Fusione unità immobiliari - pratica accorpamento

[Gianco]

... ?

L'intestazione deve essere identica!

 

[basty]

L'intestazione deve essere identica!

E non è identica?

 

[alberto bianchi]

...........................

 

[alberto bianchi]

di usufruire delle agevolazioni prima cas

Sicuro che si può fare ? A me pare dubbio e comunque con un effetto irrilevante sulle imposte. Cosa speri di risparmiare ? Non è che confondi "prima casa" con "abitazione principale" ?

 

[Gianco]

E non è identica?

Per darti una risposta, seria, ho bisogno di vedere le visure catastali. Talvolta la presenza di un segno di interpunzione rende due ditte differenti: interpretazioni dell'Agenzia delle Entrate. Purtroppo, siamo in Italia e certi burocrati sono talmente pignoli da rasentare l'imbecillimento.

 

[basty]

ho bisogno di vedere le visure catastali

Ovvio che una conferma la hai solo verificando personalmente i documenti: ma in base alla descrizione fornita, francamente non trovo sostenibile la risposta dell'impiegato catastale.

Mai sentito che lo stato civile fosse un elemento discriminante la identità dei soggetti.
(salvo gli effetti indotti dalla comunione legale, che qui dicono non esserci).

Se poi le cose stanno in altro modo...., ovvio che anche la risposta potrebbe essere diversa.

 

[basty]

Sicuro che si può fare ? A me pare dubbio e comunque con un effetto irrilevante sulle imposte. Cosa speri di risparmiare ? Non è che confondi "prima casa" con "abitazione principale" ?

Si si può fare, almeno se interpreto correttamente la circolare
Circolare del 21/02/2014 n. 2 - Agenzia delle Entrate - Direzione Centrale Normativa

Modifiche alla tassazione applicabile, ai fini dell'imposta di registro, ipotecaria e catastale, agli atti di trasferimento o di costituzione a titolo oneroso di diritti reali immobiliari - Articolo 10 del D.lgs.14 marzo 2011, n. 23


che al punto 1.3 così recita

Le agevolazioni 'prima casa', sussistendone le condizioni, si applicano, inoltre, anche per le ipotesi di acquisto contemporaneo di immobili contigui, destinati a costituire un'unica unità abitativa, ovvero di un immobile contiguo ad altra casa di abitazione già acquistata dallo stesso soggetto fruendo dei benefici 'prima casa', sempreché detto acquisto sia finalizzato a costituire con quest'ultima un'unica unità abitativa.

Documentazione Economica e Finanziaria - Errore{FF853FA3-0A50-428C-85CA-15D0E683D3A5}

 

[alberto bianchi]

Le agevolazioni 'prima casa', sussistendone le condizioni, si applicano, inoltre, anche per le ipotesi di acquisto contemporaneo di immobili contigui, destinati a costituire un'unica unità abitativa, ovvero di un immobile contiguo ad altra casa di abitazione già acquistata dallo stesso soggetto fruendo dei benefici 'prima casa', sempreché detto acquisto sia finalizzato a costituire con quest'ultima un'unica unità abitativa.

Ho evidenziato le due ipotesi, ma pare che il caso in esame non rientri in nessuno dei due.
IL primo caso riguarda : un acquisto contemporaneo di due unità. Sono da escludere in quanto gli acquisti sono già avvenuti e per di più in epoche diverse.
Il secondo caso: acquisto in due fasi distinte e con il secondo acquisto con lo scopo specifico, specificato in rogito, di futura fusione con un altro immobile contiguo con lo scopo di utilizzo come abitazione principale. Però gli acquisti sono già avvenuti da tempo e sicuramente l'imposta di registro da pagare nel caso della fusione ritengo che sia di importo tale da non permettere di compensare la differenza tra tassazione ordinaria (applicata nel caso dei due acquisti) e quella applicabile nel caso di acquisto con agevolazione prima casa. Solo il riconoscimento di un sostanzioso credito di imposta da riportare in Dichiarazione potrebbe permettere il recupero di quanto già pagato.
P.S. un'operazione del primo tipo l'ha fatta mia figlia 6 mesi fa: ha comprato 2 appartamenti contigui, nel preliminare e nel rogito ha specificato l'intenzione di utilizzarla come abitazione principale con le agevolazioni "prima casa". L'operazione è avvenuta con successo ed è avvenuta con l'eliminazione delle vecchie rendite e l'assegnazione di una nuova.

 

[basty]

Mi sono perso....

 

[Gianco]

Ovvio che una conferma la hai solo verificando personalmente i documenti: ma in base alla descrizione fornita, francamente non trovo sostenibile la risposta dell'impiegato catastale.

Chi ci chiede un consiglio non credo che sia un tecnico, competente della materia. Pertanto, solo dalla lettura delle due visure si potrà verificare l'incongruenza sostenuta dal funzionario catastale o la sua errata interpretazione. Queste sottigliezze le nota solo un tecnico con esperienza.