Contratto locazione commerciale - dubbi

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Perfetti e'senza un limite.
Va benissimo.
Se Il conduttore non paga fai Il decreto ingiuntivo al garante,sperando che Il giudice lo conceda in tempi brevi.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

e dove sta scritto che questo tipo di garanza non possa essere inclusa nel corpo del contratto di locazione ? in quale articolo del codice ? Con quale norma contrasterebbe il fatto di inserire due righe nel contratto in cui il marito si rende garante delle obbligazioni economiche assunte dalla moglie conseguenti la locazione ?

Come volevasi dimostrare

 

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Beh
Capita rarissimamente che un garante risponde in solido con un conduttore NON ponendo un limite economico alla garanzia.

 

[bolognaprogramme]

Beh
Capita rarissimamente che un garante risponde in solido con un conduttore NON ponendo un limite economico alla garanzia.

A dire il vero, tranne le banche quando danno fidejussione bancaria, tutti i garanti dei conduttori non pongono limiti...

 

[Lizzie]

Piuttosto io riflettevo su un dato. Con un contratto di questo tipo il conduttore non potrà mai vendere l'attività perché verrebbe trasferito il contratto e il garante resterebbe vincolato in solido con il nuovo proprietario. Sbaglio?
Inoltre poniamo il caso che la coppia si separi (il conduttore è la moglie e il garante il marito con busta paga), il garante dovrebbe comunque corrispondere canoni al posto della ex moglie.
Sinceramente io preferivo una fidejussione bancaria ma in un anno e mezzo non ho mai trovato nessuno che la sottoscrivesse, anche perché nella mia cittadina locali in affitto ce ne sono veramente tanti, è già un miracolo averlo affittato.

 

[bolognaprogramme]

Con un contratto di questo tipo il conduttore non potrà mai vendere l'attività perché verrebbe trasferito il contratto e il garante resterebbe vincolato in solido con il nuovo proprietario. Sbaglio?

Esiste anche il recesso da parte del garante.

 

[Lizzie]

Esiste anche il recesso da parte del garante.

Forse è previsto se le parti contrattuali sono d'accordo, altrimenti non vedo come possa farlo senza disdetta del contratto.

 

[key]

Gia infatti la fideiussione e'la cosa piu semplice.
Costa fino al 4%somma vincolata.
Quindi la fideiussione Si 'compra'in banca,vincolando Una somma in titoli o polizze.
Una cifra modesta .
Eppure i piccoli commercianti nicchiano Su questo semplice strumento.
Oddio ce ne passa tra comprare Una fideiussione e mettere a garanzia,senza limite,la busta paga.
Lizzie Ti e'andata benissimo.....

 

[Lizzie]

Lizzie Ti e'andata benissimo.....

Se non perderà il lavoro allora sono d'accordo con te

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Con la cessione dell'attività e la contestuale cessione del contratto di locazione , il primo contraente rimane sempre vincolato e con esso ovviamente anche il garante (salvo che non vengano liberati espressamente dal locatore)