Rientrerebbe....., se nella planimetria dell'appartamento fosse rappresentato anche il cortile pertinenziale.Un cortile di 20 mq rientra in tale definizione?
Cosa che non credo sia stata fatta: nel tuo caso evidentemente scontano solo i balconi. Considera però che per il catasto credo conti la superficie lorda , inclusi i muri perimetrali.