Contratto con un solo co-intestato e lettera di messa in mora

[Nemesis]

Nel mio messaggio ho parlato solo di registrazione del contratto

Avevi scritto:
"In effetti nella registrazione (ad esempio nel mod. RLI) devono figurare solo i firmatari del contratto di locazione."

 

[Un giocatore]

Avevi scritto:
"In effetti nella registrazione (ad esempio nel mod. RLI) devono figurare solo i firmatari del contratto di locazione."

Nel mio messaggio non ho parlato della dichiarazione dei redditi.

 

[Nemesis]

Nel mio messaggio non ho parlato della dichiarazione dei redditi.

Infatti, hai parlato del Mod. RLI. In cui devono figurare solo i firmatari del contratto di locazione, ma è un'affermazione falsa.

 

[Un giocatore]

è un'affermazione falsa

Infatti ora so come stanno le cose, anche se continuo a non capire perché il contratto può essere firmato un solo proprietario. Se io fossi il legislatore, prescriverei che il contratto di locazione sia firmato da tutti i proprietari del bene da locare.

 

[wmar]

Infatti ora so come stanno le cose, anche se continuo a non capire perché il contratto può essere firmato un solo proprietario. Se io fossi il legislatore, prescriverei che il contratto di locazione sia firmato da tutti i proprietari del bene da locare.

No, perché il concetto di "locatore" è giuridicamente distinto da quello di "intestato" dell'immobile ed è proprio tale distinzione che la prescrizione che hai in mente negherebbe (con conseguenze disastrose). Il proprietario di un immobile può delegare ad altri l'amministrazione patrimoniale, facendo sì che gli effetti del rapporto istituito dalla locazione ricadano, appunto, nella sfera delle responsabilità di altri.

 

[Un giocatore]

Il proprietario di un immobile può delegare ad altri l'amministrazione patrimoniale

Solo altri proprietari del bene, o anche non proprietari?

 

[wmar]

Solo altri proprietari del bene, o anche non proprietari?

Anche non proprietari. E questo perché, come stavo dicendo, l'assunzione della qualità di locatore non ha come sua condizione necessaria la titolarità di un diritto reale (proprietà o altro) sul bene ma solamente la disponibilità dello stesso, a patto che questa derivi da un titolo giuridico adeguato e non dalla mera detenzione "di fatto".

 

[Un giocatore]

titolo giuridico adeguato

Quale sarebbe?

 

[wmar]

Quale sarebbe?

Per esempio (senza entrare nei dettagli) procura o delega.