fuffurugugliu

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Adesso, per spingerci ad accettare una proposta non conforme, ci stanno tempestando di telefonate e messaggi whatsapp.
Ma se devo decidere io con l'altro proprietario(e non ci sentiamo tutelati da loro), é corretto costoro continuino a chiamare? Non é stalking questo? Mi sto stressando anche io adesso, sento una grossa pressione addosso. Avevano addirittura parlato di una trattativa precedente ad una mia conoscente, perché ci facesse pressione per farci accettare. Ora volevano rifarlo, ma lei si é rifiutata. Ma non é illecito tutto ció?
 

Yopy

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Adesso, per spingerci ad accettare una proposta non conforme, ci stanno tempestando di telefonate e messaggi whatsapp.
Ma se devo decidere io con l'altro proprietario(e non ci sentiamo tutelati da loro), é corretto costoro continuino a chiamare? Non é stalking questo? Mi sto stressando anche io adesso, sento una grossa pressione addosso. Avevano addirittura parlato di una trattativa precedente ad una mia conoscente, perché ci facesse pressione per farci accettare. Ora volevano rifarlo, ma lei si é rifiutata. Ma non é illecito tutto ció?
No
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
ci stanno tempestando di telefonate e messaggi whatsapp.
Ma se devo decidere io con l'altro proprietario(e non ci sentiamo tutelati da loro), é corretto costoro continuino a chiamare? Non é stalking questo?
Finché non gli dici chiaro e tondo che non intendete accettare quella proposta, temo vi chiameranno ancora.
Metodo assurdo, quello di insistere ad oltranza, ma evidentemente con alcuni clienti ha funzionato…
Devi essere determinato, e dirgli che anche se ti chiamassero 200 volte al giorno non cambierai idea: altrimenti penseranno che c’è spazio per convincerti.
 

fuffurugugliu

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Finché non gli dici chiaro e tondo che non intendete accettare quella proposta, temo vi chiameranno ancora.
Metodo assurdo, quello di insistere ad oltranza, ma evidentemente con alcuni clienti ha funzionato…
Devi essere determinato, e dirgli che anche se ti chiamassero 200 volte al giorno non cambierai idea: altrimenti penseranno che c’è spazio per convincerti.
Evidentemente si.

Io gli avevo già scritto che volevo proposta conforme.

L'altro proprietario era invece aperto a quella proposta loro...

Si vede che sperano che convincendo lui, io vada a ruota.

Io mi pento amaramente di avergli dato l'esclusiva, convinto da loro, dall'altro proprietario e dal "grande marchio" (franchising)...
 

Seth

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No: non esiste accettazione informale, cioè non sarebbe una valida accettazione.
l’accettazione deve avvenire per iscritto, con firma di entrambi i proprietari sul modulo di proposta o comunicando via raccomandata, telegramma o Pec che si accetta la proposta ricevuta, ognuno per se.

Vedo però che sul forum “cugino” ci sono anche pareri diversi sulla validità dell’accettazione via mail semplice. Ciò a prescindere da tutti gli altri aspetti discussi in questo thread.

“…ma anche una semlice comunicazione via mail, così come una comunicazione verbale suffragata da testimoni sarebbe credibile e incontestabile.


Dopodiché credo che anche in questo thread varrebbe quanto obiettavi tu in quell’altro thread, giusto?

Anche ammesso che la mail vada bene come comunicazione dell'avvenuta accettazione ( e per me NON va bene), avendo inserito una clausola diversa , la sua non si configura come un'accettazione, ma come una controproposta.”
 

fuffurugugliu

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Vedo però che sul forum “cugino” ci sono anche pareri diversi sulla validità dell’accettazione via mail semplice. Ciò a prescindere da tutti gli altri aspetti discussi in questo thread.

“…ma anche una semlice comunicazione via mail, così come una comunicazione verbale suffragata da testimoni sarebbe credibile e incontestabile.


Dopodiché credo che anche in questo thread varrebbe quanto obiettavi tu in quell’altro thread, giusto?

Anche ammesso che la mail vada bene come comunicazione dell'avvenuta accettazione ( e per me NON va bene), avendo inserito una clausola diversa , la sua non si configura come un'accettazione, ma come una controproposta.”
E poi anche cosí sarebbe una controproposta fatta da uno dei due proprietari

Cmq ho girato un pó il web. C'é stato qualche giudizio arrivato in cassazione 2-3 anni fa, dove i venditori avevano accettato informalmente, ma ha sempre perso l'agenzia immobiliare, perché hanno ribadito che solo con la firma in calce alla proposta d'acquisto (anche inviata via Pec o addirittura via email ordinaria), si ha una accettazione ed una maturazione della provvigione. Il "bello" della situazione in cui sono stato catapultato, é che l'altro proprietario si fa le pippe mentali ma non cerca nulla. Faccio io tutto il lavoro sporco, e lui comunica(va) pure a nome mio senza permesso.
 

fuffurugugliu

Membro Attivo
Proprietario Casa
Finché non gli dici chiaro e tondo che non intendete accettare quella proposta, temo vi chiameranno ancora.
Metodo assurdo, quello di insistere ad oltranza, ma evidentemente con alcuni clienti ha funzionato…
Devi essere determinato, e dirgli che anche se ti chiamassero 200 volte al giorno non cambierai idea: altrimenti penseranno che c’è spazio per convincerti.


Giorni fa hanno inviato una email (non l'ho letta perché mi sono stufato e li ho bloccati, ma l'ha letta l'altro proprietario), e senza nemmeno metterci un nome e cognome in fondo, millantano accordi scritti che gli consentirebbero di chiederci i danni (guarda caso non hanno allegato l'incarico, che non li prevede, non avendo loro portato un'unica offerta conforme).
Comicamente, in questa email, senza volerlo, si sono smentiti, ammettendo indirettamente che l'affare non era andato a buon fine...

Vorrei scrivere alla loro sede centrale per fare un reclamo molto sintetico, lamentando la totale assenza di trasparenza, ed il loro operare al di fuori dell'incarico di vendita, che, senza dirci nulla, si son permessi di attuare con solo una apertura informale da parte di uno dei due proprietari.

Potrebbe portarli a più miti consigli scrivere alla loro sede centrale? Ho l'incarico dalla mia che li obbliga a vendere insieme appartamento e pertinenze (box) (punto da loro non rispettato).

Magari evito (sempre che lo facciano), di ricevere una raccomandata da loro o da un loro avvocato...tanto ho capito benissimo che la lettera dell'avvocato, anche se hanno torto marcio, la puoi ricevere lo stesso...
 
Ultima modifica:

Yopy

Membro Attivo
Proprietario Casa
Finito l'incarico, abbiamo saputo da un nostro conoscente che "ce la vedremo con i loro legali" (quelli dell'agenzia).

Giorni fa hanno inviato una email (non l'ho letta perché mi sono stufato e li ho bloccati, ma l'ha letta l'altro proprietario), e senza nemmeno metterci un nome e cognome in fondo, millantando accordi scritti che gli consentirebbero di chiederci i danni (guarda caso non hanno allegato l'incarico, che non li prevede, non avendo loro portato un'unica offerta conforme).
Comicamente, in questa email, senza volerlo, si sono smentiti, ammettendo indirettamente che l'affare non era andato a buon fine...

Vorrei scrivere alla loro sede centrale per fare un reclamo molto sintetico, lamentando la totale assenza di trasparenza, ed il loro operare al di fuori dell'incarico di vendita, con solo una apertura informale da parte di uno dei due proprietari (ma senza dirci nulla).

Potrebbe portarli a più miti consigli scrivere alla loro sede centrale? Ho l'incarico dalla mia che li obbliga a vendere insieme appartamento e pertinenze (box).

Magari evito (sempre che lo facciano), di ricevere una raccomandata da loro o da un avvocato... (Son comunque due settimane che la non accettazione da loro incriminata si é verificata, e non é arrivato ancora nulla...si vede che questi avvocati devono cercare e cercare)...
No
Se ti contattano tramite legale, dovrai trovartene uno tuo per rispondere. Aspetta e poi vedi come agire
 

fuffurugugliu

Membro Attivo
Proprietario Casa
No
Se ti contattano tramite legale, dovrai trovartene uno tuo per rispondere. Aspetta e poi vedi come agire
Ne ho sentite di ogni, anche scritte da legali...onestamente, nel caso, forse gli risponderei io stesso, allegando l'incarico di vendita da loro e da noi firmato. Mi sembrano in una posizione troppo debole...anche per questo fanno tanto "rumore"
 

Yopy

Membro Attivo
Proprietario Casa
Ne ho sentite di ogni, anche scritte da legali...onestamente, nel caso, forse gli risponderei io stesso, allegando l'incarico di vendita da loro e da noi firmato. Mi sembrano in una posizione troppo debole...anche per questo fanno tanto "rumore"
Inutile parlare
Quando ti scrivono vedi cosa fare
 

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