Lastrico solare di proprietà oppure no?

[geopolis300]

salve a tutti. sono un nuovo iscritto e vorrei sottoporre un quesito tecnico alla vostra competenza. lo scorso anno ho acquistato un immobile al primo ed ultimo piano avente un lastrico solare non raggiungibile da nessun condomino ( manca una scala esterna) e nell'atto di compravendita del precedente proprietario vi era scritto: la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l'unità immobiliare come sopra alienata trovasi attualmente, ben noto alla parte acquirente, in una a tutti gli accessori, accessioni, dipendenze, pertinenze, servitù attive e passive, nonchè ragioni ed oneri condominiali, (ivi compresa la proprietà dei lastrici di copertura del cespite in oggetto) il tutto come alla parte venditrice pervenuto e dalla medesima goduto a tutt'oggi. Nel nuovo atto di compravendita (relativo al mio acquisto) è stata inserita la seguente specificazione: il sig. .........vende al sig.......quartino con pertinente lastrico confinante con.....ecc. ecc.- la mia domanda è questa: in pratica se dal mio appartamento creo una scala che mi da accesso al lastrico (ripeto che nessuno ha modo di salirci perchè non vi è alcun accesso esterno) potrei avere fastidi da qualche altro condomino???? grazie a tutti anticipatamente. e attendo vostre risposte.

 

[jac0]

Il lastrico condominiale può essere venduto solo dal condominio, ossia dalla totalità dei condòmini.

 

[geopolis300]

Il lastrico condominiale può essere venduto solo dal condominio, ossia dalla totalità dei condòmini.......
Grazie per la risposta però gradirei una maggiore informazione: in che senso lo vende il condominio? Sul mio pianerottolo vi sono altri due appartamenti e sui loro rispettivi lastrici i proprietari hanno costruito un terrazzo.

 

[jac0]

Il lastrico solare di cui parli tu nel messaggio #1 dovrebbe essere condominiale, a differenza di quelli citati da te nel messaggio #3. Ossia il fabbricato ha più lastrici, qualcuno (uno o più) condominiale, qualcuno (più d'uno) di proprietà esclusiva.

 

[arciera]

Non si capisce bene. @geopolis300 ha comprato o no il lastrico solare di copertura del suo appartamento? Sul contratto d'acquisto così e' scritto. Quindi non deve chiedere il permesso a nessuno. Pertinente con lastrico solare confinante con...devi andare sul confinante o rimani sulla tua proprietà? Non capisco il problema

 

[arciera]

Bisogna anche sapere come i tuoi vicini abbiano potuto costruire delle terrazze. I titoli. Io sono propensa a credere che siano privati. Per quelle motivo se collocati identicamente alcuni lastrici sono privati ed altri condominiali? In tutti i casi se ti è stato venduto il lastrico solare, possiamo pensare che sei stato ingannato? Non credo proprio perché nel contratto finale e' stato tutto ben specificato, laddove vi potevano nascere equivoci. La frase in parentesi tra le dotazioni condominiali. E se ti avessero venduto una cosa invendibile, potresti far di tutto.

 

[Luigi Criscuolo]

in pratica se dal mio appartamento creo una scala che mi da accesso al lastrico (ripeto che nessuno ha modo di salirci perchè non vi è alcun accesso esterno) potrei avere fastidi da qualche altro condomino????

la cosa più strana e che abbiano costruito una copertura piana, non si sa se calpestabile o meno, alla quale non si possa accedere dal piano sottostante. Come viene fatta la manutenzione ordinaria del lastrico? Dovete mettere sempre un ponteggio? Non c'é una via di accesso da una botola sul soffitto del pianerottolo di arrivo dell'ultimo piano, o qualche appartamento con una botola e quindi una servitù di passaggio?
In ogni caso se nel contratto di acquisto c'é scritto

quartino con pertinente lastrico confinante con....

il lastrico solare che copre la tua proprietà è una tua pertinenza esclusiva per cui è possibile aprire un varco di accesso dalla tua proprietà verso la tua pertinenza.

 

[jac0]

la cosa più strana e che abbiano costruito una copertura piana, non si sa se calpestabile o meno, alla quale non si possa accedere dal piano sottostante. Come viene fatta la manutenzione ordinaria del lastrico? Dovete mettere sempre un ponteggio? Non c'é una via di accesso da una botola sul soffitto del pianerottolo di arrivo dell'ultimo piano, o qualche appartamento con una botola e quindi una servitù di passaggio?
In ogni caso se nel contratto di acquisto c'é scritto

il lastrico solare che copre la tua proprietà è una tua pertinenza esclusiva per cui è possibile aprire un varco di accesso dalla tua proprietà verso la tua pertinenza.

Gli conviene essere proprietario del lastrico? Se ci sono dei lavori da fare sul lastrico ha da pagà:
1/3 dell'importo + 2/3 della sua quota parte (ossia 2/3 * mm/1.000 * importo).
Se il lastrico è invece parte comune non deve pagare:
1/3 dell'importo, ma: mm/1.000 * importo.
mm sono i suoi millesimi di proprietà generale.

 

[geopolis300]

la cosa più strana e che abbiano costruito una copertura piana, non si sa se calpestabile o meno, alla quale non si possa accedere dal piano sottostante. Come viene fatta la manutenzione ordinaria del lastrico? Dovete mettere sempre un ponteggio? Non c'é una via di accesso da una botola sul soffitto del pianerottolo di arrivo dell'ultimo piano, o qualche appartamento con una botola e quindi una servitù di passaggio?
In ogni caso se nel contratto di acquisto c'é scritto

il lastrico solare che copre la tua proprietà è una tua pertinenza esclusiva per cui è possibile aprire un varco di accesso dalla tua proprietà verso la tua pertinenza.

ciao, quindi pensi che il lastrico in questione (quello sovrastante il mio appartamento) sia mio?[DOUBLEPOST=1393940958,1393940770][/DOUBLEPOST]

la cosa più strana e che abbiano costruito una copertura piana, non si sa se calpestabile o meno, alla quale non si possa accedere dal piano sottostante. Come viene fatta la manutenzione ordinaria del lastrico? Dovete mettere sempre un ponteggio? Non c'é una via di accesso da una botola sul soffitto del pianerottolo di arrivo dell'ultimo piano, o qualche appartamento con una botola e quindi una servitù di passaggio?
In ogni caso se nel contratto di acquisto c'é scritto

il lastrico solare che copre la tua proprietà è una tua pertinenza esclusiva per cui è possibile aprire un varco di accesso dalla tua proprietà verso la tua pertinenza.

ciao, questa superficie (lastrico) è calpestabilissima. fu asfaltata dal precedente proprietario ed è stata riasfaltata quest'anno anche da me. potrei piastrellarla?????[DOUBLEPOST=1393941160][/DOUBLEPOST]

Non si capisce bene. @geopolis300 ha comprato o no il lastrico solare di copertura del suo appartamento? Sul contratto d'acquisto così e' scritto. Quindi non deve chiedere il permesso a nessuno. Pertinente con lastrico solare confinante con...devi andare sul confinante o rimani sulla tua proprietà? Non capisco il problema

vorrei servirmi dello spazio sovrastante il mio appartamento. vorrei piastrellarlo e accedervi dall'interno del mio immobile.[DOUBLEPOST=1393941285][/DOUBLEPOST]

Bisogna anche sapere come i tuoi vicini abbiano potuto costruire delle terrazze. I titoli. Io sono propensa a credere che siano privati. Per quelle motivo se collocati identicamente alcuni lastrici sono privati ed altri condominiali? In tutti i casi se ti è stato venduto il lastrico solare, possiamo pensare che sei stato ingannato? Non credo proprio perché nel contratto finale e' stato tutto ben specificato, laddove vi potevano nascere equivoci. La frase in parentesi tra le dotazioni condominiali. E se ti avessero venduto una cosa invendibile, potresti far di tutto.

mi sembrava una frase sibillina!!!!!!! per questo sono perplesso.

 

[jac0]

Mostra la parte del contratto d'acquisto che specifica che cosa hai comprato, per favore.