Inquilino senza contratto

[uva]

Il conduttore lascia l'immobile perché non è riuscito a sbarazzarsi dell'ospite non gradito.

Questa è una tua supposizione.
Però è anche possibile che il conduttore lasci quella casa per altri motivi.

Trattandosi di

Un padre con 2 figli,

perché dovrebbe affrontare delle spese e trasferirsi in un'altra abitazione coi suoi ragazzi solo per sbarazzarsi dell'ex della figlia? Essendo "3 contro 1" possono imporsi e "convincerlo" ad andarsene lui!

 

[BeppeX88]

Questa è una tua supposizione.
Però è anche possibile che il conduttore lasci quella casa per altri motivi.

Trattandosi di

perché dovrebbe affrontare delle spese e trasferirsi in un'altra abitazione coi suoi ragazzi solo per sbarazzarsi dell'ex della figlia? Essendo "3 contro 1" possono imporsi e "convincerlo" ad andarsene lui!

Si vede che non hai avuto mai a che fare con tossici o delinquenti. Proprio perché ha famiglia, il conduttore se ne va. Secondo te una persona normale resta in un immobile senza un contratto di affitto?

 

[uva]

Si vede che non hai avuto mai a che fare con tossici o delinquenti.

Io no.
Tu invece sì?
E sei certo che il tizio in questione sia un tossico o delinquente? Escludi con sicurezza che possa essere un individuo senza lavoro e senza redditi?

resta in un immobile senza un contratto di affitto?

Il contratto di locazione esiste e produce i suoi effetti fino a quando il conduttore (il padre dei due figli) rilascerà l'immobile libero da persone (compreso l'ex della figlia) e cose. Fino a quel momento il conduttore dovrà pagare il canone + oneri accessori. Se non pagherà, il locatore dovrà attivarsi con lo sfratto per morosità. I tempi per rientrare in possesso della casa da parte del proprietario saranno lunghi, ma non ha alternative.

 

[Silvj75]

Se non se ne va, la pratica di sfratto la fai a nome del conduttore. Ovvio che visto il periodo ci vorranno molti mesi o anni, se sai già come di evolverà la cosa, aspetta il primo canone non versato e consulta un legale. Non firmare niente e non ritirare le chiavi finché la casa non è libera

Quindi sarebbe meglio non ritirare le chiavi?

 

[Silvj75]

Io no.
Tu invece sì?
E sei certo che il tizio in questione sia un tossico o delinquente? Escludi con sicurezza che possa essere un individuo senza lavoro e senza redditi?


Il contratto di locazione esiste e produce i suoi effetti fino a quando il conduttore (il padre dei due figli) rilascerà l'immobile libero da persone (compreso l'ex della figlia) e cose. Fino a quel momento il conduttore dovrà pagare il canone + oneri accessori. Se non pagherà, il locatore dovrà attivarsi con lo sfratto per morosità. I tempi per rientrare in possesso della casa da parte del proprietario saranno lunghi, ma non ha alternative.

Un tossico non lo è.... ma una persona diciamo "responsabile" e con voglia di lavorare no.......
Il padre e i figli sono mesi che gli dicono di andare via, ma lui non va....così mi hanno sempre detto.

 

[uva]

sarebbe meglio non ritirare le chiavi?

Non ritirare le chiavi e non firmare il verbale di rilascio fino a quando l'immobile è ancora occupato.

Tu avresti intenzione di riaffittarlo o di venderlo?
Se sì, dovresti trovare un accordo per gestire le visite dei futuri potenziali inquilini o acquirenti.

 

[BeppeX88]

Quindi sarebbe meglio non ritirare le chiavi?

Finché l'immobile non è vuoto, non ritirare le chiavi e non firmare niente. Fagli capire che il problema è il loro perché loro lo hanno messo in casa.

 

[queenalexa]

Cerco di razionalizzare la situazione.
Di solito si sottoscrive un contratto di affitto a nome dei coniugi e i figli, nati o che nasceranno, prenderanno la residenza dei genitori anche oltre la maggiore età finché insomma non se ne vanno.
Se sfratto i titolari del contratto di affitto, è ovvio che andranno via tutti cioé genitori e figli, anche maggiorenni, e questi ultimi, a maggior ragione, in quanto sono in casa solo perché appartenenti al nucleo familiare e in virtù del contratto originario dei genitori. Ciò vale anche se i figli non sono a carico. Classico è l'esempio di un figlio grande non sposato che assiste gli anziani genitori. Alla morte di questi o subentra nel contratto o se ne va.
In conclusione:
- la famiglia cioé genitori e figli, cioè il nucleo familiare originario, di cui al contratto di affitto devono lasciare libero l'appartamento da persone e cose;
- "l'incomodo" non registrato come "compagno" della figlia diventa un "occupante senza titolo"; nulla tange che abbia la residenza. Ebbe la residenza solo per concessione del titolare del contratto e non del proprietario;
- neanche ha la facoltà di subentrare al contratto dei genitori della figlia perchè la figlia stessa non è titolare del contratto;
- all'"occupante senza titolo" non spetta lo sfratto (perchè non ha contratto di affitto) ma lo sgombero immediato.
Tra l'altro la famiglia di inquilini può tranquillamente fargli trovare le valigie fuori la porta e cambiare la serratura.

 

[queenalexa]

In sostanza il giovanotto:
- non è inquilino perché non ha contratto
- se è un convivente non registrato è in pratica un ospite dell'inquilino
- se è un convivente registrato in unione di fatto con la figlia dell'inquilino (non titolare di contratto d'affitto) segue la sorte della figlia la quale segue la sorte del padre titolare di contratto
- non può essere convivente registrato in unione di fatto con l'inquilino (sposato, non divorziato e non separato) quindi non ha la facoltà di subentrare nel contratto come convivente registrato
- non può essere destinatario di sfratto perchè non ha contratto di affitto.

E' semplicemente un occupante senza titolo

Io farei una azione contro l'inquilino. Sarà pure un galantuomo, ma scappare lasciando dietro un problema costoso e rognoso per il proprietario è un comportamento ingiustificabile per quanto egli sia stato corretto e puntuale nei pagamenti etc etc
Una letterina da parte di un avvocato la vedrei molto bene. La dabbenaggine da parte dei proprietari non paga mai.
Metti in mano ad un inquilino qualche centinaia di migliaia di euro e questo che fà?
Il generoso a spese del proprietario, la vita tranquilla (scappando) a spese del proprietario?

 

[BeppeX88]

Il conduttore deve lasciare l'immobile vuoto da persone e/o cose, se ci lascia ail delinquente, allora risulta ancora occupato. Poco importa se non è uno della famiglia, lo hanno messo loro in casa e loro devono farlo sloggiare. Tutto il resto è noia