Inquilino moroso mi fa chiamare dal suo avvocato

[Luigi Criscuolo]

So che la mia inquilina ha intestato una casa, ma il suo avvocato mi ha detto che le è stata donata dai genitori con usufrutto alla mamma e alla sorella e perciò non vale nulla.

bisogna innanzitutto controllare la proprietà sulla casa l'età degli usufruttuari.
Non è detto la Legge sia applicabile al caso di contratti locativi.
Non sapendo quanto è l'importo del debito, e la solvibilità della debitrice, fatti due conti: ti hanno offerto il 40% magari per arrivare ad un 50/60%. Tu, tanto per mostrare una posizione conciliativa parti dall' 80%.

 

[Fift@]

Macché si parte dal 100% più interessi, niente sconti. Fai fare tutto ad un legale, male hai fatto a fare passare 10 mesi senza farti pagare l'affitto.

 

[Solaria]

Premetto che sono profana del settore però ricordo di aver letto che alla fine di una locazione commerciale il locatario ha diritto ad un avviamento pari a 16 mensilità. Se è così con la soluzione che ti è stata proposta andreste alla pari

 

[basty]

alla fine di una locazione commerciale il locatario ha diritto ad un avviamento pari a 16 mensilità.

... l'avviamento è di 18 mesi. Ma solo se a cacciarla è il locatore.
Se è il conduttore a dare disdetta , non ha diritto a nulla.

 

[basty]

il suo avvocato mi ha detto che le è stata donata dai genitori con usufrutto alla mamma e alla sorella e perciò non vale nulla.

Premetto che anch'io tenderei ad arrivare ad un accordo stragiudiziale: non mi piace infierire. Certamente da negoziare, sia negli importi che nella tempistica.

Però non è vero che una nuda proprietà non vale nulla: anzi, se non vale molto e come conseguenza di un tuo pignoramento andasse all'asta, potresti aggiudicarti una nuda proprietà per poco.

E nel caso saltasse fuori uno speculatore che approfitta di queste situazioni, madre e figlia si troverebbero tra i piedi un estraneo; tutto è relativo.

 

[Luigi Criscuolo]

se la madre ha 70 anni il valore della nuda proprietà del 50% della casa sarà circa il 60%
se la sorella ha 40 anni il valore della nuda proprietà del 50% della casa sarà circa il 15%
se la casa valesse 160.000 € il 60% di 80.000€ sono 48.000 € mentre il 15% di 80.000 € sono 12.000 € quindi in questo caso il valore della nuda proprietà sarebbe di 60.000 €.

 

[Gianco]

@uvz è scomparsa, o l'abbiamo traumatizzata o ha incassato ed è in ferie nei paesi tropicali.
Ci fai sapere se ti interessano i nostri consigli?

 

[Luigi Criscuolo]

Macché si parte dal 100% più interessi, niente sconti.

questa non è una richiesta di partenza per una transazione direi che è la richiesta di una causa.

 

[uva]

@uvz è scomparsa, o l'abbiamo traumatizzata o ha incassato ed è in ferie

Oppure di giorno lavora o è impegnata in altre faccende, e non può collegarsi frequentemente al forum.
(Ha postato la sua domanda solo ieri a tarda sera).

 

[plutarco]

Se solo volesse, potrebbe rientrare vendendo la nuda proprietà dell'immobile. Nella tua zona questo tipo di investimento è abbastanza richiesto.