Diritto di veduta in appiombo e tende da sole

[basenji]

Buonasera,
il proprietario dell'appartamento sottostante al mio ha da poco installato una tenda da sole a bracci estensibili. L'installatore la stava ancorando giusto al bordo esterno del sottobalcone e una volta aperta avrebbe avuto minimo un'estensione di 3 metri. Ciò non mi avrebbe permesso, affacciandomi, di poter vedere buona parte del cortile comune e l'entrata ai miei garage. So che esiste un diritto di veduta in appiombo, però leggendo qua e là mi è venuto un dubbio se questo valga anche per le tende da sole. Premetto che, fortunatamente, ho già risolto il problema sostenendo che si tratta di un terrazzo aggettante e non mi era stato chiesto il permesso. Il vicino ha quindi fatto installare la tenda a muro e, in questo modo, non può sporgere più di tanto anzi, a dire il vero, gli ho imposto di non farla assolutamente uscire dal bordo del terrazzino e per il momento non l'ha fatto. Mi confermate il diritto di appiombo? Grazie

 

[vittorievic]

Mi confermate il diritto di appiombo?

No.
Si invece negare l'autorizzazione ad agganciarsi al sottobalcone perché tutta la struttura è di tua proprietà.

 

[marcanto]

Se il balcone su cui si stava collegando è di tipo aggettante, allora questo è di proprietà, per intero, di chi lo calpesta.
Quindi necessitava del consenso del proprietario.

Per l'appiombo:
Vi è giurisprudenza consolidata che ha però riguardato delle pensiline fisse.
In presenza di una tenda retrattile o estensibile, che si può chiudere è aprire, la risposta è meno certa.

 

[basenji]

Se il balcone su cui si stava collegando è di tipo aggettante, allora questo è di proprietà, per intero, di chi lo calpesta.
Quindi necessitava del consenso del proprietario.

Per l'appiombo:
Vi è giurisprudenza consolidata che ha però riguardato delle pensiline fisse.
In presenza di una tenda retrattile o estensibile, che si può chiudere è aprire, la risposta è meno certa.

Fortunatamente ho risolto con il "balcone aggettante". Ipotizziamo che avessero montato la tenda come previsto e l'avessero lasciata aperta da aprile a ottobre.....

 

[marcanto]

La dovevano poi smontare perché sul balcone aggettante non possono fissare neppure un chiodo senza il consenso del proprietario.

Poi sul
"lasciata aperta da aprile a ottobre"
la sola opzione è il portarlo in giudizio e augurarsi che il giudice avanzi il diritto di di veduta in appiombo al pari di una pensilina fissa.

 

[chiacchia]

Sinceramente creare dei dissidi per non poter vedere un tratto di cortile ne vale la pena? se ci fosse una gara di miss Italia ti darei ragione eppure si può chiedere in quel caso di chiudere la tenda

 

[vins]

Buon giorno mi trovo in una situazione simile e chiedo se possibile avere una risposta certa. Io abito in una palazzina bifamiliare con ingresso indipendente a Piano terra e vorrei realizzare l'installazione di una pergotenda retrattile aperta sui lati e appoggiata su di essa all'interno della mia pertinenza. Struttura amovibile retrattile che non e addossata al mio muro e nemmeno al balcone dell'inquilino di sopra. Non abbiamo un amministratore condominiale e nemmeno un regolamento condominiale. Vorrei sapere se la mia pergotenda retrattile con telo PVC Possa essere installato con autorizzazione comunali e soprattutto se l'inquilino di sopra potrebbe ostacolare e successivamente farla rimuovere da una legge (che non so). La mia pergotenda retrattile non supera i 20metri quadri. Per favore c'è qualcuno che mi aiuti a avere notizie ufficiali. Grazie

 

[vittorievic]

Grazie

sentire il tecnico del comune è la strada migliore (a meno che non sia parente del tuo vicino di casa). In generale la pergotenda che hai descritto è un intervento di edilizia libera.

 

[vins]

Buon pomeriggio e grazie per l'attenzione vittorievic.. io cerco di capire al meglio come evitare problemi burocratici o meglio dall'agenzia delle entrate o comune di appartenenza. Ma se edilizia libera, L'inquilino di sopra ha potere decisionale?

 

[vittorievic]

L'inquilino di sopra ha potere decisionale?

direi di no. Però fai attenzione che la tenda non superi il suo solaio di calpestio.