Morosità del conduttore: come dimostrarla?

[uva]

non è proprio convinto di voler spendere inutilmente i suoi soldi.

Suppongo che il locatore non intenda tollerare a lungo la morosità dell'inquilino, ma voglia rientrare in possesso del suo immobile.
Quindi o riesce a convincere il conduttore ad andarsene "incentivandolo" (remissione del debito + eventualmente rimborso delle spese di trasloco, ecc), oppure dovrà avviare lo sfratto per morosità.

 

[uva]

quale locatore avvierebbe una procedura di sfratto verso un locatario adempiente e puntuale?

Il locatore che vuole liberare l'immobile prima della scadenza del periodo contrattuale. Avvierebbe la procedura di sfratto per morosità (sostenendo l'inadempimento del conduttore) per raggiungere il suo scopo.
Esempio: contratto libero della durata di 4 anni + 4. Siamo alla fine del primo anno, il locatore ha bisogno della casa per suo uso personale e non può/non vuole aspettare la fine del primo quadriennio per dare disdetta all'inquilino.

Non sto dicendo che sia questa l'intenzione del locatore di cui parla @Gagarin , ma è un'ipotesi (per quanto strana) che potrebbe verificarsi.

 

[enrichetta. zanichel]

In Italia il locatore è sempre babbeo per definizione.

no. Sono le belle leggi che abbiamo che ti fanno diventare babbeo

 

[Gagarin]

Sono le belle leggi che abbiamo che ti fanno diventare babbeo

Vero, ma, purtroppo, la sostanza non cambia.

Non sto dicendo che sia questa l'intenzione del locatore

No, non credo proprio che sia questa, tanto che se lo terrebbe volentieri se riprendesse a pagare.

credo che la buona fede del locatore sia palesemente dimostrabile

Lo crederà anche un giudice ideologizzato? Chissà...

 

[uva]

se riprendesse a pagare.

Se l'inquilino riprende a pagare in contanti, il locatore deve rilasciare ricevuta!
Gli conviene di più accollarsi la spesa di 2 euro per il bollo (se non gli viene rimborsato) piuttosto che rischiare in futuro una causa di sfratto per morosità complicata dal problema attuale.
E' interesse anche del locatore tracciare i pagamenti che riceve.

 

[Gagarin]

Se l'inquilino riprende a pagare in contanti, il locatore deve rilasciare ricevuta!

Certamente! Penso che la lezione gli sia servita. Staremo a vedere. Resta il fatto, però, che le ricevute dimostrano solo che il conduttore ha pagato e, di conseguenza, si ritorna alla domanda iniziale: come fa il locatore a dimostrare che non ha pagato? A suo favore potrebbe giocare un pò il fatto di dire che tutte le volte che ha pagato ha rilasciato ricevuta, quindi, se non ne può mostrare, significa che non ha pagato determinati mesi; ma è sempre poca cosa, soprattutto di fronte ad una giustizia ideologizzata (e quella di Roma vi posso assicurare che lo è al massimo grado), perchè resta sempre l'incognita dei fantomatici "testimoni", che, guarda caso, possono testimoniare che qualcuno ha pagato, ma non che qualcuno non ha pagato.

 

[griz]

Il locatore che vuole liberare l'immobile prima della scadenza del periodo contrattuale. Avvierebbe la procedura di sfratto per morosità (sostenendo l'inadempimento del conduttore) per raggiungere il suo scopo.
Esempio: contratto libero della durata di 4 anni + 4. Siamo alla fine del primo anno, il locatore ha bisogno della casa per suo uso personale e non può/non vuole aspettare la fine del primo quadriennio per dare disdetta all'inquilino.

Non sto dicendo che sia questa l'intenzione del locatore di cui parla @Gagarin , ma è un'ipotesi (per quanto strana) che potrebbe verificarsi.

la questione verteva sul fatto che il locatario è moroso, ha pagato sempre in contanti fino ad un certo punto poi basta, i locatore pensa di avviare la procedura di sfrattoper morosità ma il locatario dice di avere testimoni pronti a dire che lui ha sempre pagato; la domanda era: come può il locatore sostenere la sua tesi in giudizio? Deve procurarsi dei testimoni anche lui? La mia opinione è che si può sostenere, anche in giudizio, che nessun un locatore avvierebbe una procedura di sfratto per morosità senza ragione

 

[gattaccia]

a mali estremi... il locatore prende un libretto di ricevute e le compila come avrebbe dovuto fare a ogni versamento di affitto, e butta via le copie del conduttore
è un trucchetto ma è anche la verità

 

[Gagarin]

nessun un locatore avvierebbe una procedura di sfratto per morosità senza ragione

Caro GRIZ, questo è verissimo per locatori il cui cervello non serva solo ad unire le orecchie e per il locatore in questione, pensionato tranquillo e corretto, ma per il conduttore sarebbe molto facile tirare fuori, oltre ai fantomatici "testimoni", mille motivi per cui il locatore si comporterebbe in tal modo (antipatia, voglia di riavere prima la casa, conduttore che pagherebbe di più, etc..) e che un giudice ideologizzato recepirebbe al volo.
Il problema è che il nostro simpatico e arzillo vecchietto, a causa di un paio di precedenti problemi locativi assolutamente diversi da questo, non ha più alcuna fiducia nei giudici della sezione locazioni del Tribunale di Roma e, di conseguenza, teme che, andando per tribunali, perderebbe solo soldi e, dopo tempi biblici, otterrebbe anche una sentenza a suo sfavore: è questo il motivo della sua domanda iniziale ("Come si fa a dimostrare che il conduttore NON ha pagato"), che io ho girato al forum, nella speranza di ricevere qualche "dritta", magari da chi ci sia sfortunatamente passato, abbia ricevuto una sentenza favorevole (speriamo) o sfavorevole e sappia dire quali siano state le osservazioni ed il comportamento dei giudici e cose di questo genere, in modo da potersi "attrezzare".

 

[griz]

a mali estremi... il locatore prende un libretto di ricevute e le compila come avrebbe dovuto fare a ogni versamento di affitto, e butta via le copie del conduttore
è un trucchetto ma è anche la verità

l'idea mi piace