Inquilino moroso mi fa chiamare dal suo avvocato

[uva]

Basta non pattuire il beneficium excussionis.

Sì, ne avevamo già parlato in una discussione precedente.

Io però per non creare equivoci inserisco quella clausola.

Garante per locazione

devo dare in affitto un appartamento l' agente mi propone di mettere come garante del potenziale inquilino un familiare che risulterebbe cointestatario del contratto di affitto La cosa mi lascia un dubbio: se l' affittuario che effettivamente vive nell' appartamento decide di non pagare più e...

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(post n. #7 e seguenti)

Copio e incollo ciò che che avevi suggerito tu:
Quindi, scriverei: "Ex art. 1944, comma 1 c.c., il garante è obbligato in solido col conduttore al pagamento del debito, restando escluso l'obbligo per il locatore della preventiva escussione del conduttore."

 

[moralista]

Se chi sottoscrive è affidabile mi sembra una manifestazione di buona volontà, considerando che l'impegno economico non è proprio irrisorio. La buona volontà va premiata. Perché non tentare una mediazione pacifica?

E' affidabile o è diventata affidabile, questa proposta poteva farla anche prima di adire alle vie legali e non dopo circa 2 anni,, qualcosa non mi torna, sarà opportuno appurare meglio la questione

 

[Gianco]

E' affidabile o è diventata affidabile, questa proposta poteva farla anche prima di adire alle vie legali e non dopo circa 2 anni,, qualcosa non mi torna, sarà opportuno appurare meglio la questione

E' un'opportunità da prendere in considerazione, se si dimostrasse negativa, si può procedere per le vie legali, costose e inconcludenti, quasi inutili.

 

[Luigi Criscuolo]

E' un'opportunità da prendere in considerazione, se si dimostrasse negativa,

ma quando te ne accorgi? l'inquilina ha proposto di estinguere in 40 rate: sono 3 anni e 4 mesi.

 

[Gianco]

ma quando te ne accorgi? l'inquilina ha proposto di estinguere in 40 rate: sono 3 anni e 4 mesi.

Io per natura sono buonista e per questo qualcuno ne approfitta. Comunque sono capace anche a farmi rispettare. Raramente tiro fuori gli artigli. lo faccio solo se mi sento preso in giro.

 

[basty]

ma quando te ne accorgi? l'inquilina ha proposto di estinguere in 40 rate: sono 3 anni e 4 mesi.

Non so se ha molte alternative. Non ricordo se nella proposta si impegna a liberare i locali. Già questo potrebbe essere un buon risultato. Poi tutto quello che arriva fa brodo. E poi non è detto che l'entità delle rateazioni non si possano ancora negoziare: magari si arriva a 150€/mese e la dilazione si accorcia.
Intanto ri-ha i locali e può cercare un inquilino più solvente.

 

[moralista]

Io per natura sono buonista e per questo qualcuno ne approfitta. Comunque sono capace anche a farmi rispettare. Raramente tiro fuori gli artigli. lo faccio solo se mi sento preso in giro.

O per i fondelli poco cambia, ma tutto questo deriva anche che sul mercato ci sono tanti scassa garbugli che si offrono x qualsiasi difesa anche se contro produttiva x il loro cliente tanti con il buonismo se non paga il legale le viene dato gratuitamente e lo paghiamo noi

 

[uva]

Non ricordo se nella proposta si impegna a liberare i locali. Già questo potrebbe essere un buon risultato

Nel primo post @uvz aveva scritto:

Alla fine di settembre mi ha riconsegnato le chiavi con un preavviso di 3 mesi anzichè sei per problemi di grave difficoltà finanziaria. Mi ha detto che avrebbe venduto la merce e i mobili del negozio e nel giro di un paio di settimane mi avrebbe detto come intendeva rientrare del suo debito

Suppongo che, essendo passati alcuni mesi, l'inquilino abbia sgomberato tutto.

Io comunque accetterei la rateazione proposta solo se l'immobile è effettivamente libero da persone e cose.

 

[OresteGR]

La garanzia del giovane mi sembra un ottima cosa perchè prima o poi avrà un lavoro aggredibile ( almeno in teoria ).
Per quanto tempo rimarrebbe valido il debito? in caso non dovessero pagare i soldi dovuti e non avessero redditi aggredibili si potrebbe far passare 2/5/10 anni e poi fare una nuova verifica ?

Verificherei prima il tipo di contratto di lavoro che ha come commessa perchè se indeterminato avrei un ottima possibilità di rivedere tutti i soldi se cosi non fosse accetterei la proposta facendo scrivere da un legale di mia fiducia il contratto

 

[uva]

La garanzia del giovane mi sembra un ottima cosa perchè prima o poi avrà un lavoro aggredibile

Il garante già lavora:

un documento in cui cita come garante il figlio ventenne che da poco lavora.

Per quanto tempo rimarrebbe valido il debito?

I debiti per canoni di locazione si prescrivono in 5 anni:

Art. 2948 codice civile - Prescrizione di cinque anni

Si prescrivono in cinque anni: 1) le annualità delle rendite perpetue [ 1861 ] o vitalizie [ 1872 ] ; 1 bis) il capitale...

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