Locazione di parte di immobile di cui sono comproprietario

[arciera]

et voilà!

 

[alberto bianchi]

Trasferisce la residenza anagrafica e gode delle agevolazioni IMU per intero avvalendosi del 12% della proprietà che andrà a dichiarare nella dichiarazione dei redditi.

Per completare la risposta:
- Nr. 1 (unico) contratto di locazione dell' 88% dell'abitazione
- Nr. 1 locatario ;
- Nr. tot di locatari (non è specificato ma è ininfluente)
- 1 (unico) canone annuale che i locatari si ripartiranno tra di loro in base alla quota di proprietà
- Il locatario nel Mod. 730 o Unico non dovrà dichiarare alcun reddito in quanto non esiste ne introito e nemmeno compensazione in quanto utilizza l'abitazione come abitazione principale.
Dovrà solo compilare il quadro B con i dati catastali, rendita, quota di possesso etc.

 

[Nemesis]

Trasferisce la residenza anagrafica e gode delle agevolazioni IMU

Perché un immobile sia considerato abitazione principale non è certamente richiesto che il suo comproprietario sia anche conduttore in un rapporto di locazione.
Quindi se l'intento dell'OP fosse raggiungere quello scopo, starebbe "sbattendosi" (e noi con lui) per nulla.

 

[jac0]

Trasferisce la residenza anagrafica e gode delle agevolazioni IMU per intero avvalendosi del 12% della proprietà che andrà a dichiarare nella dichiarazione dei redditi.

Non ho capito l'abbinamento IMU-IRPEF.
E poi l'agevolazione IMU è a vantaggio di tutti i proprietari, pro-quota.
Grazie.[DOUBLEPOST=1394002185,1394002096][/DOUBLEPOST]

Il locatario nel Mod. 730 o Unico non dovrà dichiarare alcun reddito in quanto non esiste ne introito e nemmeno compensazione in quanto utilizza l'abitazione come abitazione principale.

Perfetto! Lui si limita a pagare l'affitto agli altri proprietari, come comproprietario non percepisce un reddito da locazione, perché la casa ce l'ha come locatario.
E non è un paradosso matematico!

 

[alberto bianchi]

Perché un immobile sia considerato abitazione principale non è certamente richiesto che il suo comproprietario sia anche conduttore in un rapporto di locazione.

Certo hai ragione, è un ulteriore beneficio che ho evidenziato per il fatto che pur possedendo una piccola quota dell'immobile può godere di una eventuale agevolazione IMU per il 100%.
In termini più "volgari" se aggiungiamo ad "abitazione principale" anche quello di "prima casa", tutto diventa più chiaro.[DOUBLEPOST=1394008317,1394008173][/DOUBLEPOST]

E poi l'agevolazione IMU è a vantaggio di tutti i proprietari, pro-quota.

No è vero. L'agevolazione IMU per i Locatari ( cioè i proprietari dell' 88%) sarebbe seconda casa ( Altri Immobili).

 

[alberto bianchi]

perché la casa ce l'ha come locatario.

Locatario solo per una indistinta quota dell' immobile (88% dell'intero edificio) e utilizzatore/proprietario dell'altro 12% indistinto.

 

[arciera]

Non ho capito una cosa. Proprietario prima casa, può o non può affittare camere o parte del suo appartamento? Qui in Italia vi sono molti casi di questo genere. Specialmente di donne anziane sole che affittano a una ragazza o due stanze del loro appartamento diventato troppo grande per loro.

 

[alberto bianchi]

Non ho capito una cosa. Proprietario prima casa, può o non può affittare camere o parte del suo appartamento? Qui in Italia vi sono molti casi di questo genere. Specialmente di donne anziane sole che affittano a una ragazza o due stanze del loro appartamento diventato troppo grande per loro.

Certo, possono locare una parte dell'abitazione (anche principale), senza perdere le aventuali agevolazione che le spettassero occupando il 100% dell'abitazione. Ovvio che deve dichiarare quanto incassa dalla locazione, su cui pagherà le imposte.

 

[arciera]

Sono proprietario di una quota pari al 12% di un immobile sfitto.
Vorrei sapere se posso stipulare un contratto di affitto per questo immobile con gli altri propietari?
Se è possibile stipulare il contratto di affitto devo scontare la mia quota?

Così stando le cose, non rimane altro che stipulare il contratto di affitto solo con i rimanenti proprietari,( non si affitta da solo la casa ) Lui non avrà nessuna quota da scontare. Anzi, io chiederei un affitto minore di quanto hanno pensato perchè non pagherebbero l'IMU seconda casa essendo uno dei proprietari che prende la casa. (o volevano raggiungere questo scopo?)

 

[Nemesis]

io chiederei un affitto minore di quanto hanno pensato perchè non pagherebbero l'IMU seconda casa essendo uno dei proprietari che prende la casa

In ogni caso i comproprietari non residenti e non iscritti in anagrafe in quella casa pagherebbero l'IMU "seconda casa".