cristina kesnar
Membro Attivo
Buondì a tutti. Nel 2011 ho comprato una piccola mansarda (abitabilità in regola) in un condominio a Torino, dove torno regolarmente. Il condominio ha deciso di farmi causa per via di una clausola nel regolamento condominiale (1923) dove sta scritto che non si può essere proprietari di una soffitta senza essere proprietari di un appartamento nello stesso stabile, e mi hanno spedito un aut-aut: o compro un appartamento in quello stabile o vendo a qualcuno in quello stabile. Sia l'una che l'altra cosa sono fuori questione. Qualche specifica: io sono la terza acquirente, la proprietà era stata frazionata in millesimi già nel 2004. Frazionamento che non è stato sottoposto all'assemblea, come richiesto dal regolamento, ma accettato di fatto dal condominio, che ha sempre fatto pagare le spese a tutti i proprietari di quella mansarda, me compresa. M è stata sventolata anche una sentenza del 2007 dove una delibera dell'assemblea era stata dichiarata nulla per la presenza del precedente proprietario, il quale, secondo il giudice, non aveva diritti di condomino e per via del fatto che le soffitte, in quel regolamento, non erano soggette a millesimazione ma pertinenza dei singoli alloggi. A quanto capisco dalla lettura della sentenza, la proprietà del precedente proprietario non è stata messa in discussione, ma la sua qualità di condomino sì. Come è possibile essere proprietario e non avere i diritti dei condomino? Secondo voi, cosa rischio? P.s. il problema nasce da un avvocato con lo studio al primo piano che mi ha preso in uggia perche' mi piove in casa e non mi arriva l'acqua. E lui non vuole pagare.
. a) Il regolamento era allegato all'atto e regolarmente trascritto, ma mi è sfuggita quella clausola. b) La "consuetudine" era stata citata anche dai precedenti proprietari, ma il giudice non ne ha tenuto conto, dando la precedenza al regolamento di condominio c) è il condominio stesso che contesta le ripartizioni accettate de facto per anni: l'avvocato del primo piano li ha convinti a intentarmi causa. Dall'altro lato la maggioranza rifiuta sistematicamente di approvare le nuove tabelle millesimali (che comprendono la mia soffitta) perche' si ritrovano quasi tutti con dei millesimi in più. d) le soffitte sono sempre state abitabili (A4): erano gli alloggi della servitù, dotate di camini e lavandini interni. Il bagno invece era un bugigattolo comune. e) tutte le altre soffitte, tranne una, sono state ristrutturate. Però son tutti anche proprietari di un alloggio... solo io non lo sono. Infine, il problema è proprio la lunghezza dei tempi. Loro si rifiutano di pagare le riparazioni del tetto e provvedere ad un'autoclave perche' secondo loro non ho diritti di condomino - vedi sentenza sventolata sotto il naso - ma intanto la mansarda va in malora e e posso farmi la doccia solo in piena notte. La causa che mi faranno (l'assemblea ha dato mandato formale all'amministratore) farà fuori tutti i risparmi che ho. Col risultato che non potrò far fronte alle le spese condominiali (che comunque per decisione dell'assemblea dovrò continuare a pagare) e sarò quindi in una situazione ancora più precaria. Insomma, son riusciti a cacciarmi in un angolo
