Nomina dell'amministratore > Maggioranza in seconda convocazione

[Enricod]

Glissando sul termine condivido in buona parte...il primo pensiero è fornirti il Codice Fiscale.

Poiché non ho ancora dimestichezza con queste pratiche mi vengono domande un po' per volta : Siamo a fine anno ,l'amministratore necessariamente deve indire una riunione per la revoca o la continuazione del Suo mandato anche per l'anno 2016? O dobbiamo noi condomini necessariamente chiedere l'assemblea ?Se vale il secondo caso è l'amministratore non la convoca ,mala convochiamo noi e non si presenta compreso il rappresentante dellEnte, siamo in seconda convocazione con 1/3 dei votanti e altrettanto del valore del fabbricato finiremmo alla fine in una condizione di stallo ,ma come dobbiamo procedere in tal caso?

 

[Dimaraz]

L' unica assemblea obbligatoria che l'amministratore deve indire con cadenza annuale è quella "ordinaria" per approvazione del Bilancio Consuntivo entro 6 mesi dal termine dell'esercizio.
Solitamente si cerca di far coincidere approvazione bilanci e votazione per conferma o nuova nomina.

Il vostro problema è che per conferma o sostotuzione servono sempre il 50%+1 felle teste presenti e almeno 500 millesimi.
Voi da soli mai avrete i millesimi necessari.
Amministratore resta in prorogatio e voi dovrete ricorrere al Giudice per una nomina giudiziaria.

Esiste possibilità di forzare la mano ma espone a impugnazione per annullamento.

 

[Enricod]

L' unica assemblea obbligatoria che l'amministratore deve indire con cadenza annuale è quella "ordinaria" per approvazione del Bilancio Consuntivo entro 6 mesi dal termine dell'esercizio.
Solitamente si cerca di far coincidere approvazione bilanci e votazione per conferma o nuova nomina.

Il vostro problema è che per conferma o sostotuzione servono sempre il 50%+1 felle teste presenti e almeno 500 millesimi.
Voi da soli mai avrete i millesimi necessari.
Amministratore resta in prorogatio e voi dovrete ricorrere al Giudice per una nomina giudiziaria.

Esiste possibilità di forzare la mano ma espone a impugnazione per annullamento.

Grazie veramente di cuore per i consigli che mi sta gentilmente offrendo ,intanto ho riunito tutti i 9 Propietari (non più otto ma con l'aggiunta dell'unico possibile) quindi siamo uniti.ho fatto richiesta di avere comunque i risultati dei ns millesimi in quanto non ancora completati sugli abusivi per capire dove siamo visto che le abitazioni non sono uguali ,poi vedremo.dovendo rifare l'impermeabilizzazione del tetto è stato nominato un tecnico per la stesura del progetto e la direzione lavori ,in una riunione non ufficiale tecnico e amministratore hanno presentato il progetto ma senza al momento darcene copia per consultarla approfonditamente ,tuttavia i costi sono stati riferiti agli ultimi aggiornamento prezzi(come fossimo a un opera pubblica) per cui è venuto una cifra da capogiro.vedremo quando ci consegnerà il progetto per farci stimare il costo reale e presentare i ns preventivi .nel capitolato di appalto intendo postulare alcune condizioni :l'impresa esecutiva dovrà rivalersi in caso di morosità Solo sul moroso( non dimentichiamo che l'Ente possiede 15 abitazioni ), questo perché l'articolo 63 pare non garantisce del tutto in pratica i condomini virtuosi e in considerazione che l'Ente è stato più volte commissariato per cui l'escussione potrebbe anche risultare negativa è l'impresa rivalersi sui più deboli ,cioè Noi( le preoccupazioni sono tante ). Approvare solo il prezzo più basso visto che la qualità della esecuzione sarà garantita dalle credenziali delle imprese partecipanti , dalla descrizione delle singole voci , dalla Ddl lavori, questo per evitare strani pilotaggi di attribuzione opera.cosa ne pensa?

 

[Dimaraz]

La stesura delle nuove norme sul Condominio ha previsto che il creditore possa rivalersi sugli altri condomini "virtuosi" solo dopo la completa escussione dei "morosi".

Illecita una norma in contratto che preveda la rinuncia ad agire contro il Condominio...sarebbe di fatto "vessatoria" e seppur (forse) aggirabile di fatto nessuna impresa inizierebbe un lavoro sapendo di perdere denari.

Come sempre fatto con i miei clienti sconsiglio la classica scelta del preventivo più basso.
Si paga ciò che si compra e i miracoli non li fa nessuno.
A nulla vale il pensiero che tanto coprono in garanzia...pure i commissionari possono fallire o liquidare l'attività incassato il dovuto.
Un lavoro fatto male comporta comunque spese anche per il solo tentativo di farsi riconoscere la garanzia sui difetti.

Non il più alto ma nemmeno il più basso.
Affidarsi a imprese di storica e comprovata serietà (e di questi tempi è comunque un rischio).

 

[Un giocatore]

con i miei clienti sconsiglio la classica scelta del preventivo più basso.

Sei un amministratore di condominio? Grazie.

 

[Dimaraz]

Era una domanda derivata da cosa?

 

[Un giocatore]

Era una domanda derivata da cosa?

Ho citato una tua frase 'con i miei clienti...'

 

[Dimaraz]

I clienti possono essere per svariate attività...in effetti un amministratore è un mandatario quindi improprio parlare di clienti.

 

[Enricod]

La stesura delle nuove norme sul Condominio ha previsto che il creditore possa rivalersi sugli altri condomini "virtuosi" solo dopo la completa escussione dei "morosi".

Illecita una norma in contratto che preveda la rinuncia ad agire contro il Condominio...sarebbe di fatto "vessatoria" e seppur (forse) aggirabile di fatto nessuna impresa inizierebbe un lavoro sapendo di perdere denari.

Come sempre fatto con i miei clienti sconsiglio la classica scelta del preventivo più basso.
Si paga ciò che si compra e i miracoli non li fa nessuno.
A nulla vale il pensiero che tanto coprono in garanzia...pure i commissionari possono fallire o liquidare l'attività incassato il dovuto.
Un lavoro fatto male comporta comunque spese anche per il solo tentativo di farsi riconoscere la garanzia sui difetti.

Non il più alto ma nemmeno il più basso.
Affidarsi a imprese di storica e comprovata serietà (e di questi tempi è comunque un rischio).

Condivido in generale che il prezzo più basso non garantisce la qualità ,ma in questo caso potrebbe aiutare nel limitare pilotaggi nella scelta .il motivo di inserire vincoli ben precisi nel capitolato ,quale affidabilità impresa ,prezzo a corpo nel rispetto di tutte le voci singole di progetto e la Ddl che è responsabile della esecuzione dovrebbero garantirne la qualità esecutiva indipendentemente dal prezzo.per quanto concerne il vincolo alle imprese mi rendo conto e lo anche pensato della difficoltà di essere accettata ,ma dobbiamo provarci comunque,poiché nell'ipotesi che l'Ente non paga si tratta di ben 15 appartamenti che non ci farebbero più dormire e non possiamo rischiare un danno così grande.Grazie comunque della Sua collaborazione sempre Tempestiva.

 

[Un giocatore]

Occorre anche far attenzione alle ditte che fanno lavorare manovalanza non italiana, UE e straniera (non UE).