Mediazione agenzia dovuta o no?

[Dimaraz]

Fatto sta che l'agenzia è venuta meno ai suoi obblighi informativi

Non risultano elementi per una tale accusa... tu stessa affermi che la proposta nulla precisava sulla "regolarità" edilizia.
Parte acquirente ha le sue colpe per non aver preteso chiarimenti in via preventiva e precisa puntualizzazione nel documento.

Quel che è più sorprende è l'aver lasciato inconcluso l'accordo e accettato la semplice restituzione della caparra...andava comunque coinvolta l'agenzia minacciando di adire le vie legali per dimostrare l'inadempienza.

Ps.

se il suo obiettivo era incassare la mediazione, facendo firmare le parti

Un mediatore lavora per intascare le provvigioni...non per creare incontri inconcludenti.

 

[Fiorella22]

Non risultano elementi per una tale accusa... tu stessa affermi che la proposta nulla precisava sulla "regolarità" edilizia.
Parte acquirente ha le sue colpe per non aver preteso chiarimenti in via preventiva e precisa puntualizzazione nel documento.

Quel che è più sorprende è l'aver lasciato inconcluso l'accordo e accettato la semplice restituzione della caparra...andava comunque coinvolta l'agenzia minacciando di adire le vie legali per dimostrare l'inadempienza.

Ps.

Un mediatore lavora per intascare le provvigioni...non per creare incontri inconcludenti

Diciamo che, a causa delle mancate informazioni, si era venuto a creare un affare poco vantaggioso per entrambe le parti ed entrambe sono state inerti...

 

[Fiorella22]

Diciamo che, a causa delle mancate informazioni, si era venuto a creare un affare poco vantaggioso per entrambe le parti ed entrambe sono state inerti...

Poi la questione si è risolta bonariamente.

 

[basty]

Sarebbe stato opportuno che l’acquirente avesse fatto scrivere sulla proposta “salvo verifica regolarità urbanistica”.
Non è stata posta alcuna clausola sospensiva, l’agente non è tenuto per legge a garantire la regolarità ( per inciso non rileva che sul suo sito affermi che i suoi immobili sono certificati e garantiti?).

Non conosco la giurisprudenza, ma forse la provvigione è dovuta da parte del promesso venditore che è risultato inadempiente. Più controversa la posizione dell’acquirente.

 

[Dimaraz]

Diciamo che, a causa delle mancate informazioni, si era venuto a creare un affare poco vantaggioso per entrambe le parti ed entrambe sono state inerti...

Ribadisco...le "informazioni" deve fornirle il venditore, il mediatore non ha obbligo di verifica...e il compratore meglio si faccia assistere da un professionista.

 

[Fiorella22]

Ribadisco...le "informazioni" deve fornirle il venditore, il mediatore non ha obbligo di verifica...e il compratore meglio si faccia assistere da un professionista.

In teoria l'agenzia con immobili "certificati e garantiti" può non sapere cosa vende e trascurare ogni tipo di accertamento, non informare di eventuali problematiche ecc... e va bene così...

 

[Franci63]

l'agenzia con immobili "certificati e garantiti"

Sempre trovato cretina quella definizione.
Ad esempio, su immobiliare.it, scrivono lo stesso, ma se vai a vedere le note la “certificazione” non riguarda gli aspetti di regolarità edilizia e/o catastale.
Quindi non ci si deve fidare , e fare controlli con tecnico di fiducia.
O, meglio ancora, fare proposta con sospensiva

 

[basty]

Sempre trovato cretina quella definizione.

E' chiaro che gli organi di vigilanza non possono essere presenti H24, 365 gg/anno su tutte le pubblicità e transazioni.

Ma possibile che non siano nemmeno previste sanzioni , per certe dichiarazioni truffaldine o prive di significato, tipo le pubblicità televisive con sconti dell'80% che praticamente durano tutto l'anno,....?
Vero che ormai siamo un paese alla frutta dove tutti cercano di campare, ma servirebbe un limite di decenza.

 

[Fiorella22]

Buonasera, avrei un quesito da porvi... se alla scadenza del termine perentorio fissato nella proposta irrevocabile di acquisto di un immobile, l'acquirente non manifesta interesse nel procedere alla compravendita e non fissa alcuna data dal notaio, il venditore può essere accusato di inadempienza? Grazie per le eventuali risposte

 

[Nemesis]

il venditore può essere accusato di inadempienza?

Nei confronti del promissario acquirente, evidentemente no.