Buonasera @robertomarte, ho letto questa interessante discussione riguardante i regolamenti contrattuali ed assembleari e vorrei dare anch'io il mio contributo. Purtroppo il vostro amministratore non ha ben chiare le differenze tra i due tipi di regolamento. Le delibere che avete preso tempo addietro, pur essendo prese a maggioranza (purchè con almeno 500 millesimi a favore) sono perfettamente valide. La prima andava a modificare una norma che, pur inserita in un regolamento contrattuale, era solamente di tipo "regolamentare" in quanto non incideva sui diritti dei singoli condòmini. La seconda invece era una norma aggiunta al regolamento che rispecchiava appieno i criteri legali di ripartizione delle spese degli ascensori e, quindi, tranquillamente approvabile in assemblea con la stessa maggioranza di cui sopra. Per inciso risulta totalmente inutile inserire nel regolamento di condominio (assembleare o contrattuale che sia) una clausola come la seconda: la ripartizione delle spese seguirebbe comunque il criterio legale definito dall'art. 1124 del c.c..
