Fine contratto e liberazione dell'immobile

[tatabiss]

L'inquilino ha un'impresa individuale nel campo dell'edilizia: attivando la procedura di sfratto, la messa in mora influirebbe anche sul suo DURC? A parte l'eventuale pignoramento dello stipendio, cos'ha da perdere?

 

[Nemesis]

la messa in mora influirebbe anche sul suo DURC?

No.

A parte l'eventuale pignoramento dello stipendio

Ma non è un imprenditore?

 

[uva]

DURC

Il Durc riguarda la regolarità contributiva dell'impresa, non c'entra col contratto di locazione.

L'inquilino ha un'impresa individuale

Potresti pignorare i crediti che l'imprenditore vanta nei confronti dei suoi clienti.

Se il contratto di locazione è cointestato con un'altra persona (ad esempio la moglie) puoi pignorare lo stipendio del cointestatario.

 

[tatabis]

Ti auguro di rientrare in possesso della tua casa in tempi e con costi ragionevoli.
Se lo desideri, scrivi poi qui come si conclude questa vicenda.

Eccomi , vi aggiorno: ha saldato i mesi arretrati e per ora abbiamo scelto la soluzione più indolore per tutti, proroga con un contratto temporaneo di tre mesi fino a dicembre. A dicembre vi aggiorno ulteriormente. Il contratto a scadenza naturale va chiuso sul sito dell'Agenzia delle Entrate o cessa in automatica? Devo fare qualcosa?

 

[Nemesis]

un contratto temporaneo di tre mesi fino a dicembre

Quale sarebbe l'esigenza di transitorietà del locatore o del conduttore, tra quelle indicate nell'Accordo definito in sede locale? Esiste l'apposita documentazione da allegare al contratto?

Il contratto a scadenza naturale va chiuso sul sito dell'Agenzia delle Entrate

No.

 

[tatabis]

Abbiamo indicato "previsione di trasferimento temporaneo della sede di lavoro", che non è vincolante.
La documentazione va allegata soltanto se si scelgono motivazioni diverse da quelle opzionabili nell'accordo locale, In questo caso non sono necessarie.

 

[Nemesis]

La documentazione va allegata soltanto se si scelgono motivazioni diverse da quelle opzionabili nell'accordo locale

No.
I contratti devono contenere una specifica dichiarazione che individui l'esigenza di transitorietà del locatore o del conduttore, tra quelle indicate nell'Accordo definito in sede locale, da provare, per i contratti di durata superiore a trenta giorni, con apposita documentazione da allegare al contratto.
Nei casi in cui il contratto sia motivato sulla base di fattispecie non previste dall'accordo o difficilmente documentabili, gli accordi definiscono le modalità bilaterali di supporto ai contraenti da parte delle rispettive organizzazioni della proprietà e dei conduttori firmatarie degli accordi di riferimento.
E, inoltre:
Gli accordi definiscono, per i contratti non assistiti, le modalità di attestazione, da eseguirsi, sulla base degli elementi oggettivi dichiarati dalle parti contrattuali, a cura e con assunzione di responsabilità, da parte di almeno una organizzazione firmataria dell'accordo, della rispondenza del contenuto economico e normativo del contratto all'accordo stesso, anche con riguardo alle agevolazioni fiscali.

 

[tatabis]

Nei casi in cui il contratto sia motivato sulla base di fattispecie non previste dall'accordo...
Appunto stiamo asserendo la stessa cosa, la nostra motivazione è inserita tra le fattispecie previste dall'Accordo e quindi non necessita di documentazione

 

[Nemesis]

stiamo asserendo la stessa cosa

Direi proprio di no.
A ogni modo, presumendo che il contratto sia "non assistito", sei convinto di poter ottenere l'attestazione della rispondenza del contenuto economico e normativo del contratto all'accordo stesso?

 

[tatabis]

Si la questione economica non si pone, l'importante è essere a posto con le motivazioni.