Condizione risolutiva Preliminare

[pupido]

Vero, ma anche il tuo amico ( se non sei tu l'interessato) avrebbe dovuto farlo mettere nero su bianco.
A meno che possa provare che sapevano, e hanno taciuto , visto che la convocazione e lo scopo dell'assemblea erano evidentemente noti , almeno al venditore.

Cioè, avrebbe potuto chiedere al venditore o all'agenzia una tale attestazione? In che modo?

 

[pupido]

Permettimi una disgressione: se vi è la necessità di fare spese per manutenzioni straordinarie il tuo amico ne trarrà benefico quindi è giusto che sia lui a pagare. In fin dei conti saranno "migliorie" di cui lui godrà integralmente.
E visto che al momento hanno solo deliberato la "progettazione" se proprio non vuole dovrà contestare l'opera in assemblea cercando di convincere gli altri della inutilità.

Il problema è che il mio amico non vuole accollarsi queste 2 "rogne" che non erano state preventivate.
Infatti, prima di acquistare quell'immobile ha scartato diverti appartamenti con situazioni analoghe...

 

[Franci63]

Cioè, avrebbe potuto chiedere al venditore o all'agenzia una tale attestazione? In che modo?

Quando facevo l’agente , era normale per me chiamare l’amministratore e chiedere quali spese straordinarie c’erano in programma nel breve periodo, e quali nel lungo periodo, e quindi comunicarlo ai potenziali interessati.
Una volta avuta l’informazione corretta, niente vieta di metterlo per iscritto.
Ci possono essere sempre delle esigenze di spesa impreviste e imprevedibili , ma almeno quelle prevedibili e/o probabili vanno conosciute , per una trattativa informata e consapevole.

 

[pupido]

Adesso il mio amico mi ha comunicato che il notaio lo ha chiamato per dirgli che il 28 non si fa nessun rogito ma solo la proroga per modificare la data del rogito.
Il mio amico, inoltre, mi ha chiesto di presenziare con lui davanti al notaio. Quest'ultimo potrebbe obbiettare qualcosa circa la mia presenza?

 

[Dimaraz]

Non vedo per quali motivi debba obiettare.

 

[Franci63]

Adesso il mio amico mi ha comunicato che il notaio lo ha chiamato per dirgli che il 28 non si fa nessun rogito ma solo la proroga per modificare la data del rogito.

E il tuo amico è d’accordo ?
Penso sarebbe meglio prorogare anche la data per l’avveramento della condizione.

 

[pupido]

Non vedo per quali motivi debba obiettare.

Avevo paura che non essendo una delle parti del contratto potesse contestare la mia presenza.

 

[pupido]

E il tuo amico è d’accordo ?
Penso sarebbe meglio prorogare anche la data per l’avveramento della condizione.

Il mio amico mi ha detto che non firma nessuna proroga se non soddisfano le sue richieste. A quel punto fa valere la condizione risolutiva!
Scusami, ma a cosa servirebbe prorogare anche la data per l’avveramento della condizione visto che poi non si tiene in alcun modo conto di essa?

 

[Franci63]

Scusami, ma a cosa servirebbe prorogare anche la data per l’avveramento della condizione visto che poi non si tiene in alcun modo conto di essa?

Perché la data prevista per l'avveramento della condizione è una cosa (passata la data senza avveramento il contratto è risolto) , mentre la data per il rogito non è tassativa, a meno che sia dichiarata come termine essenziale, e, anche se superata, per rendere l'altra parte inadempiente serve una diffida ad adempiere.
Ma il notaio in che squadra gioca ?

 

[Dimaraz]

Ma il notaio in che squadra gioca ?

Infatti avevo chiesto chi lo avesse scelto...ma nessuna risposta.