Mediazione agenzia dovuta o no?

[Fiorella22]

Buonasera, in caso di compravendita non andata a termine poiché l'immobile non era conforme, è dovuta la mediazione all'agenzia?

 

[Nemesis]

Irregolarità edilizie, Agente immobiliare responsabile per mancata informazione

Sottacere al promissario acquirente l'esistenza di illeciti edilizi non ancora sanati, lo rende responsabile secondo la Cassazione

www.studiotecnicopagliai.it

 

[Fiorella22]

L'agenzia ha fatto firmare una proposta di acquisto senza mai parlare di conformità o stato legittimo ed è poi emerso da parte del geometra dell'acquirente che l'immobile non era neppure sanabile. Non è così stato neanche fissato il notaio per il rogito e la data per il contratto, inserita nella proposta irrevocabile, è passata senza che nessuno si attivasse (né acquirente, né venditore, né agenzia). I soldi della caparra sono stati restituiti all'acquirente e la cosa si è risolta di comune accordo ma, dopo circa 6 mesi, l'agenzia vuole 5000 euro di mediazione... è una richiesta legittima?

 

[vittorievic]

l'agente immobiliare dopo essere stato contattato dal venditore per prima cosa deve chiedere allo stesso lo stato di legittimità della proprietà, la conformità urbanistica della unità immobiliare, la abitabilità (se vende una abitazione), e la conformità dello stato attuale con la planimetria catastale.
Se si attiva ugualmente senza avere questi documenti lo fa a suo rischio e pericolo.
I 5000 euro secondo me non vanno dati.

 

[Fiorella22]

L'agenzia dice che ha lavorato e che non gli interessa se la compravendita non è stata fatta perché l'immobile non era commerciabile: loro hanno messo in contatto le parti e sono a posto così... quindi la mediazione va pagata... 🤷🏻‍♀️... secondo voi è giusto?

 

[Fiorella22]

Le parole "conformità", "stato legittimo" o sanatoria non sono mai venute fuori da parte dell'agenzia, pur sapendo che l'immobile era una vecchia casa medievale ed i comuni sono pieni di sanatorie... cosa di cui nè il venditore, nè l'acquirente erano al corrente... in pratica l'agenzia ha preso in carico l'immobile, ha fatto firmare una proposta d'acquisto e, successivamente, ha fatto trovare entrambi nei pasticci perché l'immobile non era neanche sanabile. Ovviamente non c'è stata nessuna compravendita... bisogna pagare la mediazione?

 

[Gianco]

Se allo stato l'immobile non era commerciabile, nulla è dovuto all'agenzia. Addirittura ci vedrei un tentativo di truffa!

 

[Fiorella22]

Se allo stato l'immobile non era commerciabile, nulla è dovuto all'agenzia. Addirittura ci vedrei un tentativo di truffa!

L'agenzia non ha mai parlato di conformità o stato legittimo... e dopo è venuto fuori che l'immobile aveva una parte da demolire, non sanabile e non poteva essere venduto

 

[Dimaraz]

L'agenzia dice che ha lavorato e che non gli interessa se la compravendita non è stata fatta perché l'immobile non era commerciabile: loro hanno messo in contatto le parti e sono a posto così... quindi la mediazione va pagata... 🤷🏻‍♀️... secondo voi è giusto?

Formalmente l'agenzia avrebbe ragione (non hanno solo messo in "contatto" le parti ma pure fatto firmare un preliminare)..il vulnus della questione è capire se si era precisata l'assenza di regolarità edilizia.

 

[Fiorella22]

L'assenza di regolarità edilizia è emersa quando il geometra dell'acquirente ha fatto le sue ricerche... prima l'agenzia si comportava come se tutto fosse regolare