Nuda proprietà con inquilini all'interno

[francesco ferrotty]

poi con questa visura aggiornata
all'Agenzia delle Entrate senza contratti che faccio ?
chiedo i contratti agli inquilini ?

 

[francesco ferrotty]

Penso proprio di no, se non hai gli estremi delle registrazioni come fai a compilare il mod. RLI per il subentro? Non so se l'Agenzia ti fornisce copia del contratto.

Adesso parli di contratti, quindi sono più di uno?

certo sono tre inquilini tre contratti

 

[francesco ferrotty]

sinceramente:
STAVO MEGLIO PRIMA DI TUTTO QUESTO!
Voi siete gentili e pazienti, e conoscete tante cose
ma per me non è affatto semplice
un importante investimento fatto in 10 anni
oggi sembra complicatissimo.

questo legale inquilino ci abita e riceve i clienti

tutto troppo complicato......
vado avanti , ce la farò !

 

[uva]

Per prima cosa se fossi in te cercherei di avere i tre contratti.
Se nessuno te li vuole dare (né gli inquilini, né l'amministratore di sostegno) mi viene da pensare che ci sia qualche criticità.

Invece di fare altri tentativi a caso, perdendo solo tempo se non ottieni soddisfazione, ti consiglierei di affidare tutta la pratica ad un tuo avvocato. Che saprà come muoversi: a chi chiedere la documentazione e come procedere se non ti viene consegnata!

 

[uva]

un importante investimento fatto in 10 anni

Di che immobile si tratta?
Una palazzina con più unità immobiliari, tutte di proprietà della signora deceduta che le aveva date in locazione?

 

[francesco ferrotty]

questo legale inquilino ci abita e riceve i clienti

cosa devi fare per regolarizzare la tua posizione di locatore ?

io ti RINGRAZIO e farò così , gli scrivo subito.
l'unica cosa è che per me è difficile chiedere a qualcuno che è decaduto dalla sua posizione di Amministratore di sostegno cosa devo fare io proprietario.....
ci sta a chiederlo a Voi, che suggerite il da farsi ma
questi che non si sono occupati 7 mesi fa di fermare questo vizio e, nemmeno dopo essere divenuto curatore dell'eredità che mi devo aspettare.

 

[francesco ferrotty]

Di che immobile si tratta?
Una palazzina con più unità immobiliari, tutte di proprietà della signora deceduta che le aveva date in locazione?

una villa bifamigliare con magazzino seminterrato

 

[uva]

cosa devo fare io proprietario

Puoi ancora fare il seguente tentativo.

Vai all'Agenzia delle Entrate (nell'ufficio che ha competenza territoriale per il Comune dove si trova l'immobile di cui stiamo parlando) con tutta la documentazione in tuo possesso: visura da cui risulti nudo proprietario, certificato di morte della signora usufruttuaria, ecc.
Dici che adesso tu, essendo diventato pieno proprietario a seguito decesso dell'usufruttuaria, vuoi svolgere la pratica di subentro come locatore dei tre contratti intestati ai conduttori sigg. Tizio, Caio e Sempronia (suppongo tu sappia i loro cognomi). Facendo presente che probabilmente quei contratti sono stati stipulati con l'intervento dell'amministratore di sostegno avv. Mario Rossi.
Chiedi se l'Agenzia ti può dare copia dei contratti, in quanto non ti sono ancora stati consegnati dall'amministratore di sostegno.

Non so ipotizzare la risposta dell'Agenzia, ma è un tentativo che farei comunque se fossi nella tua situazione.

 

[User_29045]

Non so ipotizzare la risposta dell'Agenzia, ma è un tentativo che farei comunque se fossi nella tua situazione.

Credo che sia suo diritto fare questo tentativo ed ottenere anche risposta, visto che l'Agenzia parlerà col PROPRIETARIO dell'immobile LOCATO i cui pagamenti confluiscono in un conto corrente diverso da quello che rispecchia la sua volontà!

 

[uva]

l'Agenzia parlerà col PROPRIETARIO dell'immobile LOCATO i

Nel post n. #30 @francesco ferrotty ha scritto:

ho fissato dal notaio la trascrizione con l'unione della nuda proprietà all'usufrutto
produrrà la nuova visura catastale aggiornata)

Poi ieri (post n. #49) ha aggiunto:
il Notaio oltre alla parcella ha chiesto un po di giorni per l'unione della nuda proprietà e usufrutto.

Forse quella pratica non è ancora stata svolta, e lui non è ancora pieno proprietario.
Non è neppure locatore, perché non ha fatto la pratica di subentro all'Agenzia delle Entrate.
Non ha neanche copia dei contratti di locazione, e non si capiscono i motivi per cui nessuno (né i conduttori né l'amministratore di sostegno) glieli vuole dare.

Mi pare tutto molto strano!