L’agente mi ha fregato o posso uscirne?

[uva]

Credo che questo mi consenta di rifiutarla ma poi come faccio a farne fare una nuova agli acquirenti?

Se questi potenziali acquirenti sono disposti ad aspettare che scada l'incarico da te conferito all'Agenzia (mi pare che nei tuoi post precedenti tu non abbia precisato qual è la scadenza), dopo quella data procedete privatamente alla compravendita al prezzo concordato tra di voi: 337.000 euro.
Loro dovranno comunque pagare la provvigione all'Agenzia; tu no se nell'incarico conferito non era prevista alcuna provvigione a carico del venditore.
Per gestire privatamente la vendita potete farvi assistere da un professionista, ad esempio il notaio scelto dall'acquirente.

 

[FedeBert]

Se questi potenziali acquirenti sono disposti ad aspettare che scada l'incarico da te conferito all'Agenzia (mi pare che nei tuoi post precedenti tu non abbia precisato qual è la scadenza), dopo quella data procedete privatamente alla compravendita al prezzo concordato tra di voi: 337.000 euro.
Loro dovranno comunque pagare la provvigione all'Agenzia; tu no se nell'incarico conferito non era prevista alcuna provvigione a carico del venditore.
Per gestire privatamente la vendita potete farvi assistere da un professionista, ad esempio il notaio scelto dall'acquirente.

Il mandato scade il 31/12. Grazie mi sono orientata su questo

 

[uva]

mi sono orientata su questo

Mi pare una buona idea, a condizione che tu sia contenta di vendere a quel prezzo e a quelle condizioni (vincolo del mutuo, tempistiche).
Hai scritto che inizialmente l'immobile era proposto a 365.000 euro e che non hai fretta di vendere: ti andrebbe bene rogitare a fine maggio come richiesto dalla controparte.

Valuta con calma se effettivamente ti soddisfano il prezzo e le condizioni proposte da questi potenziali acquirenti.
O se forse sei (comprensibilmente) solidale con loro e incavolata con l'agente tanto da voler concludere senza esplorare altre possibilità. Ad esempio aspettare gennaio, conferire l'incarico ad un'altra Agenzia che ti chiede una provvigione ma lavora bene, valorizzando il tuo immobile e assistendoti con trasparenza e professionalità fino al rogito.

 

[FedeBert]

Mi pare una buona idea, a condizione che tu sia contenta di vendere a quel prezzo e a quelle condizioni (vincolo del mutuo, tempistiche).
Hai scritto che inizialmente l'immobile era proposto a 365.000 euro e che non hai fretta di vendere: ti andrebbe bene rogitare a fine maggio come richiesto dalla controparte.

Valuta con calma se effettivamente ti soddisfano il prezzo e le condizioni proposte da questi potenziali acquirenti.
O se forse sei (comprensibilmente) solidale con loro e incavolata con l'agente tanto da voler concludere senza esplorare altre possibilità. Ad esempio aspettare gennaio, conferire l'incarico ad un'altra Agenzia che ti chiede una provvigione ma lavora bene, valorizzando il tuo immobile e assistendoti con trasparenza e professionalità fino al rogito.

Dopo questa esperienza è difficile fidarsi delle agenzie purtroppo e mi dispiace perché tanta gente fa questo lavoro sicuramente con professionalità e dedizione e viene screditata da questi farabutti

 

[Aidualc]

Solo che mi “rode” pensare di essere stata presa in giro e che avrei potuto vendere la casa a 345 quando mi ha fatto firmare questi 337

Scusa, tu prima accetti a 337 con tutto ciò che eccede a riconoscimento del lavoro di agenzia (che, noi non abbiamo sentito l'altra campana, potrebbe aver fatto anche un mega-lavoro per portarti una proposta del genere magari su un incarico fuori prezzo) e poi non vuoi riconoscere il compenso del lavoro, che è stato FATTO, all'agenzia e cerchi modi per fregarla?

Mi pare che l'aggettivo disonesto non sia di così netta attribuzione, in questo contesto.

 

[uva]

l'aggettivo disonesto

Dipende anche dal punto di vista.

Considerando quello dei potenziali acquirenti che si trovano coinvolti in una situazione in cui i mediatori

fregano gli acquirenti che avrebbero potuto comprare a 337 e invece stanno comprando a 345 pagando una commissione del 3% anche su una parte che già va all’agenzia!

direi che il metodo dell'Agenzia non è né trasparente né del tutto onesto!

 

[Aidualc]

Dipende anche dal punto di vista.

Considerando quello dei potenziali acquirenti che si trovano coinvolti in una situazione in cui i mediatori

direi che il metodo dell'Agenzia non è né trasparente né del tutto onesto!

L'agenzia l'ha messo in chiaro che avrebbe cercato di far rialzare e che quanto ottenuto sopra i 337 sarebbe andato a sua remunerazione. Perchè adesso la venditrice non vuole pagare?

E se si fanno 2 calcoli la differenza della provvigione, su una compravendita di quell'importo, è veramente minimale. Anzi, ti dirò di più, proprio il fatto di contestare la provvigione su 345.000 (= 10.350 + IVA TOT 12.627) e su 337.000 (= 10.110 + IVA 12.334,20), [parliamo di 292,80 euro di differenza su una vendita da 330.000 euro e passa] mi ha fatto mettere in dubbio il postante.

 

[Franci63]

Mi pare che l'aggettivo disonesto non sia di così netta attribuzione, in questo contesto.

Beh, insomma...
Hanno detto agli acquirenti che meno di 345 la proposta non sarebbe stata accettata, mentre chi vende avrebbe accettato anche 337.
Non mi pare un comportamento serio e trasparente: certo rivolgendosi ad un’agenzia che accetta di lavorare senza provvigioni da parte venditrice, non ci si può aspettare il massimo della professionalità.

 

[Aidualc]

Hanno detto agli acquirenti che meno di 345 la proposta non sarebbe stata accettata, mente chi vende avrebbe accettato anche 337.
Non mi pare un comportamento serio e trasparente: certo rivolgendosi ad un’agenzia che accetta di lavorare senza provvigioni da parte venditrice, non ci si può aspettare il massimo della professionalità.

Su quest'ultima frase sono d'accordo.
Sulla prima questo è ciò che ci è stato riportato.
Potendo ricavare un guadagno dal loro lavoro, cosa nella norma di chiunque, perché non avrebbero dovuto provarci, se il venditore aveva già accettato 337 autorizzando a trattenere il surplus?

Di certo non si può dire che "abbiano fregato". Non dico che sia un ottimo comportamento, ma hanno ritirato proposta a una cifra congrua per il venditore, avvisandolo per tempo di ciò che avrebbero fatto col sovrappiù. Potevano non ottenere nulla, o 500 euro.

Ora però il postante chiede come non pagarli per avidità. Aveva dato l'ok a 337, si è ingolosito a posteriori. Avrebbe dovuto non firmare, se non contento.

 

[uva]

il postante chiede come non pagarli

Forse non hai letto nei post precedenti che l'Agenzia

ha accettato un mandato senza provvigioni lato venditore.

Quindi chi deve pagare il 3% di provvigione è solo l'acquirente. Che rimarrebbe "fregato" per i motivi riportati nel mio post n. #36.