Disdetta contratto uso ufficio/indennità di avviamento

[basty]

No. Spetta per tutte le attività indicate nell'art. 27 della legge n. 392/1978, escluse quelle indicate nell'art. 35 della stessa legge.

Quando la sintesi è una forma d'arte.....

 

[Gianco]

No. Spetta per tutte le attività indicate nell'art. 27 della legge n. 392/1978, escluse quelle indicate nell'art. 35 della stessa legge.

Grazie del suggerimento, ma poiché ho cercato di documentarmi, senza perdere troppo tempo, senza riuscirci, mi accontento di conoscere le categorie da me indicate salvo altre. Quando ne avrò bisogno amplierò la ricerca.

 

[uva]

mi accontento di conoscere le categorie da me indicate salvo altre

Non mi risulta esistere un elenco dettagliato delle categorie che hanno diritto all'indennità di avviamento.
Se con il conduttore si stipula un contratto 6 + 6 è evidente che si tratta di una locazione commerciale.
Di conseguenza, occorre fare attenzione al tipo di attività che viene svolta in quei locali, e attenersi alla norma che recita:

Limiti
Le disposizioni di cui all’articolo precedente non si applicano in caso di cessazione di rapporti di locazione relativi ad immobili utilizzati per lo svolgimento di attività che non comportino contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori nonché destinati all’esercizio di attività professionali, ad attività di carattere transitorio, ed agli immobili complementari o interni a stazioni ferroviarie, porti, aeroporti, aree di servizio stradali o autostradali, alberghi e villaggi turistici.
(art. 35 l. 392/1978)

Quindi le attività professionali (come la tua) sono espressamente escluse e non hanno diritto all'indennità di avviamento.

Per quanto riguarda l'agenzia di assicurazioni e brokeraggio di cui si parla in questa discussione, occorre appurare se è o meno un'attività che "comporta contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori".

Il mio caso (post n. #4) forse è un po' incerto, ma è stato il conduttore ad affermare e sottoscrivere che non ha rapporti di quel genere.

 

[uva]

l'ufficio in questione non è su strada, ma all'interno di un palazzo, al quarto piano).

Secondo me il fatto che i locali locati non si trovino su strada quindi non abbiano un accesso diretto tipo negozio dove può entrare qualsiasi passante, non abbiano vetrine, non abbiano un'insegna, non abbiano una targa esterna ma solo la targhetta sul citofono e sulla porta come qualsiasi inquilino/condòmino del palazzo; tutti questi fattori tendono ad escludere che in quell'ufficio cat. A10 il conduttore svolga un'attività che comporta contatti diretti col pubblico degli utenti e consumatori.

Sbaglio? (E se sbaglio mi sarebbe utile sapere il motivo, grazie!)

 

[Gianco]

Forse non è stato detto che l'indennità spetta solo in caso di disdetta del contratto da parte del locatore. Se dovesse essere il locatario ad abbandonare, nulla gli è dovuto.

 

[uva]

l'indennità spetta solo in caso di disdetta del contratto da parte del locatore.

Infatti è l'argomento di cui stiamo parlando: @RomanoRM ha scritto che lui proprietario/locatore intende disdire il contratto alla scadenza del 12esimo anno.

 

[RomanoRM]

D'accordo col conduttore, ho inserito nel contratto una clausola che recita: "la società conduttrice dichiara che l'attività svolta nei locali locati non comporta il contatto diretto con il pubblico degli utenti e dei consumatori".

Ho controllato: anche nel mio contratto c'è questa clausola. Quindi la situazione dovrebbe essere simile alla tua.

Infatti è l'argomento di cui stiamo parlando: @RomanoRM ha scritto che lui proprietario/locatore intende disdire il contratto alla scadenza del 12esimo anno.

La mia intenzione è quella di non rinnovare il contratto alla scadenza, tra l'altro non perché voglio fare un torto al conduttore, ma perché i locali servono a me per la mia attività (e questo è uno dei casi in cui è possibile richiedere la disdetta anche alla fine dei primi 6 anni di contratto).

 

[basty]

Presente la clausola al primo punto, dovresti star tranquillo.

Quanto al secondo, non ricordo invece se la presenza dei casi ammessi per dare disdetta alla prima scadenza, siano anche esclusivi della clausola sul pagamento dell'avviamento commerciale (i 18 mesi): potrebbero essere due cose distinte.

 

[RomanoRM]

Presente la clausola al primo punto, dovresti star tranquillo.

Quanto al secondo, non ricordo invece se la presenza dei casi ammessi per dare disdetta alla prima scadenza, siano anche esclusivi della clausola sul pagamento dell'avviamento commerciale (i 18 mesi): potrebbero essere due cose distinte.

Il secondo punto che ti ho detto, infatti, non è connesso al discorso riguardante l'indennità di avviamento, ma ha comunque la sua importanza perché la disdetta deve essere motivata.
O meglio: non credo debba essere motivata alla scadenza dei 12 anni, ma sicuramente lo deve essere alla scadenza dei primi 6.

 

[Bluechewanna]

Inutile girarti intorno. Questa agenzia assicurativa ha un orario di apertura al pubblico o no? E' un luogo aperto alla frequentazione dei fruitori finali, ossia gli assicurati o no? Chi frequenta questi locali? Qualora l'attività comporti un contatto diretto con i destinatari dei prodotti o dei servizi offerti, la clausola preventiva di rinuncia all'indennità inserita a contratto è nulla, in quanto confligge con l'articolo 79 della 392: in questo caso tu lucri un ingiusto vantaggio in danno del conduttore.