Il Locatore sta facendo il furbo, o meglio è un imbroglione

[uva]

Il proprietario non ha affittato l'intero appartamento, ma una parte per 2 persone.
E' un contratto per studenti.

Da quanto ha scritto @Don@o io capisco che stiamo parlando di un contratto per studenti universitari disciplinato dall'art. 5, c. 3 della l. 431/1998.

Perché secondo te il proprietario non ha affittato l'intero appartamento?

 

[Don@o]

Il contratto parla di locazione di tutto l'immobile, descrivendo tutti i vani, La conduttrice non potrà dar in comodato o sublocare tutto o in parte dell'immobile.

 

[Don@o]

Da quanto ha scritto @Don@o io capisco che stiamo parlando di un contratto per studenti universitari disciplinato dall'art. 5, c. 3 della l. 431/1998.

Perché secondo te il proprietario non ha affittato l'intero appartamento?

Esatto art. 5, c. 3 della l. 431/1998.

 

[uva]

il proprietario può anche stipulare con se stesso un contratto di affitto per la terza stanza da letto,

A parte il fatto che non sappiamo quante stanze da letto ci sono in quell'appartamento, non esiste il contratto di affitto stipulato da un locatore con se stesso!

Esiste la "locazione abitativa parziale di natura transitoria".
Ma, da quanto scrive il postante, non è questo il caso di cui si sta parlando.

Come locazione parziale a studenti intendo questo tipo di contratto:

http://www.comune.torino.it/affitti/pdf/all_8_contratto_parz_studenti.pdf

 

[uva]

Il contratto parla di locazione di tutto l'immobile, descrivendo tutti i vani,

C'è una clausola in base alla quale è stabilito che il locatore/proprietario tiene una copia delle chiavi?
C'è una clausola che regola gli accessi del locatore/proprietario?

Il contratto è redatto secondo lo schema ministeriale?

http://www.comune.torino.it/affitti/pdf/all_6_contratto_art5_c3.pdf

 

[uva]

La conduttrice non potrà dar in comodato o sublocare tutto o in parte dell'immobile.

Questo significa semplicemente che gli inquilini non possono subaffittare o dare in uso gratuito a terzi l'immobile o parte di esso.
Cosa che presumo non abbiano fatto.

 

[User_29045]

Quindi alla fine è come dico io: il proprietario, oltre tutto residente, eccome se può entrare!

 

[Don@o]

ecco il contratto

 

[uva]

il proprietario, oltre tutto residente,

Se il proprietario ha locato l'intero appartamento agli studenti si è evidentemente trasferito altrove. Quindi avrebbe dovuto spostare la residenza anagrafica nel luogo dove abita, non poteva mantenerla nella casa data in locazione.

Il proprietario invece ha mantenuto la residenza nella casa locata ai ragazzi molto probabilmente per non pagare l'IMU. Comportamento scorretto ai fini di evadere un'imposta comunale che invece avrebbe dovuto pagare.

 

[User_29045]

Se il proprietario ha locato l'intero appartamento agli studenti si è evidentemente trasferito altrove. Quindi avrebbe dovuto spostare la residenza anagrafica nel luogo dove abita, non poteva mantenerla nella casa data in locazione.

Il proprietario invece ha mantenuto la residenza nella casa locata ai ragazzi molto probabilmente per non pagare l'IMU. Comportamento scorretto ai fini di evadere un'imposta comunale che invece avrebbe dovuto pagare.

Tutto corretto fiscalmente, ma non è questo il cuore del problema.