Ipoteca? deresponsabilizzazione?

[Nemesis]

Dipende da quando è stato costruito!

Caso mai, stabilire se un atto sia nullo dipende da quando l'atto è stipulato.

 

[casa1]

Ma se l’immobile non è regolare, la responsabilità contrattuale è del venditore; certo prima del rogito vanno fatti fare i controlli comunque, perché non ci si può fidare troppo delle dichiarazioni altrui.

Questo però se l'irregolarità (qualunque essa sia) viene scoperta nel tempo che intercorre tra il preliminare (dichiarazioni del venditore) e l'atto notarile, giusto? Se le irregolarità si evincono ad atto compiuto l'acquirente si può attaccare al tram. Dico bene?

 

[griz]

Se le irregolarità si evincono ad atto compiuto l'acquirente si può attaccare al tram. Dico bene?

non esattamente: se dopo l'atto si rilevano irregolarità e si dimostra che ad averle commesse non è stato il proprietario attuale, questo può rivalersi sul venditore

 

[casa1]

non esattamente: se dopo l'atto si rilevano irregolarità e si dimostra che ad averle commesse non è stato il proprietario attuale, questo può rivalersi sul venditore

Ah ecco.

 

[Franci63]

Ah ecco.

Si, funziona così;
ma potrebbe essere problematico far valere le proprie ragioni.
Sicuramente meglio far controllare a proprie spese PRIMA del rogito, con un anticipo tale per cui le irregolarità sanabili possono essere sistemate a cura e spese del venditore, in tempo per la scadenza prevista.

 

[BeppeX88]

non esattamente: se dopo l'atto si rilevano irregolarità e si dimostra che ad averle commesse non è stato il proprietario attuale, questo può rivalersi sul venditore

Vallo a beccare il venditore dopo aver venduto... Intanto il comune in caso di abusi, va a sanzionare l'attuale proprietario e non chi l'abuso lo ha commesso

 

[griz]

Vallo a beccare il venditore dopo aver venduto... Intanto il comune in caso di abusi, va a sanzionare l'attuale proprietario e non chi l'abuso lo ha commesso

non so quali esperienze tu abbia in merito ma il comune apre un procedimento dal quale ti puoi anche difendere

 

[Gianco]

Caso mai, stabilire se un atto sia nullo dipende da quando l'atto è stipulato.

No, se il fabbricato risale a quando non era richiesta la licenza edilizia, non è abusivo e l'atto relativo è sempre valido.

 

[Nemesis]

se il fabbricato risale a quando non era richiesta la licenza edilizia, non è abusivo e l'atto relativo è sempre valido.

È valido se non ricorrono le condizioni di nullità previste dall'art. 40, comma 2 della legge n. 47/1985 e dall'art. 46 del D.P.R. n. 380/2001.
In ogni caso, la tua precedente affermazione "L'atto pubblico che ha ad oggetto un immobile irregolare dal lato urbanistico è nullo!" resta falsa.