Falsa accettazione proposta acquisto

[Yopy]

direi che "verba volant scripta manent". Non sappiamo cosa @fuffurugugliu abbia scritto, ma mi pare che, se ha messo delle condizioni non presenti nell'offerta, la sua sia una controproposta che deve essere accettata dall'acquirente.

Premesso quello che hai scritto, un agente che prende una mail come proposta mi sembra più un calzolaio.

 

[fuffurugugliu]

Ma le tue condizioni sono state accettate dal proponente?

Non lo sappiamo. Non sembra dall'email intenzionata a parlarne al proponente. Tra oggi e domani li contattiamo.

Il problema é di natura documentale, cosa che l'agenzia (come dimostra il mandato) conosceva fin dall'inizio. Noi invece vogliamo venga aggiunta alla proposta una postilla che ci toglie responsabilitá in caso di imprevisti, dato che causa covid ci vuole più tempo a reperire documenti in comune.
Al 99,99% si tratta di pura formalità, e l'immobile é a posto.

Altra problematica (riguardo sia il prezzo di vendita che la burocrazia):
abbiamo loro email dove essi dichiarano di aver misurato l'appartamento sommando i mq delle camere, e gli risultano un 10%in meno rispetto ai mq commerciali che risultano al catasto, dicendo che secondo loro é sbagliata la misura al catasto. E su questa misura diminuita hanno fatto valutazione immobile ed annuncio.
Ma i mq commerciali non considerano anche i muri interni e parte muri esterni?

 

[Yopy]

Non lo sappiamo. Non sembra dall'email intenzionata a parlarne al proponente. Tra oggi e domani li contattiamo.

Il problema é di natura documentale, cosa che l'agenzia (come dimostra il mandato) conosceva fin dall'inizio. Noi invece vogliamo venga aggiunta alla proposta una postilla che ci toglie responsabilitá in caso di imprevisti, dato che causa covid ci vuole più tempo a reperire documenti in comune.
Al 99,99% si tratta di pura formalità, e l'immobile é a posto.

Altra problematica (riguardo sia il prezzo di vendita che la burocrazia):
abbiamo loro email dove essi dichiarano di aver misurato l'appartamento sommando i mq delle camere, e gli risultano un 10%in meno rispetto ai mq commerciali che risultano al catasto, dicendo che secondo loro é sbagliata la misura al catasto. E su questa misura diminuita hanno fatto valutazione immobile ed annuncio.
Ma i mq commerciali non considerano anche i muri interni e parte muri esterni?

Si compra a corpo e non a misura. Perché non ti sei fatto consigliare o seguire da qualcuno?

 

[fuffurugugliu]

Si compra a corpo e non a misura. Perché non ti sei fatto consigliare o seguire da qualcuno?

Il prezzo di vendita ci va comunque bene. Basta che non vengano fuori problemi con le misure.

 

[Yopy]

Il prezzo di vendita ci va comunque bene. Basta che non vengano fuori problemi con le misure.

Consulta un geometra e chiedigli consigli

 

[fuffurugugliu]

Consulta un geometra e chiedigli consigli

Si, lo abbiamo preso. É lui che ci ha detto di aggiungere questa postilla come condizione per accettare. E nell'email all'agenzia (poco equivocabile), questo lo abbiamo comunicato. Loro hanno addotto (oltre alla nostra falsa acettazione) che in realtà i dati si trovano nei documenti a disposizione, ma é falso, (o lo danno svogliatamente per scontato), ignorando volutamente che per questo problema abbiamo appositamente mandato al comune il geometra, (come comunicatogli).

Nonostante questa agenzia ci abbia fatto tribolare in quanto a comunicazione e spocchiosità, noi vorremmo comunicare l'accettazione ma a quella condizione (ottenimento documentazioni). É utile che la postilla la aggiungiamo alla proposta d'acquisto e la reinviamo all'agenzia? O già basta l'email ordinaria dove proponiamo sospensiva ad ottenimento docunentazioni(siamo intenzionati ad accettare, ma purtroppo mancano documenti, geometra al comune, tempi dilatati covid, ecc...)inviatagli come risposta alla proposta?

 

[vittorievic]

abbiamo loro email dove essi dichiarano di aver misurato l'appartamento sommando i mq delle camere, e gli risultano un 10%in meno rispetto ai mq commerciali

e tu digli che gli vendi i pavimenti ma non i muri. Basta navigare in internet e si vede la differenza tra superficie netta calpestabile e superficie lorda, quando si usa una e quando si usa l'altra.

dicendo che secondo loro é sbagliata la misura al catasto

la superficie catastale si calcola in un altro modo. Se non sono tecnici del settore edilizio è meglio che tacciano.

 

[fuffurugugliu]

direi che "verba volant scripta manent". Non sappiamo cosa @fuffurugugliu abbia scritto, ma mi pare che, se ha messo delle condizioni non presenti nell'offerta, la sua sia una controproposta che deve essere accettata dall'acquirente.

Abbiamo proposto all'agenzia di mettere delle condizioni che ci tutelano (c'é anche da staccare box da casa), ma hanno glissato, cercando di forzarci ad accettare

 

[fuffurugugliu]

Spiegati meglio.
O hai accettato, o non hai accettato: nel secondo caso, potresti (magari inconsapevolmente) aver presentato una controproposta, che l’agente sa già che verrà accettata dall’aspirante acquirente.
Ad esempio, riferendomi alla tua precedente discussione, se gli hai scritto che non accetti, ma ti andrebbe bene, a parità di altre condizioni , se l’assegno per la caparra fosse intestato solo a tuo fratello o la caparra venisse versata con bonifico, è abbastanza intuitivo che l’acquirente non dovrebbe avere motivi per non aderire alla tua richiesta.

Ovvero, dipende da cosa hai scritto all’agenzia: certo un agente serio dovrebbe spiegarti le cose per bene, e non dare nulla per scontato.

Non dipende dagli acquirenti, sono questioni burocratiche risolvibili, ma nel raro caso in cui non risolvi, se accettiamo, siamo noi ad andarci di mezzo, e quindi vogliamo sia prima tutto a posto, e poi si puô vendere.

Infatti ha scritto all'agenzia, l'altro proprietario, che siamo intenzionati ad accettare, ma purtroppo "c'é questo e quello da fare", ed abbiamo proposto di condizionare, cioé di aggiungere una postilla alla proposta, ma di fatto non ci hanno calcolato, rispondendo che é tutto a posto e che possiamo vendere serenamente , adducendo oltretutto informazioni errate riguardanti la documentazione (motivo per il quale il geometra da noi incaricato va in comune).

Se poi nella stessa email di risposta cercano di convincerci che possiamo vendere serenamente, come fanno ad aver capito che abbiamo accettato?

La cosa grottesca é che vorremmo vendere, ma ci stanno bloccando con la loro superficialitá. Non sto vendendo un paio di scarpe.

 

[Franci63]

sono questioni burocratiche risolvibili,

Se sono questioni sicuramente risolvibili, puoi anche risolverle tra preliminare e rogito.
Ma se sei comunque timoroso , capisco che tu voglia avere tutto in ordine prima: ma allora perché hai messo in vendita la casa in anticipo ?

Se poi nella stessa email di risposta cercano di convincerci che possiamo vendere serenamente, come fanno ad aver capito che abbiamo accettato?

Io cercherei di chiarire subito: qualsiasi fraintendimento, dovuto a superficialità o altro, potrebbe creare problemi peggiori più avanti..
La casa è tua, e, compatibilmente con gli accordi presi con l’agenzia, trovo sempre sbagliato e controproducente fare pressioni su venditore (o acquirente), per un affare decisamente importante, quale che sia il valore in ballo.
Ti auguro di riuscire velocemente a risolvere, in tutti i sensi 🙂