Nuda proprietà con inquilini all'interno

[francesco ferrotty]

SITUAZIONE:
Curatore dell'eredità ha presentato l'istanza per lo storno dei canoni versati e non dovuti. aspettiamo.....
(tra l'altro mi accennava di richiedere lo storno della cauzione, versata da un inquilino, a me proprietario, che subentrato nel contratto di locazione ne acquisisco il diritto. (a questo punto gli anticipo la prova che richiederò all'inquilino).
3 Inquilini: pagano regolarmente gli affitti (anche se ridicoli)
INVIATO AR x 1 inquilino: nessun rinnovo x scadenza contratto di locazione, nei termini di legge ( 6 mesi prima). "la scadenza è ott 2020"

 

[uva]

INVIATO AR x 1 inquilino: nessun rinnovo x scadenza contratto di locazione, nei termini di legge ( 6 mesi prima). "la scadenza è ott 2020"

Speriamo che alla scadenza del contratto (ottobre 2020) l'inquilino rilasci l'immobile spontaneamente. Perché in caso contrario dovrai fare uno sfratto per finita locazione.

A meno che tu abbia intenzione di non rinnovare il contratto in essere, ma mantenere lo stesso inquilino con un nuovo contratto e un nuovo canone di locazione che ritieni più soddisfacente (e che lui accetta).

 

[francesco ferrotty]

DOMANDA:
visto che,
l'inquilino 2, ha la scadenza del contratto di locazione fra 3 anni e,
l'inquilino 3, ha la scadenza entro quinquennio (contratto comm "laboratorio")
mi chiedevo:
visto che il rapporto è stato sempre sincero ed è stato già detto verbalmente
sarebbe comunque meglio anticipare con una raccomandata di cortesia, che alla scadenza non verranno rinnovati i contratti di locazione?

 

[User_29045]

sarebbe comunque meglio anticipare con una raccomandata di cortesia, che alla scadenza non verranno rinnovati i contratti di locazione?

Credo che ti convenga, così il proprietario avrà la possibilità di attivarsi sin da ora per cercare chi ti sostituirà.
Diversamente, il proprietario ti rinfaccerà che lui ha perso dei mesi perché tu gli hai detto le cose all'ultimo minuto, e così per colpa tua non è riuscito a trovare un altro locatario.
E' ovvio che ti verrà chiesta disponibilità di mostrare il locale a persone potenzialmente interessate. Non essere né troppo rigido ("non se ne parla"), né troppo accomodante ("vieni quando vuoi"), trova una via di mezzo con una certa elasticità. Concorda un minimo di preavviso per non far trovare un casino a chi viene in visita.

 

[francesco ferrotty]

Speriamo che alla scadenza del contratto (ottobre 2020) l'inquilino rilasci l'immobile spontaneamente. Perché in caso contrario dovrai fare uno sfratto per finita locazione.

A meno che tu abbia intenzione di non rinnovare il contratto in essere, ma mantenere lo stesso inquilino con un nuovo contratto e un nuovo canone di locazione che ritieni più soddisfacente (e che lui accetta

Credo che ti convenga, così il proprietario avrà la possibilità di attivarsi sin da ora per cercare chi ti sostituirà.
Diversamente, il proprietario ti rinfaccerà che lui ha perso dei mesi perché tu gli hai detto le cose all'ultimo minuto, e così per colpa tua non è riuscito a trovare un altro locatario.
E' ovvio che ti verrà chiesta disponibilità di mostrare il locale a persone potenzialmente interessate. Non essere né troppo rigido ("non se ne parla"), né troppo accomodante ("vieni quando vuoi"), trova una via di mezzo con una certa elasticità. Concorda un minimo di preavviso per non far trovare un casino a chi viene in visita.

scusa... sono io il proprietario

).

certamente,
all'inquilino 1 è stata mandata una raccomandata ed anticipata via mail, solo nella mail veniva espressa una possibilità di un nuovo eventuale contratto di locazione ma da accordare con un'intermediario e di un importo di mercato, questo, per un periodo compreso e non oltre le scadenze dell'inquilino 2 e 3. diciamo 4 anni ancora da oggi.

 

[Franci63]

Credo che ti convenga, così il proprietario avrà la possibilità di attivarsi sin da ora per cercare chi ti sostituirà.

Mi sa che hai sbagliato discussione 😉

 

[uva]

il proprietario

Il proprietario è @francesco ferrotty, che ha posto la domanda.

 

[User_29045]

(Sì, avete ragione, ho sbagliato, chiedo scusa a tutti)

 

[uva]

sarebbe comunque meglio anticipare con una raccomandata di cortesia, che alla scadenza non verranno rinnovati i contratti di locazione?

Io, come proprietaria, preferisco non inviare la raccomandata di disdetta (= diniego proroga contratto) anni prima della scadenza. Perché vi sono inquilini che, appena saputo di dover andare via, interrompono i pagamenti.

Se nel tuo caso i rapporti sono buoni e ne avete già parlato di presenza, ora non invierei né raccomandate né mail.
La raccomandata ar deve essere inviata dal locatore in modo che il conduttore la riceva almeno 6 mesi prima della scadenza. Non anni prima!