Contratto locazione commerciale - dubbi

[Lizzie]

Mah
Il contratto è come un'abito su misura,va cucito indosso al conduttore

Un contratto può essere fatto anche dal Principe del Foro, ma se il conduttore è fetente, non lo rispetterà e farà come ha fatto il mio che si è reso irreperibile e si è spogliato di tutti i beni a favore della convivente.

 

[Massimassi]

Mah
Il contratto è come un'abito su misura,va cucito indosso al conduttore

Per quanto possa sembrare incredibile, ho visto fare più danni dai contratti scritti da cattivi (o meglio: non specializzati) professionisti che dai prestampati di Buffetti...

 

[Lizzie]

Per quanto possa sembrare incredibile, ho visto fare più danni dai contratti scritti da cattivi (o meglio: non specializzati) professionisti che dai prestampati di Buffetti...

Hai perfettamente ragione e ti cito un esempio pratico che è accaduto alla sottoscritta. Anni fa mi ero iscritta alla tanto sbandierata associazione dei proprietari (non faccio nomi) e mi è stato consigliato di usare un loro contratto di locazione. Ebbene, quando mi sono trovata a fare causa all'inquilino il mio avvocato si è messo le mani nei capelli perchè tale contratto prevedeva che prima di adire per vie legali dovevamo tentare una risoluzione amichevole con questa associazione. Considerando che il mio inquilino era irreperibile, questo mi ha causato la perdita di un sacco di tempo inutile.

 

[Massimassi]

La disciplina delle locazioni degli immobili urbani è strettamente vincolistica. Non possono esistere contratti "su misura", perché, a parte il canone, ben pochi aspetti del contratto sono rimessi alla libera contrattazione delle parti.
Nella quasi totalità dei casi le aggiunte creative messe lì da qualcuno che pensa di saperne una più del diavolo si riducono in clausole nulle e ridicole. Per questo il sig. Buffetti, tanto denigrato, al modico costo di 3 euro per il suo prestampato, spesso ci azzecca più di sedicenti principi del foro...

 

[key]

Alt!
Mi sono espresso sinteticamente.
Il contratto te lai tu,secondo la legge e secondo le tue aspettative....
Il legale non serve.
Magari se il proponente conduttore e'poco esperto e nicchia sul contratto proposto,un legale serve come persona terza per spiegare le varie clausole di legge...
Va bene pure un agente immobiliare esperto
Un commercialista.
Poi ogni locale ha esigenze specifiche.
Se ha il soffitto in legno,e ci metti un ristorante,la polizza incendio e'essenziale ed il proponente conduttore ti deve portare la polizza alla firma del contratto,ed il mancato pagamento del premio annuale e'una clausola rescissoria.
Etc la casistica e'ampia.
Per questo il contratto e'su misura!

 

[Lizzie]

Ci vorrebbe un manuale per la scelta dell'inquilino perfetto con consigli, aneddoti e trucchi. Scommettiamo che andrebbe a ruba?
(edizione fittizia creata dalla sottoscritta)