Forti infiltrazioni di umido in casa per acqua in facciata condominiale

[jac0]

I muri maestri e le facciate sono condominiali (cc art. 1117 cc), e da quanto si vede ci sono delle infiltrazioni per cui consiglio a pbellazzi di chiedere all'amministratore con lettera raccomandata di provvedere in merito, avvisandolo che se non sara fatto nulla entro 30 giorni e/o l'assemblea non provvederà alla delibera per eliminare l'inconveniente ti rivolgerai ad un legale.
Le spese per la riparazione, salvo convenzioni o accordi diversi, saranno ripartite per millesimi di proprietà tra tutti i condomini, compreso il danneggiato.

Questo vale, secondo me, se non può essere invocata l'assicurazione del fabbricato.

 

[condobip]

E' ovvio che se c'è l'assicurazione che copre questo tipo di danno sarà questa a pagare, ed aggiungo che se lo stabile ha meno di 10 anni è il costruttore il responsabile (cc art. 1669)
Comunque il condominio danneggiato dovrebbe sollecitare l'amministratore a fare qualche cosa, se desidera risolvere il problema.

 

[griz]

esistono anche sistemi di impemeabilizzazione che si applicano come pitture, potrebbe essere una soluzione: si impermeabilizza la parete e l'umidità rimane fuori, si tratta di capire se queste infiltrazioni sono sempre avvenute o all'origine la facciata teneva e trarre le dovute conclusioni tecniche

 

[condobip]

Certo che una perizia prima di effettuare qualsiasi intervento si rende necessaria.

 

[Luigi Criscuolo]

Attenzione. A mio parere, dopo aver visto le foto da @pbellazzi, si tratta di umidità di risalita per mancanza di una adeguata impermeabilizzazione sui verticali sotto le soglie delle portefinestre e probabilmente lungo i muri esterni.
Per quanto riguarda l'esposizione alla pioggia della facciata si può impermeabilizzare il rivestimento in pietra con apposito prodotto.

 

[jac0]

E' ovvio che se c'è l'assicurazione che copre questo tipo di danno sarà questa a pagare, ed aggiungo che se lo stabile ha meno di 10 anni è il costruttore il responsabile (cc art. 1669)
Comunque il condominio danneggiato dovrebbe sollecitare l'amministratore a fare qualche cosa, se desidera risolvere il problema.

Non a fare qualcosa, ma a fare quello che va fatto in questo caso! Abbasso l'inerzia degli amministratori.

 

[condobip]

Non a fare qualcosa, ma a fare quello che va fatto in questo caso! Abbasso l'inerzia degli amministratori.

Infatti sono d'accordo, perchè se l'amministratore non fa nulla (dopo aver ricevuto una lettera raccomandata) e non convoca neppure l'assemblea e provveda a deliberare la spesa per il danno cagionato da parti comuni (facciata e muro maestro) poi a pagare sarà chi di competenza, assicurazione, costruttore o condomini, ma se nulla verrà fatto, il danneggiato avrà tutto il diritto di portare in causa il condominio.

 

[Daniele 78]

Io a casa ho avuto un danno simile, era dovuta alla cattiva impermeabilizzazione dei muri esterni per lavori eseguiti un vent'anni fa, potrebbe essere principalmente quello, però dipende anche dal'impermeabilizzazione dello strato sottostante alle piastrelle, impossibile da definire anche con una perizia allo stato dei fatti, a meno di non rompere il pavimento per vedere come sta messa la guaina sottostante.

 

[condobip]

Forse rompere tutto non è necessario per effettuare una perizia mirata e non solo visiva, si dovrebbero effettuare delle ispezioni con carotaggi (immagino che Jac0 ci sguazzerà alla grande con i carotaggi ).

 

[griz]

i avete incuriosito ed ho guardato le foto:
visto così non escluderei che sia umidità che risale come ipotizzato oppure anche infiltrazione dell'esterno del muro della pioggia che rimbalza su terrazzo e lo bagna, senza esagerare con l'intervento io proverei ad impermeabilizzare il muro con un trattamento di pittura apposita e curare il punto d'itersezione tra le soglie e la muratura, poi si vede se migliora