Disdetta contratto uso ufficio/indennità di avviamento

[RomanoRM]

Buonasera a tutti, sono nuovo qui.
Mi chiamo Romano e spero mi possiate aiutare.
Ho già sottoposto la questione al mio avvocato, ma sono del parere che sentire qualche opinione in più male non fa.

Sono proprietario di un immobile accatastato a/10 (uso ufficio) che è locato ad un'agenzia di assicurazioni e brokeraggio.
Il contratto, 6+6, scade nel dicembre 2018 (scadono i secondi 6 anni) ed è mia intenzione dare disdetta dello stesso entro 12 mesi dalla scadenza, in quanto l'ufficio serve a me per ampliare la mia attività professionale (mi occupo di tutt'altro rispetto al settore assicurativo).

Secondo voi il conduttore ha diritto all'indennità di avviamento di 18 mensilità?
(N.B. so che riguardo l'indennità di avviamento si parla di "contatto diretto con il pubblico". Se può essere utile come informazione, l'ufficio in questione non è su strada, ma all'interno di un palazzo, al quarto piano).

Grazie in anticipo.

 

[Nemesis]

il conduttore ha diritto all'indennità di avviamento di 18 mensilità?

Certamente sì.

 

[RomanoRM]

Intanto grazie della risposta!

 

[uva]

l'ufficio in questione non è su strada, ma all'interno di un palazzo, al quarto piano).

Rispondo in base alla mia esperienza (ufficio cat. A10 al primo piano di un condominio, locato ad una s.r.l. che organizza eventi per conto di enti pubblici e soggetti privati).

D'accordo col conduttore, ho inserito nel contratto una clausola che recita: "la società conduttrice dichiara che l'attività svolta nei locali locati non comporta il contatto diretto con il pubblico degli utenti e dei consumatori".
Quanto sopra era precedentemente stato dichiarato e sottoscritto dalla s.r.l. sulla proposta di locazione che mi aveva presentato tramite il ns agente immobiliare.

In effetti il conduttore a volte riceve i suoi clienti in ufficio (sporadicamente sono privati cittadini che vogliono organizzare feste di vario genere), ma di rado e non per vendere prodotti o servizi al pubblico indistinto.

Quindi ritengo che se nel contratto esiste la clausola suddetta ed effettivamente l'attività del conduttore non è prevalentemente a contatto col pubblico, l'indennità di avviamento non sia dovuta.

 

[Gianco]

Io avevo in affitto un ufficio e quando mi sono dovuto trasferire per la sua demolizione-ricostruzione, il mio legale mi ha fatto sapere che nulla mi era dovuto. Mentre il locale a fianco, affittato ad un elettrotecnico che riparava TV è stato indennizzato.

 

[chiacchia]

Certamente sì.

e a cosa serve la scadenza solo all'adeguamento istat? la mia non è una domanda retorica ma non ho nozioni in materia e mi interessa capire. grazie

 

[uva]

Io avevo in affitto un ufficio e quando mi sono dovuto trasferire per la sua demolizione-ricostruzione, il mio legale mi ha fatto sapere che nulla mi era dovuto.

Probabilmente tu esercitavi in quell'ufficio la tua professione di geometra.
In quel caso l'indennità di avviamento non è dovuta.
Ne avevamo parlato qui:
Esiste l'indennità di avviamento per uno studio professionale?

 

[uva]

e a cosa serve la scadenza

Purtroppo per il proprietario di un locale commerciale locato è difficile rientrarne in possesso senza pagare l'indennità di avviamento (quando dovuta per legge) a seguito sua disdetta.
Mi sono ricordata di questa discussione sull'argomento:
La locazione commerciale è per sempre?...

 

[Gianco]

Sono proprietario di un immobile accatastato a/10 (uso ufficio) che è locato ad un'agenzia di assicurazioni e brokeraggio.

Difatti non è un locale commerciale, come non lo era il mio. L'indennità spetta solo ad i commercianti ed agli artigiani.

 

[Nemesis]

L'indennità spetta solo ad i commercianti ed agli artigiani.

No. Spetta per tutte le attività indicate nell'art. 27 della legge n. 392/1978, escluse quelle indicate nell'art. 35 della stessa legge.