Modi per evitare l'usucapione dei propri terreni?

[lore68]

Il "possesso vale titolo"non può operare sui beni immobili soggetti a trascrizione.

a questo punto non ci capisco più niente. Quindi senza fare tante raccomandate basterebbe quello che faccio ogni anno, cioè dichiarare i terreni nel 730?
in fondo se lo dichiaro al fisco e allo stato, che sono proprietario, più evidente di così....

 

[condobip]

a questo punto non ci capisco più niente. Quindi senza fare tante raccomandate basterebbe quello che faccio ogni anno, cioè dichiarare i terreni nel 730?
in fondo se lo dichiaro al fisco e allo stato, che sono proprietario, più evidente di così....

Tutto giusto, ma è necessario far sapere a chi ha intenzione di usucapire un terreno che non è possibile acquisire perchè già di proprietà, e ti è stato già detto, se trovi qualcuno che cura il tuo terreno, che devi avvisarlo con lettera raccomandata di non procedere oltre, (se conosci il nominativo), oppure cercare di impedirle l'accesso a questo tale che ha l' intenzione di accaparrarsi questo terreno, come ho detto all'inizio, una bella recinzione e un cancello chiuso da un lucchetto.
Attenzione a non fare nulla per vent'anni, altrimenti che è entrato senza permesso potrebbe richiedere l'usucapione, starà al giudice stabilire se ci sono o non ci sono i termini giusti.

 

[JERRY48]

Il "possesso vale titolo"non può operare sui beni immobili soggetti a trascrizione.

Giusto.
La formula “possesso vale titolo” o “acquisto a non domino” è disciplinato dall’articolo 1153 c.c.. Tale norma contiene la regola in base alla quale il possessore di una cosa mobile ne acquista la proprietà per effetto del possesso immediatamente, cioè nel momento stesso in cui se ne impossessa attraverso al consegna materiale, purché egli sia in buona fede e la traditio (consegna) avvenga in forza di un “titolo astrattamente idoneo”.
Per i beni immobili e per quelli soggetti a registrazione, invece, non potendo operare la regola “possesso vale titolo”, il conflitto è risolto diversamente: acquista la proprietà il soggetto che trascrive per primo e l'acquisto del trascrivente più solerte rimane a titolo derivativo.
Le cause che possono interrompere la continuità del possesso utile ai fini dell’usucapione. Autorevole dottrina, al proposito, distingue tra interruzione “naturale” e interruzione “civile”; ricorre la prima allorché il possessore è stato privato del possesso per oltre un anno per fatto di un terzo (ad es. in conseguenza di uno spoglio del bene). Si tratta, invece, di interruzione civile ogni qual volta contro il possessore è stata esercitata una domanda giudiziale ( ad es. una delle azioni petitorie, ossia quelle a difesa della proprietà) tesa a contestare la legittimità del potere esercitato sulla cosa. Per l’interruzione del possesso ad usucapionem, l’articolo 1165 c.c. richiama le norme sull’interruzione della prescrizione, in quanto compatibili con l’usucapione. E’ proprio in virtù di tale rinvio, ad esempio, che l’usucapione è interrotta dalla notificazione dell'atto con cui inizia il giudizio, ai sensi dell’art. 2943 c.c. (ma non anche dalla diffida stragiudiziale del proprietario) e dal riconoscimento del diritto altrui da parte del possessore (cfr. art. 2944 c.c.).

Fonte: Usucapione -
(StudioCataldi.it)

 

[sergio 41]

a questo punto non ci capisco più niente. Quindi senza fare tante raccomandate basterebbe quello che faccio ogni anno, cioè dichiarare i terreni nel 730?
in fondo se lo dichiaro al fisco e allo stato, che sono proprietario, più evidente di così....

E' esattamente quello che faccio io su un mio terreno.Notaio e legale mi hanno confermato che qualsiasi iniziativa di usucapione verrebbe vanificata dalla semplice
esibizione delle dichiarazioni dei Redditi comprensive della proprietà del terreno.

 

[Luigi Criscuolo]

In pratica, se io ho una proprietà che non frequento, e tu sei uno squatter che la occupi, se passa il tempo e non ti faccio andare via

Il tempo sono 20 anni; se non gradisci l'occupazione ti devi rivolgere alle autorità per far sloggiare l'occupante; nel tuo caso basterebbe accettare la proposta della persona che aveva in essere il contratto di affitto per far mancare uno dei requisiti che con il trascorrere del tempo fanno scattare l'usucapione e per coprire i costi dell'avere una proprietà alla quale si è indifferente. In ogni caso l'esistenza di un documento scritto tra voi due credo che impedisca l'insorgere dell' usucapione: per esempio un contratto nel quale la tua controparte in cambio del taglio dell' erba si tiene l'erba tagliata.
L' usucapione è previsto dal c.c. italiano ma risale ai tempi napoleonici.

 

[condobip]

L'usucapione è una noma dei antichi romani, ben prima di Napoleone;
http://it.wikipedia.org/wiki/Usus
Comunque oggi è regolato dall'art. 1158 e seguenti del Codice Civile del 1942

 

[arciera]

Ma non avete valutato il caso! Tutto lo scibile bello, sapiente, vero e preciso che avete sciorinato non serve a niente? ! Nulla deve fare il nostro amico. Lui il terreno lo usa, lui ci va una volta la settimana. Non ha proprio alcun problema. Lo vuole cacciare? Lo cacci! Vuole che gli tagli l'erba senza pagare il povero contadino? Boh! Questo non lo so! Non lo pagasse e ringraziasse! Ma su'! Ci ha pure le api!

 

[Luigi Criscuolo]

L'usucapione è una noma dei antichi romani, ben prima di Napoleone;

Me lo aspettavo che qualcuno sarebbe intervenuto per correggermi. Lo so benissimo che l'usucapione è una forma di acquisire la proprietà che esisteva già ai tempi degli antichi romani. Tuttavia, nella forma moderna, questa norma viene dal diritto napoleonico. Ai tempi degli antichi romani bastava convivere per un anno per far scattare il matrimonio per usucapione della donna. Pensa te oggi con la convivenza imperante che c'é, quanti matrimoni equiparati ai matrimoni celebrati sarebbero registrati come tali per iniziativa di una sola delle due parti.

 

[condobip]

Ma non avete valutato il caso! Tutto lo scibile bello, sapiente, vero e preciso che avete sciorinato non serve a niente? ! Nulla deve fare il nostro amico. Lui il terreno lo usa, lui ci va una volta la settimana. Non ha proprio alcun problema. Lo vuole cacciare? Lo cacci! Vuole che gli tagli l'erba senza pagare il povero contadino? Boh! Questo non lo so! Non lo pagasse e ringraziasse!

Allora se il proprietario ci va una volta alla settimana e vede che il vicino (o chi è) va a utilizzare il campo lo denunci per uso improprio di terreno altrui, oppure lo recinti ad impedire l'accesso agli estranei (ossia quello che avevo detto all'inizio), ma se non fa assolutamente nulla, chissà mai che questo estraneo non tenti il colpo gobbo dopo 20 anni?

Me lo aspettavo che qualcuno sarebbe intervenuto per correggermi. Lo so benissimo che l'usucapione è una forma di acquisire la proprietà che esisteva già ai tempi degli antichi romani. Tuttavia, nella forma moderna, questa norma viene dal diritto napoleonico. Ai tempi degli antichi romani bastava convivere per un anno per far scattare il matrimonio per usucapione della donna. Pensa te oggi con la convivenza imperante che c'é, quanti matrimoni equiparati ai matrimoni celebrati sarebbero registrati come tali per iniziativa di una sola delle due parti.

L'usucapione degli antichi romani non era solo per il matrimonio ma anche per i fondi;

- Nel diritto romano l'usus era uno dei modi di acquisizione della proprietà.
Il termine per l'usucapione, in base ad una norma delle XII tavole riportata da Cicerone, era di due anni per i beni immobili (Cicerone parla in realtà di fondi) e di un anno per i beni mobili. http://it.wikipedia.org/wiki/Usus

Comunque l'usucapione moderno è cambiato (non parla più di matrimonio) ed è diverso da quello romano, ma era solo per precisare che non è una invenzione di Napoleone, forse anche lui si era ispirato agli antichi romani, chissà mai che non sia così?

 

[arciera]

Ma non può farlo! Il contadino per usucapire deve esercitare un uso esclusivo ovvero che non include nessuno. Condobip, non ci posso credere. Tu queste cose le sai.[DOUBLEPOST=1386582289,1386582114][/DOUBLEPOST]Napoleone non si è solo ispirato ai Romani con il suo codice. La loro storia e' Charles le grand, il sacro romano impero. Sono le loro, le leggi del codice romano.