Inquilino moroso mi fa chiamare dal suo avvocato

[castellarin renzo]

L'inquilino/a non ha alcun diritto di sospendere il pagamento dell'affitto.Trovo strano che l'inquilina ,dichiarandosi nullatenente,possa avere le risorse per intraprendere (eventualmente) la via legale. Probabilmente è in combutta con il legale per ottenere con inganno,con un illecito, privo di morale ma lecito dal Legislatore, l'obiettivo di cui esponi.Personalmente non mi risulta ci sia un articolo di Legge a favore di chi è insolvente come nel caso di specie. Ma siccome siamo in Italia è possibile far rientrare attraverso un'escamotage, una situazione favorevole all'inquilina.Io al posto tuo andrei da un Avvocato e illustrerei la situazione. Sono circa 200 euro per la consulenza. Da quanto ti verrà detto,puoi valutare il da farsi.E chiedi allo stesso se ci sono i presupposti che la causa possa finire a tarallucci e vino,come dichiarato da qualche Giudice. Ti saluto

 

[Luigi Criscuolo]

Probabilmente è in combutta con il legale

Probabilmente si sarà rivolta ad un legale, magari parente, per essere aiutata ad uscire da una situazione piuttosto delicata per lei.
Avendo una attività non è stato esplicitato che abbia fatto fallimento. Tuttavia la sua posizione è quella di concordare il pagamento della sua situazione debitoria, che portata in tribunale, le costerebbe molto di più.
Non sappiamo quanto è l'importo di cui la signora e debitrice. Sappiamo che il suo avvocato ha fatto una proposta a saldo e stralcio del debito. A questo punto la postante si deve fare 4 conti meglio arginare le perdite oppure fare di tutto per avere il 100% delle sue spettanze con il rischio che la controparte non paghi, perché la proprietaria del negozio non è l'unico creditore da soddisfare.
L'avvocato dell' inquilina chiaramente confeziona la sua proposta evidenziando i rischi della controparte; l'avvocato della proprietaria può fare una controproposta evidenziando anche lui i rischi della debitrice (pignoramento del quinto dello stipendio, messa all'asta della nuda proprietà della casa dell'inquilina).
Innanzi tutto la proprietaria del negozio deve attivare tutte le procedure per ottenere l'esonero (o l'abbuono) delle tasse pagate per la mancata riscossione degli affitti.
Qualcuno disse "un cattivo accordo è meglio di una sentenza favorevole ma non applicabile".

 

[uvz]

Buonasera a tutti, vi ringrazio davvero tanto x i vostri utilissimi consigli.
Credo che domani contatterò un avvocato per vedere cosa è possibile fare e se la legge del 2012 del sovraindebitamento è applicabile anche al caso della mia inquilina.
Ma vorrei anche, visto che con la mia inquilina fino all'ultimo incontro della settimana scorsa eravamo rimaste in buoni rapporti, chiamarla e chiederle direttamente perché si sia rivolta ad un avvocato con una proposta così diversa dalle sue promesse . Sinceramente oltre al danno economico mi da fastidio sentirmi presa in giro da questa specie di ricatto (l'avvocato mi ha detto che se non accetto nel giro di pochi giorni rischio di perdere tutto)
Vi farò sapere come si evolverà la situazione.
Ringrazio ancora tutti,buonanotte.

 

[uva]

vorrei anche, visto che con la mia inquilina fino all'ultimo incontro della settimana scorsa eravamo rimaste in buoni rapporti, chiamarla e chiederle direttamente

Questo lo puoi fare, considerati i precedenti buoni rapporti.
Ma non lasciarti fuorviare dalle sue risposte, che potrebbero non essere proprio sincere. Tratta direttamente col suo avvocato, eventualmente con l'assistenza di un tuo legale, negoziando l'accordo che ti ha proposto.

 

[uva]

Alla fine di settembre mi ha riconsegnato le chiavi

E' importante che appena sottoscritto il verbale di rilascio e restituzione chiavi abbiate risolto il contratto di locazione, e tu abbia comunicato la risoluzione all'Agenzia delle Entrate.

Trattandosi di un contratto commerciale, il locatore deve dichiarare i canoni non incassati e pagare le relative imposte fino alla data di risoluzione. Anche se il contratto viene risolto dal giudice quando convalida lo sfratto per morosità (che non è il tuo caso).

 

[moralista]

Se siete in buoni rapporti come mai ti fa scrivere da un avvocato 🔫

 

[Fift@]

Certo, tutti siamo in buoni rapporti con chi non ci paga l'affitto da 10 mesi. E tu aspetti 10 mesi per mandarla via a calci

 

[Luigi Criscuolo]

l'avvocato mi ha detto che se non accetto nel giro di pochi giorni rischio di perdere tutto)

secondo me non devi prendertela più di tanto: come ho già scritto, lui fa il suo mestiere e cerca di incutere timore nella controparte. Spetta a te farti rispettare e fare i tuoi interessi (che a volte possono essere quelli di arginare il più possibile le perdite).

 

[chiacchia]

Attenzione la legge citata dall'avvocato non dice che se non puoi pagare la legge ti dispensa dal pagamento e tu resti fregata ma si considerano varie ipotesi: l'accordo la dilazione ecc. non la perdita del 60% vai da un avvocato chiedigli quanto costa la sua consulenza e poi decidi, un buon avvocato per farti una panoramica in genere non ti chiede soldi tranne se ha molte amanti ed è assetato di soldi, ma a parte gli scherzi chiedere prima è meglio, certo che se un avvocato ti contatta e ti fa un parlare del genere ci sarebbe da andare sotto al suo studio aspettarlo fuori per dirgli: MI RIPETI COSA MI HAI DETTO? è una vergogna per la categoria.

 

[uvz]

Dopo varie trattative con l'avvocato della controparte siamo arrivati alla conclusione che la mia ex inquilina mi verserebbe 7000€ x saldare l'intero debito nei miei confronti. Mi deve 9000€ x gli affitti, mi ha dato 3 mesi di preavviso anzichè 6 come da contratto ed inoltre ho circa 800€ di spese x ripristinare il locale come consegnato.
Sostiene però che sta lavorando part time e perciò riuscirebbe a versarmi solo 2000€ subito, 1000€ a fine marzo e i restanti 4000 in 40 rate di 100€ ciascuna.
Il suo avvocato ci farebbe firmare un documento in cui cita come garante il figlio ventenne che da poco lavora.
Potrei accettare la proposta anche se 40 mesi mi sembrano davvero tanti (è da novembre 2018 che l'inquilina non mi versa neppure un euro)
Cosa ne pensate, questo documento mi tutela?