In una palazzina di due piani senza legge condominiale a chi spetta l 'uso del terrazzo?

[harmony]

Nelle divisioni dei fabbricati su due piani, generalmente, all'abitazione al piano terra viene incluso il cortile ed al piano superiore il terrazzo, posto che il volume massimo sia stato tutto utilizzato.
Comunque è importante andare a vedere la documentazione presentata all'Agenzia delle Entrate, le planimetrie delle due abitazioni, l'elaborato planimetrico e l'elenco degli immobili. In linea di massima se l'accesso al terrazzo è diretto dalla scala condominiale, se non autonomamente accatastato, dovrebbe essere B.C.N.C..

Ma perché sull'atto di donazione a me c'è scritto 4 vani,accessori e cortile mentre a mio fratello 4vani accessori e basta.Se era destinato a quello del piano superiore non doveva essere scritto?

 

[Ollj]

Risponda alla domanda che sin dall'inizio le posi: al terrazzo si accede dal vano scale condominiali?
Se sì e data mancanza di convenzione difforme, per legge (art.1117 Cc) il terrazzo è un bene comune (suo fratello non può impossessarsene)

 

[harmony]

Risponda alla domanda che sin dall'inizio le posi: al terrazzo si accede dal vano scale condominiali?
Se sì e data mancanza di convenzione difforme, per legge (art.1117 Cc) il terrazzo è un bene comune (suo fratello non può impossessarsene)

Si entriamo tutti da un portone e c'è una sola scala che porta al terrazzo.

 

[Gianco]

Come dicevo all'abitazione del piano terra è annesso il cortile. Per il piano superiore dovrebbe essere come dici tu, però male non faresti a fare i controlli che ti ho consigliato. Anche perché l'atto non possiamo leggerlo.

 

[Ollj]

Si entriamo tutti da un portone e c'è una sola scala che porta al terrazzo.

Bene. Se suo fratello non è in possesso di un titolo specifico che legittimi il possesso del terrazzo, tal bene deve considerarsi comune

 

[quiproquo]

Ma perché sull'atto di donazione a me c'è scritto 4 vani,accessori e cortile mentre a mio fratello 4vani accessori e basta.Se era destinato a quello del piano superiore non doveva essere scritto?

E' sicuramente così...il costruttore o chi per esso ha dato per scontato che essendo il terrazzo anche lastrico solare (forse???)
sarebbe stato di uso comune...ed essendo quindi accatastato
in tal modo, il notaio non poteva far altro che tenerne conto...
ignorando l'esistenza dello stesso...Cosa gli costava precisarlo in
fase di rogito??? Che dice FradJACOno: sciatteria professionale???
Oppure, più scaltramente, alla probabile richiesta congiunta del donante e del fratello "macho" avrà risposto: faccio finta di niente
e poi lui lo occuperà per diritto-dovere di mantenimento in ordine.
Ripropongo l'invio di una raccomandata e aspettare il dovuto
riscontro. Poi ci farai sapere. Quiproquo.

 

[quiproquo]

Nelle divisioni dei fabbricati su due piani, generalmente, all'abitazione al piano terra viene incluso il cortile ed al piano superiore il terrazzo, posto che il volume massimo sia stato tutto utilizzato.
Comunque è importante andare a vedere la documentazione presentata all'Agenzia delle Entrate, le planimetrie delle due abitazioni, l'elaborato planimetrico e l'elenco degli immobili. In linea di massima se l'accesso al terrazzo è diretto dalla scala condominiale, se non autonomamente accatastato, dovrebbe essere B.C.N.C..

Bravo Gianco...fai un piccolo sforzo e traduci il siglone finale...
Mille grazie da quiproquo.

 

[Gianco]

Bene comune non censibile ovvero, nel caso in esame, condominiale.

 

[harmony]

Vi comunico le ultime novità dalla atto risulta che mio padre ha l'usufrutto generale della mia abitazione,che il geometra è pronto a testimoniare che le volontà all'inizio era quello di dare il cortile a me e il terrazzo a mio fratello,che il notaio non lo ha messo scritto perché dalla planimetria il terrazzo non risulta e poi mi hanno minacciato come dire o accetti o andiamo in tribunale e dico delle modifiche che tuo padre ha fatto e non ha dichiarato e devo ringraziare con animo nobile mio padre per la casa.Ecco il benservito di mio padre del notaio e del geometra.

 

[quiproquo]

Vi comunico le ultime novità dalla atto risulta che mio padre ha l'usufrutto generale della mia abitazione,che il geometra è pronto a testimoniare che le volontà all'inizio era quello di dare il cortile a me e il terrazzo a mio fratello,che il notaio non lo ha messo scritto perché dalla planimetria il terrazzo non risulta e poi mi hanno minacciato come dire o accetti o andiamo in tribunale e dico delle modifiche che tuo padre ha fatto e non ha dichiarato e devo ringraziare con animo nobile mio padre per la casa.Ecco il benservito di mio padre del notaio e del geometra.

Scusami tanto...con tuo padre vi parlate??? Se lui dovesse confermarti il tuo aggiornamento, a torto o ragione dovresti
accettarlo...per un primario rispetto delle scelte del futuro de cuius...
Come ti ha spiegato Gianco è una prassi atavica quella di attribuire
il cortile all'alloggio di piano terra e il terrazzo al piano superiore...
E' una scelta dovuta perchè fisiologica...Te lo vedi Quello di sopra che viene nel "tuo"cortile a starnazzare davanti alle tue finestre???
Idem se tu sali le scale per recarti sul terrazzo e passando davanti ad una apertura (???) sulle stesse ti tocca vedere una tuca tuca inebriante da farti scivolare all'indietro...Ad un padre comunque generoso e ancora in vita non gli darei il dispiacere di vedere i
propri figli in lite...perchè senti bene...se non vi fosse la Collazione di
cui avrai certamente sentito parlare tu ti guarderesti bene dal
contestare le scelte di tuo padre. Ti auguro di ravvederti ed accettare
serenamente che tuo fratello si gestisca l'uso del terrazzo in fraterna
esclusiva. Piuttosto, finchè sei in tempo, chiarisci prima e poi per iscritto la suddivisione della manutenzione straordinaria e del cortile e del terrazzo. Stante, se ho ben capito, l'uso esclusivo di parti comuni e non la proprietà piena...L'amico Gianco potrà meglio di me suggerirti sul da farsi. Coraggio e vivi serena...con tuo padre e tuo fratello..e se tuo marito ti fomenta (tipico atteggiamento dei cognati/e)...dagli una camomilla...Cordiali saluti. Quiproquo.