Franci63

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Di norma ( perlomeno a Milano) come “locali” si intendono solo soggiorno e camere (o studio).
La cucina è specificata a parte ( abitabile, semi -abitabile o cucinotto).
E anche per il soggiorno si specifico se ampio o doppio ( più di 30 mq).
Quindi un trilocale ha soggiorno e due camere
 

Seth

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Di norma ( perlomeno a Milano) come “locali” si intendono solo soggiorno e camere (o studio).
La cucina è specificata a parte ( abitabile, semi -abitabile o cucinotto).
E anche per il soggiorno si specifico se ampio o doppio ( più di 30 mq).
Quindi un trilocale ha soggiorno e due camere
Grazie della conferma. E un “tinello” (piccola sala da pranzo adiacente ma separata dalla cucina) si conta come locale?
 

Franci63

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Grazie della conferma. E un “tinello” (piccola sala da pranzo adiacente ma separata dalla cucina) si conta come locale?
Secondo me no, ma dipende dalle dimensioni.
Sembra più un’appendice del cucinotto.
Ma è sempre meglio che la descrizione sia chiara, cioè “tinello con cucinotto”.
Anche se “tinello” a mio avviso è una definizione un po’ “triste”
 

vittorievic

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Va conteggiata una cucina abitabile?
di norma no; a meno che, per ampiezza (min. 14 mq + mq adibiti a cottura) e dimensioni delle finestre, sia dichiarata all'atto del progetto o della sanatoria approvata, come soggiorno (camera) con parete attrezzata. La destinazione d'uso dei locali riportati dalla planimetria catastale non sono probanti. Quindi nella descrizione commerciale o cucina abitabile o soggiorno con parete attrezzata
Un salone grande quanto due camere conta 1 o 2?
Dal punto di vista urbanistico una è ed una rimane.
Dal punto di vista catastale i vani principali possono arrivare fino a 20 mq l'eccedenza si aggiunge al vano . Quindi 30 mq saranno 1+0,10.
La descrizione commerciale sarà salone doppio.
 

uva

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Va conteggiata una cucina abitabile?
A Torino si conteggia.
Un trilocale è composto da due camere e cucina abitabile. Oppure due camere e soggiorno con cucinotto. Oppure due camere e soggiorno con angolo cottura.

Un salone grande
Conta uno.
A seconda della sua superficie, nell'annuncio di un trilocale si scrive due camere, ampio soggiorno (oppure salone), cucinotto.
 
Ultima modifica:

uva

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città che vai, sistema di conteggio che trovi...
Sì, è strano, ma secondo me non ha molta importanza come si contano i locali.
Agli annunci pubblicati nei portali si allegano la planimetria e le foto, a volte anche il virtual tour. Chi li guarda può rendersi conto di come è disposto l'immobile.
Piuttosto spesso si esagera con la superficie, sia degli interni che degli spazi esterni (balconi un po' piccoli spacciati per terrazzi).
 

chiacchia

Membro Storico
Proprietario Casa
Infatti ho messo in vendita un appartamento catastalmente sono 5 vani più doppi servizi, la prima aggenzia l'ha pubblicizzato come un tri locale e un servizio aducendo che cosi è la regola, credo inventatata da loro perchè ho abbattuto una parete e ho tolto la tazza dal secondo bagno la seconda aggenzia invece li sta pubblicizando come 5 vani e doppi servizi cosi come è la realtà della planimetria:nerd::nerd::nerd: vai a capire come funziona la testa della gente perché le leggi non le rispetta nessuno più
 

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