Inquilino senza contratto

[uva]

Io farei una azione contro l'inquilino

Io la farei nel caso, probabile, che l'intestatario del contratto di locazione diventa moroso.
Costui è il padre, che se decide di lasciare quella casa deve provvedere a far sloggiare tutti gli occupanti.
Finché ciò non avviene, io come proprietaria non ritirerei le chiavi e non firmerei il verbale di rilascio.
Se il padre con i due figli se ne va lasciando lì l'ex della figlia, deve continuare a pagare il canone + oneri accessori. Se non paga, la pratica di sfratto per morosità verrà svolta contro di lui in quanto intestatario del contratto. E alla fine provvederà l'ufficiale giudiziario a mandare via l'occupante.
Purtroppo la tempistica è lunga, e l'esecuzione degli sfratti è stata ulteriormente sospesa fino al 30/06/21. Ne stiamo parlando qui:
Iniziativa UPPI contro proroga sospensione esecuzione sfratti | propit.it - Forum per la Casa

 

[Silvj75]

Potrebbe essere. Un modo per disfarsi di una presenza sgradita.

Penso anche io che sia così.........e mi passa a me......il problema....

 

[queenalexa]

Sono maliziosa cara Uva. Supponiamo che la famigliola "per-bene" se ne va quatta quatta e lascia lì il soggetto indesiderato. In giudizio magari restituisce pure le chiavi. Il giudice a questo punto cosa fa? quale sfratto pronuncia se il titolare del contratto se ne è andato?
Io direi di accertare se la famigliola paga e se e quando ne va, non accettare le chiavi così paga l'indennità di occupazione all'estraneo e fare una azione per "occupazione senza titolo" con, in subordine, richiesta di risarcimento danno alla famigliola (danno pari a indennità di occupazione) somma che sarebbe in solido tra i due
Mi chiedo con le utenze poi questo che farà.....

 

[queenalexa]

Io ho dei dubbi, insomma, che l'ufficiale giudiziario possa mandar via il giovanotto perché nessun giudice ha emesso ordinanza nei suoi confronti. L'ordinanza di sfratto viene notificata a chi è chiamato in causa cioè al titolare, capo-famigliola "per-bene"

 

[uva]

quale sfratto pronuncia se il titolare del contratto se ne è andato?

Sfratto per finita locazione.
Ipotizziamo che il conduttore intestatario del contratto se ne va, restituisce le chiavi, il locatore le ritira e considera risolto quel contratto, ne comunica la risoluzione all'Agenzia delle Entrate.
In questa situazione mi sembra evidente che il locatore non può rientrare in possesso dell'immobile perché è ancora occupato senza titolo da una persona. E l'ex conduttore dovrà pagare l'indennità di occupazione fino a quando l'ufficiale giudiziario eseguirà lo sgombero, anche se in concreto è probabile non paghi più nulla.

Però io come proprietaria non accetterei le chiavi in restituzione e non firmerei il verbale di rilascio finché il mio immobile non viene rilasciato libero da persone e cose.

 

[uva]

L'ordinanza di sfratto viene notificata a chi è chiamato in causa cioè al titolare, capo-famigliola

Infatti l'onere di rilasciare l'immobile libero da persone e cose grava sull'intestatario del contratto di locazione.
Se costui non adempie (= non riesce a far sloggiare l'occupante) mi sembra evidente che se ne occupi l'ufficiale giudiziario dopo che il giudice ha convalidato lo sfratto (per morosità o per finita locazione).
Sicuramente i tempi non saranno brevi. Se l'occupante non ha un lavoro né redditi né un'altra soluzione abitativa, l'ufficiale giudiziario interesserà i servizi sociali e concederà delle proroghe fino a quando gli avranno trovato una sistemazione.

 

[BeppeX88]

Un tossico non lo è.... ma una persona diciamo "responsabile" e con voglia di lavorare no.......
Il padre e i figli sono mesi che gli dicono di andare via, ma lui non va....così mi hanno sempre detto.

Non si è capito se l'immobile è stato rilasciato, se ti hanno consegnato le chiavi, se ne avete parlato, se hai detto che vuoi l'immobile vuoto e che non sono problemi tuoi. Insomma non si è capito niente. Di contro neanche tu hai ben capito che se te lo lasciano e firmi la riconsegna delle chiavi poi sono problemi tuoi