Divisione appartamento in due unità immobiliari

[Jan80]

Come già ben segnalato da @Daniele 78 si tratta di misure minime, che localmente (Regione, Comune) potrebbero essere state modificate, chiaramente solo in eccesso. Io lavoro prevalentemente in Emilia Romagna e non mi è mai capitato di trovare delle variazioni, ma magari a Roma...... sarebbe opportuno aspettare una risposta da un tecnico operante nella zona.

 

[magia2002]

Quando frazioni un appartamento un vincolo sono anche i posti auto . Per ogni appartamento necessita un posto auto . Se non ce l'hai all' interno del condominio , il comune ti vende un posto auto sulla strada pubblica a prezzi non indifferenti .Ma comunque non ti viene assegnato nessuno stallo . Un altro vincolo sono i requisiti di agibilita' . Come sposti i tramezzi per creare una stanza in piu' e' facilissimo che gli ambienti perdano il requisito sull' illuminazione naturale attraverso le finestre ( gli infissi devono avere 1/8 della superficie calpestabile della stanza ) ed in piu' le camere hanno dei mq minimi al di sotto dei quali una camera da letto diventa uno studio - sgabuzzino . Rivolgiti ad un geometra che ti verifica innanzitutto la fattibilita' tecnica e che ti effettui un computometrico di tutto quanto ( spese edili-impiantistiche-amministrative per accatastamenti -posti auto-agibilita'- direzione lavori ecc.ecc.)

 

[magia2002]

Rileggendo i post precedenti relativi ai millesimi condominiali a mio parere globalmente dopo il frazionento i millesimi dovrebbero aumentare se nel condominio esistono servizi condominiali tipo citofono - antenna centralizzata condominiale - colonne montanti degli scarichi ecc. che in caso di guasti interviene anche il condominio .Comunque l'eventuale aumento dovrebbe essere minimo .

 

[Daniele 78]

Quando frazioni un appartamento un vincolo sono anche i posti auto . Per ogni appartamento necessita un posto auto . Se non ce l'hai all' interno del condominio , il comune ti vende un posto auto sulla strada pubblica a prezzi non indifferenti .Ma comunque non ti viene assegnato nessuno stallo . Un altro vincolo sono i requisiti di agibilita' . Come sposti i tramezzi per creare una stanza in piu' e' facilissimo che gli ambienti perdano il requisito sull' illuminazione naturale attraverso le finestre ( gli infissi devono avere 1/8 della superficie calpestabile della stanza ) ed in piu' le camere hanno dei mq minimi al di sotto dei quali una camera da letto diventa uno studio - sgabuzzino . Rivolgiti ad un geometra che ti verifica innanzitutto la fattibilita' tecnica e che ti effettui un computometrico di tutto quanto ( spese edili-impiantistiche-amministrative per accatastamenti -posti auto-agibilita'- direzione lavori ecc.ecc.)

Non mi risulta che il Comune venda porzioni di strada pubblica per il tuo posto auto anche perchè quella parte dovrebbe essere scorporata anche catastalmente dalla strada ed indicata come parcheggio ad ad uso privato, magari però da voi si fa così. Mi sembra molto strano però.

 

[basty]

No, non vende, ma fa pagare oneri di ugrbanizzazione maggiori.

 

[magia2002]

Si e' ovvio , quando frazioni un appartamento e non possiedi un posto auto ad appartamento, l' incremento degli oneri di urbanizzazuone per il mancato posto auto ti viene sui 6-8.000 eur rispetto ad un appartamento da frazionare che gia' possiede due posti auto . Per quello che dico prima di partire con i lavori di frazionamento ( se l'appartamento di 86 mq e pure recente e non necessita di lavori ) conviene farsi bene i conti perche' con tutte le spese che affronti riesci quasi a comprarti un monovano da 60-70.000 eur .

 

[magia2002]

Verificati anche le colonne montanti condominiali . Dopo il frazionamento avrai bisogno di un contatore acqua-contatore Enel-linea telefonica- citofono- antenna- cassetta della posta - contatore del gas ecc.ecc. Se le colonne condominiali sono sature sara' un tuo problema risolverlo a cura e spese tue . Il tubo dell' acqua ed il contatore a seconda della palazzina e' un grosso problema .Molto probabilmente il tubo dell'acqua verra' posati in facciata esterna e se sei ad un piano alto ed in una palazzina di prestigio non e' detto che ti permettano la posa esterna .Prima di partire con i lavori controllati tutte le situazioni impiantistiche che per forza passeranno nelle infrastrutture condominiali ed in facciata esterna .

 

[Daniele 78]

Si e' ovvio , quando frazioni un appartamento e non possiedi un posto auto ad appartamento, l' incremento degli oneri di urbanizzazuone per il mancato posto auto ti viene sui 6-8.000 eur rispetto ad un appartamento da frazionare che gia' possiede due posti auto . Per quello che dico prima di partire con i lavori di frazionamento ( se l'appartamento di 86 mq e pure recente e non necessita di lavori ) conviene farsi bene i conti perche' con tutte le spese che affronti riesci quasi a comprarti un monovano da 60-70.000 eur .

Mi sembrano tanti per un alloggio 7.000/8.000 di oneri, io ho costruito una palazzina con tre alloggi (in un paese non in una città) ma con poco più di 11.000€ me la sono cavata.
Ovviamente con parcheggi e box.
Ripeto mi sembra veramente tanto quella cifra ma evidentemente in Italia paese che vai usanza che trovi!

 

[magia2002]

Probabilmente hai costruito in una nuova lottizzazione con tutte le infrastutture gia' predisposte ed ovviamente con tre posti auto all' interno del tuo lotto . Se invece hai un appartamento gia' esistente senza posto auto ( prima non era obbligatorio ) e lo frazioni e chiedi l'agibilita' dei due nuovi appartamenti ti chiedono tutto quanto con le regole di oggi e ti fanno pagare un sacco di oneri .

 

[Daniele 78]

Probabilmente hai costruito in una nuova lottizzazione con tutte le infrastutture gia' predisposte ed ovviamente con tre posti auto all' interno del tuo lotto . Se invece hai un appartamento gia' esistente senza posto auto ( prima non era obbligatorio ) e lo frazioni e chiedi l'agibilita' dei due nuovi appartamenti ti chiedono tutto quanto con le regole di oggi e ti fanno pagare un sacco di oneri .

no no le infrastrutture le ho create io da zero.
Se hai un appartamento già esistente grande ed hai la possibilità di frazionarlo (almeno da noi) non sempre è possibile farlo proprio perché aumenta il carico urbanistico e se hai un vecchio edificio realizzato in epoca pre standard urbanistici non puoi avere questo spazio sul tuo terreno, dovresti (e non ha senso) cedere parte del sedime stradale per i parcheggi riservati che andrebbero poi anche individuati catastalmente a parte!