Imposta di registro e trascrizione coattiva di alcuni terreni

[Francomix]

Capisco perfettamente però se mi dovesse arrivare un'imposta del genere è come se gli pagassi io il rogito che non hanno voluto fare per 20 anni....che senso avrebbe?
Allora io compro una casa, mi rifiuto di fare il rogito e mi faccio dare il possesso...dopo 10 anni se perdo la causa che mi farà il venditore lui si accollerà la spesa....si rifiuterebbero tutti di fare il rogito sai le cause....a me sembra assurdo di dover anticipare quella percentuale...e quando li rivedo...MAI...non hanno mai pagato l'IMU per 20 anni che arriva ancora a me....figuriamoci... praticamente è come se avessero vinto la causa....pago tutto io....
Delucidatemi....anche se sono condannati a pagare la trascrizione io dovrò (se ci riesco) anticipare tutto? Confermo che la legge italiana è fatta per i truffatori non tutela gli onesti. Io ho venduto....sarebbe stato giusto se avessi comprato e mi fossi rifiutato di fare rogito....ma io ho inseguito gli acquirenti per fargli prendere i terreni...potevo anche rivenderli e ci guadagnavo due volte.

 

[basty]

Delucidatemi....anche se sono condannati a pagare la trascrizione io dovrò (se ci riesco) anticipare tutto? Confermo che la legge italiana è fatta per i truffatori non tutela gli onesti.

Purtroppo non so rispondere al tuo caso.
Ma l'errore è iniziale: la normalità è consegnare l'immobile sono dopo un regolare rogito. E le spese/imposte sono a carico dell'acquirente: altrimenti il notaio non rogita.

Quando invece si percorrono strade "originali", poi non ci si può lamentare se il percorso diventa accidentato.
Che poi in casi particolari la "giustizia" sia poco efficace contro i "furbi" come tu racconti, non posso che condividere: chiedi al tuo avvocato appena possibile come si prospetta il seguito.
Data la nostra impostazione giuridica, non oso immaginare che per avere soddisfazione rispetto alla conclusione della prima causa, tu sia invitato ad iniziarne una seconda.... Ti auguro di no.

 

[Gianco]

Trascorsi vent'anni dalla vendita per scrittura privata, l'immobile è usucapito! Mentre, se esiste un atto pubblico, devono trascorre almeno dieci anni.

 

[basty]

Trascorsi vent'anni dalla vendita per scrittura privata, l'immobile è usucapito! Mentre, se esiste un atto pubblico, devono trascorre almeno dieci anni.

Credo che la precisazione non sia pertinente. Se ha vinto recentemente una causa, i presupposti per l'usucapione sono ampiamente inesistenti.

 

[Francomix]

Il Giudice ha chiaramente scritto che i terreni sono i loro da quando hanno il possesso (non era un preliminare di vendita), quindi ha confermato la scrittura privata e li ha condannati a pagare la trascrizione e le spese. Solo che per i terzi risulto io e l'IMU lo sto pagando io. Sto cercando di capire come liberarmi definitivamente perché sta diventando un grosso problema....faccio debiti per una cosa non più mia....se mi arriva una grossa imposta di registro è un guaio.

 

[Francomix]

Ed io che sono il venditore dovrei anticipare il 9% più tutte le altre tasse... paradossale direi... e chi li rivede più questi soldi? Visto che già sto pagando l'IMU arretrato di terreni che dal 2010 la sentenza dice che non sono più miei...... praticamente mi sembra tutto calcolato da chi ha comprato... poi dice che in Italia stiamo andando a rotoli...
SPERO SERIAMENTE non sia così...io ancora non ho avuto notizie da nessuno dopo 1 mese dalla sentenza... dopo quanto arriva questa tassa?

 

[Francomix]

Posso chiedervi almeno come viene calcolato questo 9%? Sul prezzo di vendita? Dopo 20 anni rimane uguale? Per capire se riesco ad anticipare la trascrizione e poi in qualche modo cercare di recuperare i soldi... altrimenti non mi libero più di questi terreni.... come viene calcolata la spesa su terreni edificabili e agricoli?

 

[griz]

Posso chiedervi almeno come viene calcolato questo 9%?

Posto che secondo me le imposte sulla vendita le paga l'acquirente e tu avrai eventualmente da valutare l'incasso come reddito, le imposte si calcolano sul valore dichiarato che deve essere coerente

 

[Francomix]

Grazie.... ma nel caso in cui lui non le pagasse quelle imposte, io ho urgenza di rendere effettivo questo trasferimento. Non ho idea di come funzioni e quale sia il costo. Oggi sono anche andato dal mio notaio di fiducia e mi ha detto che ci sono delle agenzie che fanno questo, non conviene farlo fare al notaio. Sapete indicarmi qualche agenzia o professionista che può farmi una consulenza per farmi capire come funziona e quanto dovrei pagare per rendere effettiva la sentenza?

 

[Franci63]

Dall’8 ottobre l’avvocato non ti ha ancora risposto ?