La sanatoria e' sinonimo di conformita' urbanistica ?

[JTKIRK]

Buonasera.
Chiedo consiglio a chi ne sa più di me.
Ho fatto una proposta di acquisto di un appartamento vincolata alla verifica di conformità urbanistica.
L'agenzia mi sta facendo morire.
Da un primo sopralluogo in appartamento abbiamo visto alcune difformità. Invitiamo pertanto a presentare una sanatoria.
Di questa sanatoria non ci fanno vedere niente.
Ci dicono che è stata presentata, ma non ci fanno vedere niente.
Ma la cosa più importante, è che loro asseriscono che con l'ok del comune, la sanatoria assurge a ruolo di CONFORMITA' URBANISTICA.
Secondo voi, è corretto ?
Io rispondo sempre che voglio una dichiarazione di conformità fatta da un professionista abilitato, che è una certificazione indipendente dalla sanatoria. Loro mi rispondono sempre che sono a posto cos', che con la sanatoria è tutto ok. Può essere così, secondo voi ?

 

[vittorievic]

è che loro asseriscono che con l'ok del comune, la sanatoria assurge a ruolo di CONFORMITA' URBANISTICA.
Secondo voi, è corretto ?

Sì; ci sono due tipi di licenza edilizia/permesso di costruire: quella ordinaria a quella speciale. La prima è quella approvata dalla Commissione Edilizia sul progetto presentato con la domanda di permesso di costruire; la seconda si ottiene con l'accoglimento della domanda di sanatoria.
Presentare la domanda e pagare le sanzioni non è sanatoria fino a quando non arriva per iscritto la risposta positiva da parte del Comune.

 

[Elisabetta2]

Sì; ci sono due tipi di licenza edilizia/permesso di costruire: quella ordinaria a quella speciale. La prima è quella approvata dalla Commissione Edilizia sul progetto presentato con la domanda di permesso di costruire; la seconda si ottiene con l'accoglimento della domanda di sanatoria.
Presentare la domanda e pagare le sanzioni non è sanatoria fino a quando non arriva per iscritto la risposta positiva da parte del Comune.

serve comunque un'asseverazione di un tecnico. Potrebbero aver sanato solo alcune difformità e altre no

 

[JTKIRK]

serve comunque un'asseverazione di un tecnico. Potrebbero aver sanato solo alcune difformità e altre no

E' questo il mio dubbio.....

 

[JTKIRK]

Però, non so, se magari all'interno del modulo ci sia una qualche forma di asseverazione....

 

[vittorievic]

serve comunque un'asseverazione di un tecnico. Potrebbero aver sanato solo alcune difformità e altre no

scusa se presenti domanda di sanatoria di una difformità rispetto alla licenza edilizia la asseverazione che la difformità è sanabile fa parte della domanda, La asseverazione senza il benestare del Comune è solo carta straccia. Non mi risulta che il comune rilasci delle sanatorie parziali. Il comune risponde solo in caso di accoglimento altrimenti si tiene i soldi e sta zitto, dato che in questo caso il silenzio assenso non è, per il momento, operativo.

 

[Elisabetta2]

scusa se presenti domanda di sanatoria di una difformità rispetto alla licenza edilizia la asseverazione che la difformità è sanabile fa parte della domanda, La asseverazione senza il benestare del Comune è solo carta straccia. Non mi risulta che il comune rilasci delle sanatorie parziali. Il comune risponde solo in caso di accoglimento altrimenti si tiene i soldi e sta zitto, dato che in questo caso il silenzio assenso non è, per il momento, operativo.

Dipende da cosa hanno chiesto di sanare

 

[Franci63]

E' questo il mio dubbio.....

Paga un tecnico di tua fiducia perché faccia tutte le verifiche del caso; ovviamente dovrà vedere anche la sanatoria appena presentata.

 

[vittorievic]

Dipende da cosa hanno chiesto di sanare

lungi dal fare polemiche ma in una unità immobiliare dove ci sono due abusi che senso ha sanarne uno solo ? Demolisci la parte che non vuoi sanare?

 

[JTKIRK]

Paga un tecnico di tua fiducia perché faccia tutte le verifiche del caso; ovviamente dovrà vedere anche la sanatoria appena presentata.

Il problema è che non mi fanno vedere la sanatoria. Il rogito è previsto il 30.06.2024 . Insistono che vogliono il nome del notaio a cui indirizzare tutto. Io temporeggio, dico che prima la documentazione la voglio vedere io. Indicherò il nome del notaio quando tutti i documenti sono a posto. Li ho "accusati" che allo stato attuale mi risulta che mi stanno vendendo un immobile irregolare... e che questo è grave.