Difformità planimetria comunale e catastale - Prescrizione e risarcimento

[effector]

Ormai è fatta che sia abuso o altro il comune , sollecitato , ha posto una sanzione che é stata giá pagata

 

[Gianco]

Non c'é mai stata alcuna variazione. É stata edificata così dal principio
Le planimetrie catastali allegate a tutti gli atti sono corrette.
Ad ogni modo se di abuso si tratta il primo responsabile é chi lo ha eseguito vale a dire l'impresa primo proprietario in fase di costruzione

Contestavo la tua affermazione tassativa che nel caso specifico inizialmente lamentavi che l'irregolarità era presente sin dall'origine.
Comunque, trascorsi 10 anni non credo proprio che si possa chiamare in causa l'impresa.

 

[griz]

Ok ma se non fosse stata intesa come sanatoria ma come cila e basta, con inizio e fine lavori attuale?

si, si sarebbe anche potuto fare ma qualcuno avrebbe magari voluto ll'autorizzazione degli altri propietari allo spostamento della porte d'ingresso, un'analisi strutturale, ecc. Molto più sempice un investimento di 1000€

 

[effector]

Contestavo la tua affermazione tassativa che nel caso specifico inizialmente lamentavi che l'irregolarità era presente sin dall'origine.
Comunque, trascorsi 10 anni non credo proprio che si possa chiamare in causa l'impresa.

Mi dispiace ma non é possibile contestare , lo so con certezza dato che ero presente in fase di costruzione

Sel'abuso non si prescrive allora in base a quale legge o articolo non si può chiamare l'impresa dopo 10anni?

 

[effector]

si, si sarebbe anche potuto fare ma qualcuno avrebbe magari voluto ll'autorizzazione degli altri propietari allo spostamento della porte d'ingresso, un'analisi strutturale, ecc. Molto più sempice un investimento di 1000€

Forse non mi sono spiegato bene.
Nessuna opera da realizzare per cambiare lo stato di fatto che é giá corretto.

Chiedevo solo se.fosse stato possibile simulare i lavori come se avvenissero ora... senza farli davvero. In quanto serve solo aggiornare i disegni, non la realtá

 

[Gianco]

Sel'abuso non si prescrive allora in base a quale legge o articolo non si può chiamare l'impresa dopo 10anni?

Qua trovi la risposta:

Abuso edilizio: reato in prescrizione, illecito da sanare - PMI.it

Guida all'abuso edilizio alla luce del Salv Casa 2024: illecito, responsabilità, sanzioni, confisca, demolizione e prescrizione del solo reato.

www.pmi.it

In sostanza il reato di abuso edilizio si prescrive, ma resta l'illecito amministrativo che non cade in prescrizione.

 

[gattaccia]

Sono d'accordo che le irregolarità siano irrilevanti, ma il fatto che le verifiche effettuate in occasione di mutui bancari, dovrebbero dare una garanzia "massima".

chiedo scusa se vado ot ma mi interessa, non ci avevo mai pensato... esattamente che valore ha la perizia fatta dalla banca?

 

[Gianco]

chiedo scusa se vado ot ma mi interessa, non ci avevo mai pensato... esattamente che valore ha la perizia fatta dalla banca?

Il Consulente garantisce, con il suo sopralluogo e l'esame della documentazione ufficiale, che l'immobile è perfettamente in regola. Conseguentemente la banca può erogare il mutuo senza correre alcun rischio sul valore dell'immobile ipotecato, il cui valore è congruo.

 

[Dimaraz]

sopratutto se le pareti sono in cartongesso ........che con i chiodi e il peso dei quadri rischiano di crollare

Mai visto "crollare" pareti di cartongesso... e ci ho appeso anche mensole e pensili cucina che son la da decenni.

la questione è questa ........NON è abuso

Questa l'unica verità.

Se le motivazioni sopra sono corrette, nessun risarcimento è dovuto, ma va da se che una causa per quanto dal giudice di pace, sarebbe un problema ben più grande del risarcimento richiesto, per tutte le parti coinvolte.

E questa è ulteriore verità.

L'ultimo venditore ha comprato al pari dei precedenti nello stato di fatto.
Ha deciso da solo di "sanare" facendosi spennare.

Se vuole ulteriori "tosature" che proceda.

La.
Potrà agire solo verso il suo dante causa non potendo agire contro il costruttore.

 

[gattaccia]

Il Consulente garantisce, con il suo sopralluogo e l'esame della documentazione ufficiale, che l'immobile è perfettamente in regola. Conseguentemente la banca può erogare il mutuo senza correre alcun rischio sul valore dell'immobile ipotecato, il cui valore è congruo.

e se il perito della banca non si fosse accorto di qualche irregolarità, che viene scoperta solo in seguito dall'acquirente? l'acquirente potrebbe prendersela col venditore oppure dovrebbe prendersela con perito della sua banca, o con entrambi?