Fine locazione - inquilino sparito

[slenisap]

Ringrazio in anticipo coloro che mi daranno consigli in merito.
L'argomento è stato trattato, penso, ma sono sempre più confuso.
Il contratto di affitto 4+4 è giunto al termine (prox 31/12) , è stata inviata la raccomandata 6 mesi prima per avvisare che l'appartamento non sarà più affittato per cui deve lasciarlo libero.
Da quel momento (perchè non sono sorpreso ?) l'inquilino non ha più pagato, è sparito, lasciando che l'Enel tagliasse l'elettricità così come il gas e l'acqua.
La cassetta postale è piena di avvisi di raccomandate non ritirate ed in comune giace un avviso di Equitalia nei suoi confronti.
Naturalmente non risponde al telefono ed è completamente irreperibile ( è italiano).
Come posso riprendere possesso dell'immobile ? Devo per forza iniziare la costosa e lunga procedura legale ?
L'appartamento è arredato ed ho saputo che ha lasciato solo qualche camicia e pantaloni, nient'altro.
Grazie ancora per l'aiuto augurando Buon natale a tutti i forumisti.

 

[Ollj]

Come posso riprendere possesso dell'immobile ? Devo per forza iniziare la costosa e lunga procedura legale ?

Sì non le rimane alternativa; il fatto che non vi siano irrilevanti beni del conduttore la solleverà dall'incombenza della custodia.
Contatti un legale e non perda altro tempo prezioso; non cambi la serratura di casa, non prenda altre iniziative.

 

[fiorio]

Sì non le rimane alternativa; il fatto che non vi siano irrilevanti beni del conduttore la solleverà dall'incombenza della custodia.
Contatti un legale e non perda altro tempo prezioso; non cambi la serratura di casa, non prenda altre iniziative.

semmai rilevanti

 

[Ollj]

semmai rilevanti

Chiaro trattasi di un errore di battitura; diversamente non avrei scritto:

la solleverà dall'incombenza della custodia.

 

[moralista]

 

[quiproquo]

Chiaro trattasi di un errore di battitura; diversamente non avrei scritto:

C'è sempre il correttore dietro l'angolo...ex Jaco docet...che tanto corresse che
fu redarguito da un certo Quiproquo. Adesso siede alla destra di un pokerista
non più fra noi. Solo virtualmente...Ogni tanto una capatina col cilindro paracadute la fa e in tal caso è meglio pararsi il ...omissis....
Cento di questi refusi... così ci sollazzeremo con gli emuli dell'indementicabile
personaggio e potremo aprire un gara ( meglio una corrida) a chi corregge (senza la esse...mi raccomando...) di più..il vincitore avrà un FradJacono verace datato
il tempo che fu. Auguri ad Ollj ed al suo Correttore. 50% cadauno.

 

[dirce]

Viste le premesse questo è sparito e lei rischia di non entrare mai più in possesso della sua casa.
ma i mobili di chi sono!! visto che non ha risposto alla sua richiesta vuole dire che il 31 12 considerando lo stacco delle sue utenze se ne va. Se non ha la chiave chiami un fabbro ed entri se trova cose del vecchio inquilino a casa le faccia scrivere da un legale che i suoi effetti personali sono depositati presso...
tutto ciò non è molto legale ma non è neppure legale il comportamento del suo ex inquilino moroso e scomparso
dirce

 

[Lodovica]

Io non avrei dubbi sul da farsi....altro che procedura legale!

 

[Elisabetta48]

Ho detto ancora come la penso: forte della sentenza di non ricordo quale Tribunale (l'avevo postata tempo fa, dovrei ricercarla) che affermava che la riconsegna delle chiavi equivale alla riconsegna dell'immobile, io alla presenza di un testimone "ritroverei" il mazzo di chiavi lasciato nella cassetta delle lettere. Se hai un mazzo di riserva usi quello, se no ci metti quello che ti lascia il fabbro dopo il suo intervento. Poi di corsa a chiudere il contratto.
O addirittura giochi sul fatto che avevi dato la disdetta e il 31/12 entri in casa tua. Ci rimetti i soldi degli ultimi affitti ma almeno ti riprendi la casa.

 

[quiproquo]

Ho detto ancora come la penso: forte della sentenza di non ricordo quale Tribunale (l'avevo postata tempo fa, dovrei ricercarla) che affermava che la riconsegna delle chiavi equivale alla riconsegna dell'immobile, io alla presenza di un testimone "ritroverei" il mazzo di chiavi lasciato nella cassetta delle lettere. Se hai un mazzo di riserva usi quello, se no ci metti quello che ti lascia il fabbro dopo il suo intervento. Poi di corsa a chiudere il contratto.
O addirittura giochi sul fatto che avevi dato la disdetta e il 31/12 entri in casa tua. Ci rimetti i soldi degli ultimi affitti ma almeno ti riprendi la casa.

Saggio comportamento. Esprimo una piccola perplessità che più che a te è
sottoposta ai "Dogmatici" del sito. Una sentenza del tribunale non fa "primavera".
La certezza-incertezza che caratterizza tutto l'apparato a partire dal legislatore
fa sì che in un altro processo,magari nella stessa aula e magari con lo stesso giudice, la sentenza sia di carattere opposto. Le storture legislative non ci piovono dall'alto dei cieli bensì da uomini che inebriati dal potere non concedono neanche semplici certezze attraverso coerenti impostazioni del loro "manufatto"...
E se ci "manufattassimo" tutti insieme per manufattare una energica protesta
ricorrendo all'articolo della Costituzione n. omissisis...che parla di interpellanze al
Parlamento??? Firmato da Guardiano e C. e buon ultimo il qui presente qpq???