Mancata convocazione all'assemblea

[argol]

Ieri mi sono accorto che l'amministratore ha imbucato personalmente nella cassetta della posta il bilancio consuntivo 2011 e il preventivo 2012 con relativo avviso di convocazione dell'assemblea, a tutti tranne a me. Come devo comportarmi?

 

[nicoz]

Avviso di convocazione, necessaria la conferma della "ricevuta, non solo la spedizione. Cassazione, sentenza 25 novembre 2010 n. 23946. "per il condominio non è sufficiente allegare la prova dell’avvenuto invio bensì anche dimostrare la ricezione dell’avviso di convocazione da parte del destinatario. Prova che può essere data mediante esibizione dell’avviso di ricevimento della comunicazione (raccomandata con ricevuta di ritorno) o con qualunque altro atto idoneo a raggiungere lo stesso scopo. Insomma, la spedizione non equivale a ricezione e non prova la ritualità della convocazione”"

Cass. civ., Sez. Unite 07/03/2005, n. 4806 “la mancata comunicazione, a taluno dei condomini, dell'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale comporta, non la nullità, ma l'annullabilità della delibera condominiale, la quale, ove non impugnata nel termine di trenta giorni previsto dall'articolo 1137 c.c., comma 3, (decorrente, per i condomini assenti, dalla comunicazione, e, per i condomini dissenzienti, dalla sua approvazione), e' valida ed efficace nei confronti di tutti i partecipanti al condominio”

ciao

 

[condobip]

Ieri mi sono accorto che l'amministratore ha imbucato personalmente nella cassetta della posta il bilancio consuntivo 2011 e il preventivo 2012 con relativo avviso di convocazione dell'assemblea, a tutti tranne a me. Come devo comportarmi?

Concordo con Nicoz ed aggiungo che puoi fare diverse cose;
1. andare all'assemblea ma in questo caso sani l'anomalia e non puoi più impugnare la mancata convocazione
2. far finta di nulla attendendo il verbale ed impugnare entro 30 giorni dell'avvenuta consegna sempre che a te convenga, ricorda però che le delibere potranno essere riproposte ed approvate in una successiva assemblea rendendo così vana la tua impugnazione

 

[massimo binotto]

Ma non è possibile che nella concitazione di imbucare le lettere, si sia dimenticato della tua??

Vai dall'amministratore e chiedi la tua copia!!

 

[condobip]

Ma non è possibile che nella concitazione di imbucare le lettere, si sia dimenticato della tua??

Vai dall'amministratore e chiedi la tua copia!!

Mi pare strano ma non impossibile, potrebbe anche darsi che qualche condomino dispettoso l'abbia prelevata dalla buca della posta
Sta di fatto che anche se non previsto da nessuna norma, è bene che l'amministratore convochi l'assemblea con la Raccomandata, infatti solo imbucare non significa nulla e qualsiasi può affermare di non aver ricevuto o trovato nulla.

 

[margheritabella]

Oppure scrivi una raccomandata A/R all'amministratore avvisandolo di non essere stato convocato all'assemblea e che pertanto la suddetta non è valida ( tanto per chiarire le cose e non creare spiacevoli precedenti).

 

[condobip]

Oppure scrivi una raccomandata A/R all'amministratore avvisandolo di non essere stato convocato all'assemblea e che pertanto la suddetta non è valida ( tanto per chiarire le cose e non creare spiacevoli precedenti).

Attenzione se fa così, significa che in qualche maniera ha saputo che c'è l'assemblea e si precluderebbe ogni possibilità di ricorrere per l'annullamento per mancata convocazione

 

[margheritabella]

Attenzione se fa così, significa che in qualche maniera ha saputo che c'è l'assemblea e si precluderebbe ogni possibilità di ricorrere per l'annullamento per mancata convocazione

Sì l'ha saputo da terzi, ma è l'amministratore che ha l'obbligo di convocare tutti i partecipanti al condominio, pena la nullità dll'assemblea stessa! Comunque lascio ai più esperti l'ultima parola!

 

[condobip]

Sì l'ha saputo da terzi, ma è l'amministratore che ha l'obbligo di convocare tutti i partecipanti al condominio, pena la nullità dll'assemblea stessa! Comunque lascio ai più esperti l'ultima parola!

L'amministratore potrebbe affermare che la lettera l'ha imbucata come a tutti gli altri, e poi la mancata comunicazione non annulla l'assemblea ma la rende annullabile;

In secondo luogo le Sezioni Unite hanno affermato che la mancata comunicazione, a taluno dei condomini, dell'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale comporta non la nullità, ma l'annullabilità della delibera condominiale che, se non viene impugnata nel termine di trenta giorni (con decorrenza dal momento della comunicazione per i condomini assenti e da quello dell'approvazione per i condomini dissenzienti) previsti dall'art. 1137 c.c., è valida ed efficace nei confronti di tutti i partecipanti al condominio. --- Cassazione civile Sentenza, Sez. SS.UU., 07/03/2005, n. 4806

 

[margheritabella]

ogni possibilità di ricorrere per l'annullamento per mancata convocazione

Scusa Condobip, ma ricorrere dopo costa soldi, non è meglio fare le proprie ragioni prima? Mi hai già risposto sopra, non avevo visto!