Divisione appartamento in due unità immobiliari

[magia2002]

Il lotto sta in zona b oppure c?

 

[Jan80]

Si e' ovvio , quando frazioni un appartamento e non possiedi un posto auto ad appartamento, l' incremento degli oneri di urbanizzazuone per il mancato posto auto ti viene sui 6-8.000 eur rispetto ad un appartamento da frazionare che gia' possiede due posti auto . Per quello che dico prima di partire con i lavori di frazionamento ( se l'appartamento di 86 mq e pure recente e non necessita di lavori ) conviene farsi bene i conti perche' con tutte le spese che affronti riesci quasi a comprarti un monovano da 60-70.000 eur .

Condocrdo, anche a Rimini siamo su quella cifra se si deve monetizzare gli standards urbanistici!

 

[Daniele 78]

Il lotto sta in zona b oppure c?

Era in area d'espansione!

 

[magia2002]

Percui in zona C all' interno di un piano di zona , dove i lottizzanti , a scomputo della bucalossi hanno realizzato strade e marciapiedi -verde pubblico- fogne bianche- nere-acqua potabile-Enel-Telecom-illuminazione pubblica- ed eventuamente anche la rete gas ( a spesa e cura loro compresa la progettazione ).Dopodiche' a seguito collaudo positivo l'amministrazione comunale diventa proprietaria .Quanto ha speso ogni lottizzante per avere tutti i servizi primari che e' obbligato a fornire il Comune Per questo che un lotto di terreno gia' urbanizzato ha a patita' di mq un costo molto superiore rispetto ad un terreno in periferia non ancora lottizzato .

 

[Daniele 78]

Percui in zona C all' interno di un piano di zona , dove i lottizzanti , a scomputo della bucalossi hanno realizzato strade e marciapiedi -verde pubblico- fogne bianche- nere-acqua potabile-Enel-Telecom-illuminazione pubblica- ed eventuamente anche la rete gas ( a spesa e cura loro compresa la progettazione ).Dopodiche' a seguito collaudo positivo l'amministrazione comunale diventa proprietaria .Quanto ha speso ogni lottizzante per avere tutti i servizi primari che e' obbligato a fornire il Comune Per questo che un lotto di terreno gia' urbanizzato ha a patita' di mq un costo molto superiore rispetto ad un terreno in periferia non ancora lottizzato .

No, non è così per forza, perché dipende dal tipo di Convenzione che fai tu come proponente con il Comune.
Puoi benissimo, come ho fatto io, proporre di cedere tutte le opere fatte e concordate con il Comune al futuro condominio proprio perché tutte le manutenzioni future sul verde, sui marciapiedi ,sulle strade e utenze invece di ricadere sul Comune ricadrebbero tutte sul futuro condominio.
Anche perché i Comuni non hanno né soldi né voglia di risolvere futuri e probabili problemi portati ad una NON manutenzione dei condomini.

 

[magia2002]

In Sardegna avviene nelle localita' di mare . Certo per il comune e' ancora meglio perche' cosi non spende neanche per la manutenzione degli impianti ( autospurghi ecc) verde pubblico e se non erro anche la pulizia delle strade e' a carico dei condomini.Pero' incassa IMU-TASI-TARES ecc.ecc.ecc.

 

[Daniele 78]

In Sardegna avviene nelle localita' di mare . Certo per il comune e' ancora meglio perche' cosi non spende neanche per la manutenzione degli impianti ( autospurghi ecc) verde pubblico e se non erro anche la pulizia delle strade e' a carico dei condomini.Pero' incassa IMU-TASI-TARES ecc.ecc.ecc.

Lo so, infatti la TASI è un doppione (anche se in piccolo) dell' IMU perché tutte le opere indivisibili (luci, marciapiedi ecc.) dovrebbero essere coperte dalla sola IMU, invece nel passato da quando le concessioni edilizie sono diventate onerose (mi pare dopo il 77/78) i Comuni utilizzavano i proventi per far cassa e pagare le proprie spese (dipendenti, cancelleria ecc.), tralasciando per un attimo i fenomeni di appropriazione indebita di denaro pubblico.
Però poi quando c'erano da fare le manutenzioni mancavano pur essendo stati versati e quindi dopo aver pagato gli oneri dovevi ripagarti i lavori.
Quindi vista con l'ottica della committenza non conviene pagare in cash gli oneri ma conviene fare lo scomputo eseguendo in proprio le opere, anche se andasse un po' a tuo sfavore in base alle tabelle al mq o al mc per opera realizzata che ti danno, ma almeno hai la certezza di avere quelle opere e non solo di finanziare le spese dei Comuni.

La TARI (o TARES) invece riguarda il servizio di smaltimento rifiuti ed è un po' svincolata dalle altre 2 perché non è basata su una rendita catastale o su un valore di stima (vedi immobili commerciali e industriali) ma è basata sulla superficie occupata.

 

[Daniele 78]

In Sardegna avviene nelle localita' di mare . Certo per il comune e' ancora meglio perche' cosi non spende neanche per la manutenzione degli impianti ( autospurghi ecc) verde pubblico e se non erro anche la pulizia delle strade e' a carico dei condomini.Pero' incassa IMU-TASI-TARES ecc.ecc.ecc.

Ovviamente lo puoi fare quando da una strada comunale principale crei su un lotto (abbastanza grande) una parte interna riservata solo al condominio.
Il condominio si se la paga, ma almeno la utilizza SOLO il condominio e non altri in quanto viene tutto recintato!

 

[magia2002]

Si certo e si paga anche un condominio .