Esperienze e/o preoccupazioni su dispute / problemi relativi agli affitti

[francescoma]

Per molti proprietari di casa, una delle preoccupazioni principali quando si vuole affittare l'immobile è il rischio di avere problemi con il locatario.

Allo stesso modo, anche gli inquilini hanno le loro preoccupazioni, come ad esempio la mancata restituzione della cauzione, aumenti ingiusti del canone...

• Avete avuto esperienze negative di questo tipo?
• Quanto di frequente?
• Quali sono le problematiche più frequenti nella vostra eperienza, o quelle percepite come più preoccupanti dalle persone?
• Avete mai preso misure volte a ridurre il rischio di avere problemi con il locatario/locatore?

Mi interessa il punto di vista di tutti, locatori, locatari, agenti immobiliari, avvocati!

 

[donatella]

Io ho avuto due esperienze negative in 15 anni mi devo considerare fortunata,
ho perso solo tre mensilità senza ricorrere allo sfratto che mi sarebbe costato molto di più

 

[francescoma]

Io ho avuto due esperienze negative in 15 anni mi devo considerare fortunata,
ho perso solo tre mensilità senza ricorrere allo sfratto che mi sarebbe costato molto di più

Grazie mille, con due esperienze negative in 15 anni intendi dire che avendo messo in affitto una sola casa, hai avuto due inquilini problematici in quell'arco di tempo?
Potresti raccontare un po' più nel dettaglio queste esperienze, come hai dovuto fare per risolverle, se hai mai preso misure volte a ridurre il rischio di avere problemi con il locatario/locatore?

 

[uva]

misure volte a ridurre il rischio di avere problemi con il locatario

Ritengo che i locatori possano ridurre molto il rischio di morosità selezionando accuratamente gli inquilini.

E' un argomento trattato molte volte in questo Forum.
Copio e incollo un mio intervento in merito in cui elencavo la documentazione da chiedere e i controlli da fare prima di stipulare il contratto:

- carta d'identità in corso di validità
- se è cittadino extraUE: passaporto e permesso di soggiorno in corso di validità
- codice fiscale.

Se è lavoratore dipendente:
- contratto di lavoro
- buste paga (ultimi tre mesi)
attenzione: controllare se dalle buste paga risultano addebiti per cessione quinto dello stipendio o pignoramento presso terzi (datore di lavoro), nel qual caso approfondire l'argomento con l'aspirante inquilino.

Se è lavoratore autonomo:
- iscrizione alla partita IVA, Camera di Commercio, Artigianato, Ordine professionale.
- ultime dichiarazioni dei redditi
- ultimi bilanci, anche quello provvisorio dell'anno in corso da cui risulti il fatturato e i costi.

- se l'aspirante inquilino abita in affitto: documentazione bancaria degli ultimi 3 bonifici fatti al suo attuale locatore, per controllare che non provenga da uno sfratto per morosità
attenzione: se dice che paga in contanti gli chiedo le ricevute e il telefono del suo locatore per verifica. Tendo comunque ad escludere chi si trova in questa situazione.

- col codice fiscale dell'aspirante inquilino controllo dal sito dell'Agenzia delle Entrate se risultano proprietà immobiliari a suo nome (la verifica si può fare solo per proprietà in Italia, non all'estero).

- se i redditi e/o il patrimonio sono insufficienti (in relazione al costo complessivo dell'abitazione e per le spese che mediamente deve sostenere una famiglia come la sua) chiedo mi presenti un garante. Che a sua volta deve mostrare la documentazione dei propri redditi.

- chiedo la composizione del nucleo familiare, avvisandolo che nel contratto sarà scritto che l'immobile è destinato ad uso abitativo suo e dei suoi familiari già conviventi.

- nel colloquio che in genere precede l'accettazione della sua proposta di locazione cerco di capire per quale motivo sta cercando un'abitazione (trasferimento per motivi di lavoro o familiari, gli serve una casa più grande o più piccola, ecc). Se non risponde o è evasivo o cade in contraddizione mi insospettisco.
Ovviamente il colloquio non è e non deve sembrare un interrogatorio. Secondo me è utile per farsi un'idea della persona che si ha davanti.

Io escludo a priori persone extracomunitarie che generalmente causano problemi (sovraffollamento dell'immobile locato, abitudini e comportamenti che possono creare problemi in condominio, impossibilità di recuperare il credito per canoni non riscossi quando il conduttore ritorna nel suo Paese di origine).

Sarebbe utile venisse ripristinato il Registro nazionale degli sfratti:

Registro Nazionale degli Sfratti

buongiorno ma il sito: Registro Nazionale degli Sfratti non funziona più? sapete se esistono siti web simili? in attesa di risposta cordiale saluti a tutti.

www.propit.it

 

[francescoma]

Grazie mille @uva
oltre alle misure di selezione degli inquilini che hai scritto cosa ne pensi di altre misure come assicurazioni "canone sicuro", clausole di arbitrato nei contratti di affitto, contratti di affitto rogati da notaio?

 

[uva]

assicurazioni "canone sicuro

Non ne ho mai usufruito e non mi interessano.

Ci sono tanti casi di locatori che hanno avuto una pessima esperienza con le assicurazioni:

Assicurare gli affitti. è veramente così facile ?

Buongiorno a tutto il forum. In questi giorni sto concludendo l' assicurazione con "Affitto Sicuro". Per quattro anni il costo è una mensilità e mi metterebbe al riparo di affitti non pagati ed eventuali spese per lo sfratto. Vorrei chiedere se qualcuno ha già avuto questa esperienza e se è...

www.propit.it

Affitto Assicurato

Ho visitato il sito di "Affitto Assicurato" ed ho pensato di chiedere un preventivo da proprietario di un immobile commerciale già concesso in locazione. Ho contattato un numero di Milano e sono stato richiamato da un numero di Cassino più volte per avere chiarimenti sulla documentazione. A...

www.propit.it

Polizze assicurative per affitti

Qualcuno sa darmi qualche informazione sulle polizze assicurative affitti tipo Affitto Garantito Plus,è vero che coprono 12 mensilità di affitto,la spese condominiali non versate,le spese legali causa sfratto, i danni causati dall'inquilino all'alloggio? ho fatto una richiesta ad Affitto...

www.propit.it

Locare tramite "solo affitti" e con il servizio "affitto sicuro"

]Ciao a tutti,volevo dirvi e sapere,che mi appresto ad affittare degli appartamenti con la agenzia SOLO AFFITTI,con il loro "affitto sicuro"che :fiore:ne pensate?qualcuno ha gia operato con loro? attendo le Vs gentili risposte. Ciao a tutti

www.propit.it

 

[uva]

contratti di affitto rogati da notaio

Ne ho visti pochi, e solo relativi ad affitti 6 + 6 di immobili industriali e commerciali da parte di società.
E' un settore di cui non mi occupo.

 

[mapeit]

Grazie mille @uva
oltre alle misure di selezione degli inquilini che hai scritto cosa ne pensi di altre misure come assicurazioni "canone sicuro", clausole di arbitrato nei contratti di affitto, contratti di affitto rogati da notaio?

Le assicurazioni attualmente esistenti non servono a nulla, come riportato in vari interventi sul Forum.
Le clausole di arbitrato ci sono già nei contratti standard.
Il vantaggio di stipulare un contratto di locazione dal notaio è praticamente nullo, ma il costo non è nullo.
Selezionare inquilini solvibili e con referenze è senz'altro il sistema migliore per evitare problemi futuri.
Per i conduttori, invece, non scegliere locatori che pretendano supplementi in nero o propongano contratti non chiari od eccessivamente penalizzanti oppure che affittino immobili in cattive condizioni di manutenzione o con destinazioni d'uso non appropriate.

 

[uva]

Il vantaggio di stipulare un contratto di locazione dal notaio è praticamente nullo

Perché pensi che il vantaggio per il locatore sia nullo?
Se è un titolo esecutivo permette di accorciare i tempi passando direttamente all'esecuzione dello sfratto tramite ufficiale giudiziario.

Il contratto d’affitto: perché dal Notaio è meglio

Per stipulare il contratto d’affitto serve il Notaio? Di norma no, ma al proprietario dell’immobile conviene sempre ricorrere al Notaio. Vediamo il perché

www.notaiofacile.it

 

[uva]

Per i conduttori, invece, non scegliere locatori che pretendano supplementi in nero o propongano contratti non chiari od eccessivamente penalizzanti oppure che affittino immobili in cattive condizioni di manutenzione o con destinazioni d'uso non appropriate.

Su questo concordo completamente.

I proprietari che propongono in locazione immobili vetusti, non ristrutturati, magari imponendo condizioni contrattuali illegali; agiscono male e sono da biasimare.