Ti giro la risposta dell'avvocato nel mio team:
La norma dell'articolo 55 della legge 392/1978 garantisce al conduttore la
possibilità di sanare la morosità nei pagamenti dei canoni in sede giudiziale, evitando la risoluzione del contratto di locazione.
Tuttavia, se il contratto di affitto è redatto in forma di scrittura privata autenticata o atto rogato direttamente dal notaio, non è necessario ricorrere al giudice per ottenere lo sfratto, in quanto lo stesso diventa immediatamente esecutivo.
Ciò significa che il proprietario del bene può consegnare l'atto di sfratto all'Ufficiale giudiziario per la sua esecuzione senza passare dal tribunale. Tuttavia, ciò non significa che il diritto del conduttore di sanare la morosità in sede giudiziale sia lesa.
Infatti, se il conduttore decide di porre rimedio alla situazione, può farlo anche dopo l'emanazione dell'atto di sfratto.
Quindi, in conclusione, la procedura di sfratto immediatamente esecutivo prevista per i contratti di affitto redatti in forma di scrittura privata autenticata o atto rogato non preclude il diritto del conduttore di sanare la morosità in sede giudiziale e di evitare la risoluzione del contratto di locazione, come previsto dall'articolo 55 della legge 392/1978.
Non ne sono convinta.
Non essendoci un obbligo per i locatori di pubblicare info positive sui loro conduttori, non mi fiderei.
Non sarebbe un obbligo, ma se la rete crescesse sufficientemente, diventerebbe una prassi e diventerebbe difficile per gli inquilini trovare affitto senza feedback positivi dai propri precedenti locatori.
Inoltre si potrebbe anche pensare a un sistema dove viene data per scontata la fine positiva del contratto a meno che una delle due parti non si lamenti.
Non voglio scendere troppo nei dettagli ora, al come farlo precisamente ci penseremo più in la, al momento dobbiamo solo decidere se questo è un ambito interessante, se questo è uno strumento che le persone vogliono, o se è solo un'idea senza futuro.
Ad esempio, un utente su un altro forum mi ha detto che se anche si riuscisse a implementare questa rete, sarebbe inutile perchè l'unica vera soluzione è permettere alle forze dell'ordine di entrare in casa e tirare via la gente di peso.
