oriapa

Membro Attivo
Proprietario Casa
Salve,
ho casualmente scoperto che un nostro inquilino ha adibito l'appartamento, oltre alla sua normale abitazione (con regolare contratto 'agevolato') a Sede Legale di una Società (fittizia) a nome della Figlia e del Genero, senza la nostra autorizzazione, ma semplicemente indicandone il nome (con etichetta adesiva) sulla cassetta della posta e sul campanello!!! :shock:

Vorrei sapere se:
a) questo comportamento è lecito, o se avrebbe dovuto darcene comunicazione.
b) se cambiano i requisiti del Contratto di affitto, cioè se è possibile denunciare la variazione d'uso dei locali locati

Da notare che i due intestatari della Società risiedevano, fino a giugno 2012, nello stesso stabile, ma in un diverso appartamento da quello attualmente locato alla madre ed utilizzato anche come Sede Legale della loro Società!!!
Grazie.:domanda:
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
Ritengo che, se li Regolamento di Condominio di tipo Contrattuale e il contratto d'affitto non vietano l'uso ufficio (o sede legale), l'inquilino può usare l'appartamento anche a questo scopo senza avvisare nessuno.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Se i soci della società sono estranei al contratto di locazione (figlia e genero dell'inquilino, non conviventi con lui e non intestatari del contratto stesso) secondo me si configura una sub-locazione o comodato. Quindi bisogna verificare se il contratto permette o esclude queste due possibilità. In genere nei contratti uso abitazione vengono escluse, quindi il comportamento dell'inquilino non è lecito.
Per quanto riguarda la variazione d'uso dei locali: normalmente le abitazioni sono di categoria catastale A2 o A3 mentre gli uffici sono classificati A10. Quando io ho locato un appartamento cat. A2 ad una società uso ufficio ho dovuto fare la variazione a catasto da A2 a A10.Dubito inoltre che una società possa stabilire la sede legale avvalendosi di un contratto ad uso abitativo e non commerciale.
 

Adriano Giacomelli

Membro dello Staff
Proprietario Casa
Direi che una sede legale, non è una sede operativa e un semplice recapito postale, altro non sia che una etichetta sulla propria buca delle lettere. Di fatto, direi che non hai nessun appiglio per opporti e nessun disguido da subire.
 

Valty

Membro Attivo
Proprietario Casa
Ciao Adriano, ti chiedo cortesemente se è possibile stipulare un contratto di affitto di un appartamento (A3) uso abitazione, con una ditta S.r.l. (conduttore), dove il titolare abiterà con la sua famiglia e dove la ditta stabilirà la sua sede legale. Per avere anche gli uffici, mi confermi che si dove cambiare la destinazione d'uso (A10)?
Grazie
 

Valty

Membro Attivo
Proprietario Casa
No, scusa, è un contratto stipulato con una ditta dove il titolare abiterà con la sua famiglia, ciao
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
... Per avere anche gli uffici, mi confermi che si dove cambiare la destinazione d'uso (A10)?
Grazie
Potrebbe anche essere necessario il cambio d'uso, non sono un tecnico e non posso giuducare, ma ciò non dipende dal condominio, ne cambierà la tabella millesimale, perchè non è una modifica di vasta portata richiesta dall'art. 69 delle Disp. Att. codice civile.
 

Valty

Membro Attivo
Proprietario Casa
Grazie Condobip, per la tua risposta riguardo gli uffici, ma se non ha uffici nell'abitazione, ma solo la sede legale e il titolare ci abita con la famiglia posso fare il contratto intestato alla ditta? Ciao
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
Grazie Condobip, per la tua risposta riguardo gli uffici, ma se non ha uffici nell'abitazione, ma solo la sede legale e il titolare ci abita con la famiglia posso fare il contratto intestato alla ditta? Ciao
Non so che differenza potrebbe portare.
Se ha un contratto che non vieta l'uso a sede legale, secondo me devi attendere la fine naturale del contratto (o disdetta) e proporre un altro
 

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