Inquilino senza contratto

[mapeit]

Quindi se ho ben capito, la persona in questione è l'ex convivente della figlia del conduttore che ha stipulato il contratto ? Quindi non è convivente di fatto del conduttore !

 

[Silvj75]

Quindi se ho ben capito, la persona in questione è l'ex convivente della figlia del conduttore che ha stipulato il contratto ? Quindi non è convivente di fatto del conduttore !

Esatto.

 

[uva]

E' onere del conduttore rilasciare l'immobile libero da persone e cose.
Fino a quando l'ex fidanzato/amico della figlia del conduttore rimane lì, il conduttore deve pagarti il canone di locazione o l'indennità di occupazione (di importo uguale) ex art. 1591 Cod.Civ.

Se il conduttore lascia l'appartamento con i membri della sua famiglia, come pare stia per fare:

la famiglia sta abbandonando l'appartamento,

tu ricordagli che deve far sloggiare anche quel tizio. Io come proprietaria non firmerei il verbale di rilascio fino a quando il tizio non se ne andrà.

 

[mapeit]

Giusto quello che ha scritto @uva . L'importante è che abbiamo appurato che il tizio in questione non ha alcun diritto a subentrare nel contratto di locazione.

 

[BeppeX88]

Buongiorno,
vi vorrei sottoporre il mio problema:
ho un appartamento regolarmente affittato ad una famiglia.
Una dei componenti della famiglia aveva un convivente che ha preso la residenza nello stesso appartamento.
Ora il loro rapporto si è interrotto; la famiglia sta abbandonando l'appartamento, e questa persona priva di reddito non ha intenzione di andarsene.
Mi sapete dire quali diritti ho e come posso comportarmi?
Grazie
Silvia

Se non se ne va, la pratica di sfratto la fai a nome del conduttore. Ovvio che visto il periodo ci vorranno molti mesi o anni, se sai già come di evolverà la cosa, aspetta il primo canone non versato e consulta un legale. Non firmare niente e non ritirare le chiavi finché la casa non è libera

 

[mapeit]

Se non se ne va, la pratica di sfratto la fai a nome del conduttore. Ovvio che visto il periodo ci vorranno molti mesi o anni, se sai già come di evolverà la cosa, aspetta il primo canone non versato e consulta un legale. Non firmare niente e non ritirare le chiavi finché la casa non è libera

Giuste considerazioni. Non invidio @Silvj75 perché con il blocco degli sfratti prorogato sino al 30.06.2021 (e poi chissà sino a quando) rischia di tenersi dentro un inquilino che non paga per almeno un anno. Ciò non toglie che la pratica di sfratto si possa avviare non appena smettono di pagare e poi attendere la fine del blocco per eseguirlo. Io se fossi in @Silvj75 tenterei una mediazione, poiché credo che gli inquilini conoscano bene questa situazione e che magari vogliano approfittarne.
@Silvj75 assicurati che, andandosene, gli inquilini ti diano anche una formale disdetta del contratto di locazione e discuti con loro come intendono gestire la situazione del "defenestrato" che non ha alcun diritto di rimanere lì subentrando all'intestatario del contratto. Senti quanto può pagare e magari stipula con lui un nuovo contratto a un canone "politico" che possa sostenere. Meglio prendere poco ogni mese piuttosto che non prendere nulla per più di un anno e poi spendere anche i soldi del legale.

 

[BeppeX88]

Chissà perché il conduttore lascia la casa, posso indovinare? Molla il tizio non voluto così non lo hanno più sul groppone, un affare direi

 

[mapeit]

Chissà perché il conduttore lascia la casa, posso indovinare? Molla il tizio non voluto così non lo hanno più sul groppone, un affare direi

Potrebbe essere. Un modo per disfarsi di una presenza sgradita.

 

[uva]

Senti quanto può pagare e magari stipula con lui un nuovo contratto a un canone "politico" che possa sostenere.

Se è vero quanto ha scritto @Silvj75 nel primo post

questa persona priva di reddito

io come locatore con un tizio così non stipulerei nessun contratto, nemmeno ad un canone "politico", anche se lui afferma di poterlo pagare!
Meglio non fidarsi delle affermazioni, seppure fatte in buona fede, se non supportate dalla documentazione dei redditi o beni aggredibili dell'aspirante inquilino e/o di un suo garante.

 

[BeppeX88]

Se è vero quanto ha scritto @Silvj75 nel primo post

io come locatore con un tizio così non stipulerei nessun contratto, nemmeno ad un canone "politico", anche se lui afferma di poterlo pagare!
Meglio non fidarsi delle affermazioni, seppure fatte in buona fede, se non supportate dalla documentazione dei redditi o beni aggredibili dell'aspirante inquilino e/o di un suo garante.

Il conduttore lascia l'immobile perché non è riuscito a sbarazzarsi dell'ospite non gradito. Chissà che bel personaggio deve essere e sopratutto come sopravvive