Diminuzione canone di affitto.

[chiariglione]

Concordo.
http://www.professioni-imprese24.il...mbiente/ediliziaimmobili/news/Locazione1.html

Di seguito il format per la scrittura privata:

INTEGRAZIONE CONTRATTO DI LOCAZIONE
Con la seguente scrittura privata, valida a tutti gli effetti di legge tra le parti:

1)............. nato a............ il................... e residente a ................. in Via............. C.F............ (Locatore)

2) ............ nato a........... il................... e residente a .................. in Via............. C.F.............. (Locatario)

Già parti nel contratto di locazione stipulato in ............... presso l'Agenzia delle Entrate di...................... alla data................. registrato al n° .................
SI CONVIENE
che a decorrere dal mese di..........il canone di locazione sarà ridotto da €........a €......... annui (scrivere il patto).
Restano invariate ogni altra pattuizione presente nel contratto di locazione.

Luogo............... Data....................
In fede...........................................

**************************************************************************

carissima Dolly per quanto riguarda il versamento di euro 67 con quale codice devo versare per l'integrazione del canone di affitto?

 

[Nemesis]

versamento di euro 67 con quale codice devo versare per l'integrazione del canone di affitto?

109T

 

[happysmileone]

Sullo stesso argomento e trovandomi nella necessità di spostare il versamento della prima rata di affitto causa il protrarsi dei lavori di ristrutturazione al cui termine era condizionato vorrei proporre alla vs attenzione, per conferma o smentita, quanto segue :
- visto che non è obbligatorio notificare la variazione all'Agenzia delle Entrate ma necessario per non incorrere in multe dovute ad un minore versamento delle tasse rispetto al contratto registrato
- penserei di scrivere una nota di variazione riportante i nuovi termini di pagamento e tutti i riferimenti del contratto da far sottoscrivere alle parti
- inviare per raccomandare AR tale nota sottoscritta sia alle parti che per conoscenza all'ufficio Agenzia delle Entrate dove il contratto e' stato registrato
In tale modo ritengo di adempiere sia alla richiesta di 'data certa' sulla nota di variazione sia alla notificazione all'ufficio Agenzia delle Entrate.
Naturalmente in tale modalità si risparmierebbero i costi di bollo e registrazione presso l 'Agenzia delle Entrate (67 euro + 14,90 di bollo)
Avendo trovato il quesito originario posto qui quanto precedentemente postato in altro luogo.

 

[uva]

si risparmierebbero i costi di bollo e registrazione presso l 'Agenzia delle Entrate (67 euro + 14,90 di bollo)

Questi costi non sono più dovuti, quindi puoi registrare l'accordo di riduzione canone (se è questo che intendi fare, anche se scrivi "spostare il versamento") all'Agenzia delle Entrate senza pagare nulla.
Se ne parlava, ad esempio, in questa discussione:
Locazione > Diminuzione canone

 

[Nemesis]

Naturalmente in tale modalità si risparmierebbero i costi di bollo e registrazione presso l 'Agenzia delle Entrate (67 euro + 14,90 di bollo).

La misura dell'imposta di bollo è stata aumentata più di tre anni fa, da 14,62 euro a 16,00 euro.

 

[happysmileone]

Locazione > Diminuzione canone

Ho letto il link. Quindi va fatto il mod.69 e che voi sappiate esiste la possibilita' di compilarlo ed inviarlo in via telematica?
Ed ancora un quesito : nella dichiarazione dei redditi del prossimo anno per le mensilita non corrisposte nel 2016 a seguito dell'agevolazione concessa al locatario, per l'immobile va riportata ai fini IRPEF la rendita catastale rivalutata e non aumentata in quanto l'immobile non e' a disposizione ma locato ?
Ovvero il contratto commerciale non in cedolare secca ha decorrenza maggio 2016 ed il primo canone verra' corrisposto a gennaio 2017 mentre e' rimasto sfitto da gennaio ad aprile 2016.
Quindi per 4 mesi rendita catastale rivalutata e maggiorata (immobile a disposizione) e per 8 mesi rendita catastale rivalutata ma non maggiorata (immobile locato e senza pagamento canone di affitto ma non piu' a disposizione) ?

 

[Nemesis]

Quindi va fatto il mod.69 e che voi sappiate esiste la possibilita' di compilarlo ed inviarlo in via telematica?

Non esiste la possibilità dell'invio telematico.

Quindi per 4 mesi rendita catastale rivalutata e maggiorata (immobile a disposizione)

No. La maggiorazione di un terzo è prevista solamente per gli immobili a uso abitativo (a disposizione).

e per 8 mesi rendita catastale rivalutata ma non maggiorata (immobile locato e senza pagamento canone di affitto ma non piu' a disposizione)?

No. Prima della stipula dell'accordo di riduzione del canone dovrà essere dichiarato il canone risultante dal contratto originario. E gli effetti della riduzione del canone sulla determinazione della base imponibile da assoggettare a tassazione, ai fini dell’imposta di registro, decorreranno dall’annualità successiva a quella in cui è stata concordata la nuova misura del canone.
Ma, oltre a quanto sopra, starei attento a ben giustificare nell'accordo l'esigenza di ridurre (a zero) il canone, e perché tale esigenza sia sorta successivamente alla stipula del contratto originario.

 

[happysmileone]

No. Prima della stipula dell'accordo di riduzione del canone dovrà essere dichiarato il canone risultante dal contratto originario. E gli effetti della riduzione del canone sulla determinazione della base imponibile da assoggettare a tassazione, ai fini dell’imposta di registro, decorreranno dall’annualità successiva a quella in cui è stata concordata la nuova misura del canone.

Nel mio caso : contratto sottoscritto a maggio, primo canone previsto a settembre (per ristrutturazione locale e attivazione azienda) non percepito per ritardi nella ristrutturazione e quindi successivo accordo di posticipare a gennaio 2017 il primo canone, per tutto il 2016 non ho percepito ne percepiro' nulla. Ai fini economici il primo canone decorra' da gennaio 2017. In realta' non si tratta di una diminuzione del canone ma dello spostamento della prima rata.

 

[happysmileone]

.. il modello 69 e il nuovo accordo sottoscritto dalle parti possone essere inviati con raccomandata AR all'Agenzia delle Entrate o bisogna recarsi necessariamente di persona?

 

[Nemesis]

Nel mio caso : contratto sottoscritto a maggio, primo canone previsto a settembre (per ristrutturazione locale e attivazione azienda) non percepito per ritardi nella ristrutturazione e quindi successivo accordo di posticipare a gennaio 2017 il primo canone, per tutto il 2016 non ho percepito ne percepiro' nulla. Ai fini economici il primo canone decorra' da gennaio 2017. In realta' non si tratta di una diminuzione del canone ma dello spostamento della prima rata.

Qualunque cosa che si decida nell'accordo successivo alla stipula del contrario originario potrà avere effetto solo successivamente alla sottoscrizione di tale accordo. Pertanto, nella dichiarazione dei redditi 2016 dovranno necessariamente essere dichiarati i canoni risultanti dal contratto originario, anche se non percepiti.