Divisione appartamento in due unità immobiliari

[antoelisa]

vorrei dividere l'appartamento in cui vivo con la mia famiglia in due unità abitative, vorrei sapere se posso usufruire di qualche agevolazione e a quali norme mi devo attenere. grazie antoelisa

 

[michilinroberto]

rivolgiti ad un architetto e fagli fare le pratiche.
ciao

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Presumibilmente alla separazione delle unità seguiranno interventi edili. ( nuovo bagno, impianto elettrico. modifiche all 'impianto di riscaldamento, alle porte etc.) Per taluni di queste spese dal 1° ottobre 2006 si puo' usufruire della detrazione fiscale da scalare dall'IRPEF in ragione del 36% (spalmabile in dieci anni, salvo un periodo inferiore per anziani) fino ad un importo massimo di 48.000 €uro, per singola unità immobiliare; in aggiunta si potrà fruire di una ulteriore detrazione(cumulabile con la precedente ) di imposta del 55% (spalmabile in 5 anni) se interverranno opere pertinenti il risparmio energetico . Pare conveniente fare prima possibile due autonomi accatastamenti per massimizzare i vantaggi . Farsi assistere da un tecnico ( e anche da un commercialista che operi in tandem con il tecnico se questi non ha competenze fiscali aggiornate e puntuali , come spesso purtroppo succede)

 

[Marco Giovannelli]

Presumibilmente alla separazione delle unità seguiranno interventi edili. ( nuovo bagno, impianto elettrico. modifiche all 'impianto di riscaldamento, alle porte etc.) Per taluni di queste spese dal 1° ottobre 2006 si puo' usufruire della detrazione fiscale da scalare dall'IRPEF in ragione del 36% (spalmabile in dieci anni, salvo un periodo inferiore per anziani) fino ad un importo massimo di 48.000 €uro, per singola unità immobiliare; in aggiunta si potrà fruire di una ulteriore detrazione(cumulabile con la precedente ) di imposta del 55% (spalmabile in 5 anni) se interverranno opere pertinenti il risparmio energetico . Pare conveniente fare prima possibile due autonomi accatastamenti per massimizzare i vantaggi . Farsi assistere da un tecnico ( e anche da un commercialista che operi in tandem con il tecnico se questi non ha competenze fiscali aggiornate e puntuali , come spesso purtroppo succede)

quoto ennio e aggiungo:

allora per la divisione di una unità immobiliare in due l'iter burocratico è questo:
-denuncia di inizio attività ( o permesso di costruire dipende dal comune)
-esecuzione dei lavori
-accatastamento e fine lavori
-agibilità per entrambi i nuovi appartamenti

l'iter più o meno è questo, poi ci sono variabili dipendenti dai lavori che devi eseguire e della zona in cui ti trovi.
se ti servono ulteriori info non esitare a contattarmi.

saluti

 

[Adriano Giacomelli]

Qualche coinvolgimento anche a livello condominiale, se dovrai aprire una nuova porta sul vano scale. Tieni presente che se non fai aumenti di cubature, con opere di rialzo od altro, i millesimi dell'appartamento originali, li suddividerai tra le due nuove unità, in maniera proporzionale, e li comunicherai all'amministratore. Non sono ragionevoli, richieste di nuove tabelle millesimali per una suddivisione di unità.

 

[Marco Giovannelli]

secondo me invece i millesimi sono da rifare, poichè saranno condizionati, anche se in misura minore dalle nuove disposizioni interne e dai nuovi orientamenti.

poi questi sono mie riflessioni per essere puntiglioso!

saluti

 

[Adriano Giacomelli]

Bene, abbiamo trovato un argomento per confrontarci. Se un appartamento di 100 mq. senza opere di ampliamento, di rialzi od altro, quindi una scatola di 100 mq. viene divisa in due scatole da 50 mq. avrà:
A) lo stesso orientamento.
B) la superficie è la medesima di quella originaria, solo divisa in due.
C) il carico di persone che potevano potenzialmente e ragionevolmente abitare i 100 mq. sono sempre le stesse. Quindi l'impatto sull'utilizzo scale e ascensore è il medesimo.
D) Il valore dell'immobile non cambia se non in considerazione a valutazioni commerciali ma non patrimoniali del bene, spirito con cui si fanno tabelle millesimali.

Ma l'argomento è molto imteressante, parliamone.

 

[Marco Giovannelli]

allora, si gli orientamenti saranno gli stessi, ma uno sarà NORD- NORD OVEST l'altro sarà SUD-SUD EST! poi un'abitazione divisa in due avrà gioco forza delle modifiche interne atte a sopportare la nuova disposizione del piano. ergo superfici di calcolo diverse. Poi calcolando che tutti i coefficienti sia applicano vano per vano e non soltanto sulla mera abitazione il divario tra la divisione matematica della caratura millesimale e il ricalcolo dei millemisi aumenta di gran lunga rispetto a quello che ci si può aspettare.

cmq ribadisco che le variazioni sono lievi, però se qualche condomino la pretende devi farla a mio parere.

saluti

 

[Adriano Giacomelli]

Scusa ma forse non ci siamo capiti. Se l'appartamento originale di 100 mq. che ha 100/1000 (es.) viene diviso, mi argomenti che non saranno 50/1000 ciascuno, causa gli orientamenti. Ma il proprietario originale ha sempre gli stessi millesimi nei confronti del condominio. Se suddivide l'appartamento si calcolerà la ripartizione degli stessi millesimi originali come meglio può o come il buon senso determina, insomma se li divide come vuole, ma resta il fatto che nei confronti del condominio ha gli stessi millesimi originali totali.
Insomma se ho una arancia e se la divido per due otterrò due mezze arance ma nulla di più! Anzi come le due mezze arance perderanno qualche goccia di sugo, così l'unità immobiliare consterà di qualche muro divisorio in più e la superficie calpestabile in proporzione diminuirà.

 

[Jrogin]

Mi sono trovato in una situazione simile in qualità di acquirente di una unità frazionata.
In assemblea alla fine abbiamo trovato questo accordo "assembleare": abbiamo aumentato del 15% i millesimi originari dell'unità in oggetto e l'abbiamo poi divisa proporzionalmente tra i due derivati.
E' stato però un accordo, chiamiamolo, consensuale.
Probabilmente ho ceduto un po' troppo, ma essendo l'ultimo "arrivato", non me la sono sentita di andare per vie legali.
Ho cercato di usare il buon senso.
Speriamo che serva per il futuro "buon vivere" nel condominio.