L'appartamento dato in affitto ad uso abitativo può figurare anche come Sede Legale di una Società ?

[uva]

Direi che una sede legale, non è una sede operativa e un semplice recapito postale, altro non sia che una etichetta sulla propria buca delle lettere. Di fatto, direi che non hai nessun appiglio per opporti e nessun disguido da subire.

Quindi una società a me sconosciuta può stabilire la sede legale in un appartamento di mia proprietà locato ad un inquilino per uso abitazione? Senza avvisare il proprietario? A me sembra strano.
Quando il contratto scade e non viene rinnovato dal locatore oppure viene risolto per morosità e poi si affitta l'appartamento ad altre persone, la sede legale della società rimane lì?

 

[condobip]

Quando il contratto scade e non viene rinnovato dal locatore oppure viene risolto per morosità e poi si affitta l'appartamento ad altre persone, la sede legale della società rimane lì?

Secondo me il contratto si risolve alla sua naturale scadenza (e/o per sentenza giudiziale per morosità con sfratto), indipendentemente dall'uso che può beneficiare il locatario (inquilino)
Per cui alla scadenza se ha beneficiato di una sede legale, anche questa sarà cancellata dal contratto e non potrà più essere usata.

 

[Valty]

Scusate, ripeto la mia domanda: è possibile stipulare un contratto di affitto di un appartamento (A3) uso abitazione, con una ditta S.r.l. (conduttore), dove il titolare abiterà con la sua famiglia e dove la ditta stabilirà la sua sede legale? Grazie.
Riguardo Uva, ritengo che Adriano abbia ragione: tu hai fatto un contratto con un inquilino che ha autorizzato a stabire la sede legale di una ditta presso di lui e che quindi è d'accordo, chiaro che quando se ne andrà dovrà cessare anche l'indirizzo della sede legale e comunque chi subentrerà potrà cestinare tutte le corrispondenze che gli dovessero pervenire. Ciao

 

[condobip]

Scusate, ripeto la mia domanda: è possibile stipulare un contratto di affitto di un appartamento (A3) uso abitazione, con una ditta S.r.l. (conduttore), dove il titolare abiterà con la sua famiglia e dove la ditta stabilirà la sua sede legale? Grazie.

Scusami, perchè sarebbe vietato, se non esiste nessuna clausola di "divieto" nel contratto di locazione, e neppure nel RdC Contrattuale?
Ossia se ci sono dei vincoli devono essere ben esposti prima della firma del contratto di locazione.
A me pare sia logico così, che ne dici?

 

[Valty]

OK, anch'io condivido, grazie.
Aggiungo che forse sarebbe meglio precisare nel contratto d'affitto che viene stipulato con la ditta (nome) ad uso abitazione del titolare (nome) e suoi aventi diritto (famigliari).
OK?
Per non incorrere in sanzioni per non aver fatto il cambio di destinazione (uso ufficio). Ciao

 

[condobip]

OK, anch'io condivido, grazie.
Aggiungo che forse sarebbe meglio precisare nel contratto d'affitto che viene stipulato con la ditta (nome) ad uso abitazione del titolare (nome) e suoi aventi diritto (famigliari).
OK?
Per non incorrere in sanzioni per non aver fatto il cambio di destinazione (uso ufficio). Ciao

Infatti, i contratti devono essere scritti prima di essere firmati dai contraenti, e solamente se sono soddisfacenti per ambedue vanno controfirmati, ma se nel contratto non c'è nessun divieto e/o vincolo, ovviamente la modifica dello stato d'uso è lecita, salvo altre limitazioni dal RdC Contrattuale o altri vincoli.
Se nel caso ci saranno infrazioni (da dimostrare), ovviamente la responsabilità ricade su chi illecitamente ha effettuato la modifica in modo irregolare.

 

[adimecasa]

avendo un recapito della societa non vuol dire avere contatti con il pubblico, pertanto se il titolare del contratto risiede nell'immobile, può fare qualsiasi recapiti che vuole, purche non alteri la destinazione d'uso e un recapito postale non altera niente, è questo che è avvenuto ciao

 

[Max23]

Salve,
ho casualmente scoperto che un nostro inquilino ha adibito l'appartamento, oltre alla sua normale abitazione (con regolare contratto 'agevolato') a Sede Legale di una Società (fittizia) a nome della Figlia e del Genero, senza la nostra autorizzazione, ma semplicemente indicandone il nome (con etichetta adesiva) sulla cassetta della posta e sul campanello!!!

Scusate, ma in questo caso, di appartamento usato come sede legale di società, è ancora ammissibile la stipula di un contratto di affitto agevolato?

 

[FrancescoRoma]

Aggiungo che forse sarebbe meglio precisare nel contratto d'affitto che viene stipulato con la ditta (nome) ad uso abitazione del titolare (nome) e suoi aventi diritto (famigliari).

Devi stipulare un contratto di affitto ad uso foresteria con la società la quale in contratto specifica che l'immobile verrà dato in uso al suo titolare ad uso abitazione. Perchè parli di ufficio?

 

[oriapa]

Ritengo che, se li Regolamento di Condominio di tipo Contrattuale e il contratto d'affitto non vietano l'uso ufficio (o sede legale), l'inquilino può usare l'appartamento anche a questo scopo senza avvisare nessuno.

Non esiste un Regolamento di Condominio ufficiale, i soli proprietari sono tre fratelli che gestiscono i propri inquilini..Esiste un Amministratore condominiale x le questioni legali. Il contratto vieta la sublocazione ed è di tipo agevolato!
Grazie comunque x l'opinione.