Fusione ai fini fiscali - DOCFA

[christiansem]

Buonasera
sono Christian di Roma. Devo redigere un DOCFA, ma ho molti dubbi, e spero tra voi ci sia qualcuno disposto ad indicarmi la direzione giusta!

Due coniugi hanno comprato in un condominio due unità immobiliari contigue (la moglie prima del matrimonio, e il marito dopo ed in separazione dei beni).
Ciascuno risulta unico proprietario della rispettiva unità e ha la residenza nell'interno di sua proprietà.

Per poter usufruire di agevolazione in termini di IMU, il marito intende procedere alla fusione ai soli fini fiscali della sua unità con quella della moglie.​

Domande:

1. Devo eseguire 2 elaborati? (uno per ogni proprietà, e aggiungere su di essi a linea tratteggiata, rispettivamente, le u.i.u. per cui si richiede la fusione)
   
2. Le due unità devono essere comunicanti attraverso una porta da aprire su un tramezzo in comune?
3. Nel caso in cui si rendano comunicanti, si possono comunque mantenere le due unità separate al catasto e richiedere comunque l'agevolazione IMU? (cioè possono coesistere due cucine ?)
4. Bisogna allegare gli elaborati grafici precedenti (per avere lo storico)?

Grazie in anticipo!
saluti
C.

 

[Gianco]

Devo eseguire 2 elaborati? (uno per ogni proprietà, e aggiungere su di essi a linea tratteggiata, rispettivamente, le u.i.u. per cui si richiede la fusione)

Si, devi presentare due distinte docfa con le rispettive intestazioni e con la planimetria dell'intero immobile, ma con l'altra parte tratteggiata. Non devi chiedere la fusione.

Le due unità devono essere comunicanti attraverso una porta da aprire su un tramezzo in comune?

Ovviamente i due immobili devono essere uniti. Conseguentemente la pratica va completata con la presentazione di una CIA al comune.

Nel caso in cui si rendano comunicanti, si possono comunque mantenere le due unità separate al catasto e richiedere comunque l'agevolazione IMU? (cioè possono coesistere due cucine ?)

Le due unità vanno dichiarate: porzione di unità immobiliare urbana di fatto unita al mappale x e l'altra con il mappale y. Non c'è legge che vieti di avere due cucine e/o 4 bagni.

Bisogna allegare gli elaborati grafici precedenti (per avere lo storico)?

No!

 

[basty]

Domande:

Potrebbero esserti utili i seguenti documenti.
par. 4.3 dell'allegato tecnico
Archivio consulenze

 

[essezeta67]

I due appartamenti risultano comunque appartenenti a due diversi proprietari: la vedo dura riuscire ad ottenere esenzione IMU per entrambi....
prima di avviare qualsiasi pratica io telefonerei all'ufficio tributi del comune e, esponendo i fatti, chiederei una delucidazione.....

 

[christiansem]

Si, devi presentare due distinte docfa con le rispettive intestazioni e con la planimetria dell'intero immobile, ma con l'altra parte tratteggiata. Non devi chiedere la fusione.

Ovviamente i due immobili devono essere uniti. Conseguentemente la pratica va completata con la presentazione di una CIA al comune.

Le due unità vanno dichiarate: porzione di unità immobiliare urbana di fatto unita al mappale x e l'altra con il mappale y. Non c'è legge che vieti di avere due cucine e/o 4 bagni.

No!

Grazie per le risposte!

 

[christiansem]

Potrebbero esserti utili i seguenti documenti.
par. 4.3 dell'allegato tecnico
Archivio consulenze

Grazie per la risposta!

 

[christiansem]

I due appartamenti risultano comunque appartenenti a due diversi proprietari: la vedo dura riuscire ad ottenere esenzione IMU per entrambi....
prima di avviare qualsiasi pratica io telefonerei all'ufficio tributi del comune e, esponendo i fatti, chiederei una delucidazione.....

Grazie per la risposta!

 

[Gianco]

I due appartamenti risultano comunque appartenenti a due diversi proprietari: la vedo dura riuscire ad ottenere esenzione IMU per entrambi....

Sebbene formato da due porzioni di U.I.U. è per sempre prima casa. Pertanto deve godere delle agevolazioni ad essa riservate.

 

[essezeta67]

Perché entrambi gli appartamenti (seppur collegati da una porta) possano godere di agevolazione devono appartenere ad un unico sub, altrimenti ne rimangono due distinti e il comune, per uno dei due, chiederà il pagamento dell'IMU...

 

[christiansem]

Per la dichiarazione di variazione catastale con causale “dichiarazione di porzione u.i.u.” avevo già letto la procedura, ma negli allegati si fa riferimento alla comunione di beni nell'acquisto della seconda proprietà. E' imprescindibile? (l'acquisto in questo caso, è stato fatto in separazione dei beni)
Loro non hanno aperto, e non hanno intenzione di aprire una porta nel muro comune per rendere le unità comunicanti.
Se leggete qui il primo caso è proprio quello in questione: http://www.ediltecnico.it/6172/casi-pratici-IMU-le-risposte-del-ministero-delle-finanze/