Forti infiltrazioni di umido in casa per acqua in facciata condominiale

[pbellazzi]

Buongiorno,
vivo a Genova in un appartamento al primo piano che si affaccia totalmente con porte finestre su un terrazzo di mia proprietà .
Le porte finestre non sono coperte da nessun balcone soprastante e dunque la pioggia scende direttamente in facciata e si infiltra in casa , con il risultato che ho la parte di muro soprastante lo zoccolino completamente bagnata e scrostata per 20/ 30 cm da terra e macchie di umido addirittura a 1, 50 mt da terra , in prossimità degli interruttori elettrici .
Mi chiedo se - considerati e documentati i danni al mio appartamento - io non possa installare delle tettoie ( anche di plexiglass trasparente ) che impediscano che l'acqua coli in facciata , nonostante l'espresso divieto in tal senso previsto dal regolamento condominiale ( la cui espressa approvazione è inserita come clausola nell'atto notarile di acquisto dell'appartamento ) . Allego immagini delle mie pareti .
Grazie per l'aiuto
Paola B.

 

[Daniele 78]

Se il regolamento lo vieta non puoi fare queste modifiche, tuttavia potresti ricoprire la superficie esterna con del legno trattato sulle pareti (è la stessa tipologia di legno che si usa per i ponti delle navi) quindi non aggredibile dalla salsedine marina oltre a dare una gran bell'effetto...in un sol colpo oltre a rispettare il regolamento condominiale impermeabilizzi i tuoi interni.

 

[pbellazzi]

Grazie Daniele 78 ,
purtroppo il regolamento condominiale vieta anche qualsiasi modifica alla facciata (che è rivestita in pietra ) . Tra l'altro la zona è vincolata, quindi credo che il rivestimento in legno che proponi creerebbe ancora più problemi - se devo chiedere una autorizzazione in Comune - delle tettoie . Mi sembrava tra l'altro che su un proprio terrazzo si possano mettere dei dehors, basta che siano strutture rimovibili .
Sbaglio ?
Non ho modo di fare presente all'amministratore il problema dicendo che se non si deroga al regolamento è il condominio che deve provvedere a ripararmi queste infiltrazioni ?
Ancora grazie

 

[Daniele 78]

L'unico modo è allora rimuovere le pietre di rivestimento ed impermeabilizzare sotto alle pietre, non vedo altre alternative a questo punto. Si anche le strutture rimovibili richiedono comunque il consenso ed il Dehors richiede permessi edilizi.

 

[pbellazzi]

... ma in questo caso trattandosi di facciata non deve pagare il condominio ??

 

[Daniele 78]

Credo che per questo tipo di opere ci possa essere il 2/3 a carico del proprietario e 1/3 a carico del condominio.... @dolly , @condobip conoscono meglio di me la ripartizione delle spese...saluti.

 

[pbellazzi]

Grazie davvero per i chiarimenti . Saluti

 

[jac0]

Credo che per questo tipo di opere ci possa essere il 2/3 a carico del proprietario e 1/3 a carico del condominio.... @dolly , @condobip conoscono meglio di me la ripartizione delle spese...saluti.

La ripartizione di cui parli vale qualora le infiltrazioni provengano da un lastrico solare condominiale. Non è questo il caso.
Inoltre è da vedere se può intervenire l'assicurazione condominiale per la spesa di sistemazione della parete interna danneggiata.

 

[Daniele 78]

Si ma il muro dell'edificio anche se all'ultimo piano è comunque condominiale perché se così non fosse, ossia privato sarebbe anche libero di decidere senza il parere del condominio.

 

[condobip]

I muri maestri e le facciate sono condominiali (cc art. 1117 cc), e da quanto si vede ci sono delle infiltrazioni per cui consiglio a pbellazzi di chiedere all'amministratore con lettera raccomandata di provvedere in merito, avvisandolo che se non sara fatto nulla entro 30 giorni e/o l'assemblea non provvederà alla delibera per eliminare l'inconveniente ti rivolgerai ad un legale.
Le spese per la riparazione, salvo convenzioni o accordi diversi, saranno ripartite per millesimi di proprietà tra tutti i condomini, compreso il danneggiato.